本章附录 靖江市人民路10号地块改造商业综合大楼预可行性研究报告（第4页）

方案A的建设费用总计4509。60万元，具体见表8。

表8方案A的建设费用

方案B的建设费用总计4643。36万元，具体见表9。

表9方案B的建设费用

（三）配套收费

方案A的配套收费总计377。28万元，具体见表10。

表10方案A的配套收费

续表

方案B的配套收费总计390。10万元，具体见表11。

表11方案B的配套收费

续表

（四）小结

1。方案A

总造价4886。88万元，平均每平方米建筑面积约2715元。

项目总费用控制在5000万元之内。

2。方案B

总造价5033。46万元，平均每平方米建筑面积约2677元。如扣除技术转换层的面积1200元m2，则每平方米约2860元。全部项目应在15～16个月完成，全过程不超过两年。项目总费用控制在5100万元之内。

以上所列的两个方案的费用与申报和批准的文件有一定差距，需办理有关手续。

七、经济预测与分析

（一）综合商业大厦价格方案

根据市场调查和预测，比较保守地估算价格如表12所示。

表12综合商业大厦价格估算表

（二）按全部销售静态分析

1。方案A

方案A的销售收入和投资回报如表13、表14所示。

表13方案A的销售收入

表14方案A的投资回报

2。方案B

方案B的销售收入和投资回报如表15、表16所示。

表15方案B的销售收入

表16方案B的投资回报

3。分析说明

（1）未计及资金成本，及资金时间价值。

（2）未计及因拖延销售时间造成的损失。

（3）调节税已按当地要求减半。

（4）营销费用中含销售中各种费用。

（三）按全部出租静态分析

1。方案A