本章附录 靖江市人民路10号地块改造商业综合大楼预可行性研究报告（第3页）

（2）基地面积：3420m2。

（3）建筑占地面积：2000m2。

（4）建筑面积及其他参数，具体如表4所示。

表4方案A和方案B的建筑面积及其他参数

（5）达到国家标准的抗地震最高要求。

（6）因紧靠市中心中央绿地，可适当考虑绿化率。

（二）各楼层功能分配

方案A和方案B的楼层功能分配情况如表5和表6所示。

表5方案A的楼层功能分配情况

表6方案B的楼层功能分配情况

（三）建筑要求

（1）大楼地处市中心，中央绿地之侧，总体形象高雅、大方，在靖江市别具特色。

（2）结构采用钢筋混凝土条形基础，考虑地基条件，设计部分钢筋混凝土短桩。

（3）1～3层为超市布局需要，设营业大厅、仓库、管理及配套空间，并设自动扶梯上下。

（4）－1层为地下室作停车库，按标准要求设计。

（5）大楼设四部电梯。

（6）大楼达到消防要求，应设有消防通道、消防监控、喷淋系统。

（7）大楼给排水系统按国家标准设计，充分考虑到饭店与浴池的给排水要求。

（8）预设电话300门及有线电视终端300门。

（9）大楼设防盗监控系统、物业管理信息系统。

（10）大楼用材档次取中高档。

（11）大楼周围的通道和绿化要满足大量人员来往的空间和方便。

针对方案A增加：

（1）4～8层应餐饮、娱乐专业门店的不同要求，拟为大面积空间，便于根据需要进行隔断。一般情况下，拟定7～8层为餐厅，4～6层为各种专业门店。

（2）大楼设中央空调，但分区进行控制，1～3层为独立区域。

针对方案B增加：

（1）根据靖江市情况建议，4～6层为商业用房，适用于餐饮、娱乐、休闲、淋浴等。其中，4层为沐浴与休闲，5层为中餐厅，6层为娱乐中心。布局与设施应满足这方面要求，必要的话可设自动扶梯上下。

（2）7层为技术转换层，由于大楼上下面积不同，用途各异，设技术转换层以满足不同需要和布局，并兼作物业管理空间。

（3）8～12层为商住、商办两用楼盘，建议每层设置二室一厅和三室一厅的标准套房，可用作办公、居住使用，也可以作为公寓式旅馆，满足商业交流、会议等使用，靖江市尚无具备此功能的酒店。

（4）大楼不设中央空调，1～3层设区域性中央空调，4～6层分楼层设中央空调，8层以上留出安装空调的空间和设施，地下室设机械排风系统。

（四）大楼命名

建议称为：靖江友谊大厦。理由是：友谊超市在靖江有很高的知名度；友谊象征着欢迎各地乃至国际友人来访靖江；友谊表示着和平与发展。

六、项目实施进度和建设费用

（一）项目实施进度

该项目在靖江市属较大的项目，根据以往的进度情况归纳成下表。

表7项目开发进度表

其中可行性研究时间可能可以缩短1个月左右，总工期控制在16个月左右。包括项目资金筹措时间，整个项目准备工作控制在2年之内。

（二）建设费用