第61章 另辟蹊径 体育地产（第1页）

第61章另辟蹊径体育地产

复兴大厦的销售呈现没有悬念的火爆，大厦销售宣布正式清盘的第二天，吴伦就找到区上的民政部门表示愿意为区上捐建一所敬老院。敬老院建成那天，吴伦带张晓去看看质量，看完后吴伦还比较满意，因为他之前给施工队打过招呼，要保证建材的标号，保证施工的质量。张晓见吴伦高兴，就问：“老大您的公关策略真高，这所敬老院已建成，再在墙上刻上我们复生投资的名字，再找几个媒体来采访一下，那影响就大了，我们公司这个好名声买得值得。”

“我们不刻‘复生投资’的任何东西在这个院子里，我也不接受任何媒体采访，我们公司能有今天不容易，我们的财富是我们公司向老天借的，多做公益是我们理应做的，没有任何必要去炫耀。”吴伦很不赞同张晓的说法，他做这些事真不是为了沽名钓誉，他真觉得这些财富是从社会中来的，拿出一部分还给社会天经地义。

复兴大厦这个项目结束后，“复建地产”这块牌子在上海滩打响了名头，吴伦觉得“复建”的寓意好，就决定从合作伙伴手上买回复建地产的全部股权独立运作。复兴大厦的成功给吴伦他们带来了更多的项目机会。在接触的几个项目中，有一个项目吸引了吴伦的目光，那就是浦东一块临近金融街、规划为高端住宅区的外形方正的3号土地。这块地有200多亩，协议出让的价格也不是很高，但有个附加条件，那就是要为这块地所在的社区群落修建一个体育中心。

吴伦他们拿到体育中心的规划设计图回去一测算，这个体育中心至少得花费几千万。张大明从保证公司盈利率的角度出发，建议道：“就算这两百亩的土地能修出上百万平方建面，把各种看得见和看不见的成本以除开，能盈利上亿也算不错了。而建体育中心将抵消公司不少利润，我建议公司不介入这个地块，我们另外寻找机会。”说到这儿他把头转向张晓寻求支持。

有了上次敬老院的对话，张晓预感吴伦可能会有不同的想法，就不说话，看着吴伦，等他表态。吴伦果然想法跟张大明的想法不同，他缓缓说道：“我反倒觉得我们应该积极进入这个项目，做体育中心是要付出几千万，我认为这个体育中心不仅不会成为我们公司的负担，反而是我们做成功这个住宅项目的关键因素之一，成为我们这个项目的卖点。至于公司的利润，我们要更多从产品形态设计上想办法，通过做高产品附加值来保证公司的赢利。”

吴伦的这番言论显然说服了张大明，张大明觉得还是吴伦想得深些，听完后不住点头。

以如今复生投资的实力，复建地产在体育中心旁3号住宅用地还没拿到手的时候，就已经开始动手修建体育中心了。而相关部门看复建地产这么有诚意，在3号地块的事上也特事特办，让复建很快能进入3号地块的住宅开发。

在体育中心进展到一半的时候，3号用地上已经崛起了一个漂亮的高层电梯公寓群落，这个以运动为主要题材的建筑群落被吴伦他们命名为“沪上奥园”，这个项目真如吴伦所说的那样因了逐步呈现的体育中心建筑群而大受欢迎。

当沪上奥园的一期销售突破六个亿时，吴伦觉得自己需要休整一下，他背起背包和妻子梁玉一道踏上了经贵州、四川到拉萨的旅途。临走前，他把公司的日常事务委托给张大明管理，同时让张晓协助。

这趟旅程吴伦和梁玉去了将近一个月，一路上西部地区美丽的景色和落后的情况深深地震撼着吴伦，回来后吴伦做了一个决定，他决定任命张大明为公司总经理，张晓任副总经理，他依然担任董事长，但日常事务都由张大明和张晓全权处理。

卸下公司的杂务后，吴伦把许多时间用在支援西部教育的工作上，他和一些公益机构共同合作，致力在西部贫困山区捐建希望小学和图书馆，因为这，他经常都在西部地区工作。梁玉很支持他，也时不时抽空陪他去，她能感受到吴伦这样做时内心真的很快乐，很平静。

张大明他们在沪上奥园成功清盘后，陆续进入其他项目的开发，工作上的事则定期向吴伦汇报情况。吴伦在听工作汇报时几乎每次都强调张大明和张晓要注重建设公司的核心竞争力，他希望公司在公园地产、体育地产、旅游地产上下功夫，要多研究各级政府在城市建设中的布局规划和需求，在顺应城市建设和发展潮流的过程中去寻求公司发展的机遇。

在投资公司的业务方面，张大明、张晓都觉得现在整个房地产市场处于快速上升阶段，在复建地产继续加大在沪上及周边地区的拿地力度、储蓄土地、持续开发的同时，复生投资要开阔视野，在全国范围内寻求好的项目和房源进行集团采购，然后寻求升值利润。吴伦最开始不同意这种投机意味颇浓的想法，但张大明和张晓最后用“在商言商”四个字说服了他。这次谈话后，复生投资开始在全国范围内采购优质土地、项目、房源，进行资本运作，成为了有名的土地、项目、房源的炒作推手。

在吴伦公司走上轨道，开始把相当多精力放到公益事业上时，高平所在的卓远房产发生了一件大事，卓远房产的董事长兼总经理方建设在美国考察时换乘的飞机失事，他没有给家人和公司留下只言片语。消息传回卓远房产的时候，全公司上下马上陷入一片惊慌之中。在卓远房产，方建设就像是神，大大小小的事情方建设都会亲自过问，而且大家也都习惯了遇到任何事情都找方总拿主意，这下没有了神，公司的许多事情都不知道该找谁做主了。而且公司内部有一些企图夺权的小团体在蠢蠢欲动，一时间，公司出现了群龙无首的乱象。高平加盟卓远房产，更进一步成为股东后，一直不太习惯方建设的管理方式，经常会在一些工作问题上和方建设产生分歧。因为高平主要分管营销，方建设在这方面尊重高平的专业素养，而且他也知道高平很多时候说的都是对的，所以他对高平比较特殊，允许他不时冒犯自己的权威。他还常常跟身边的人说：“这个公司除了我，高平算一个有见识的人。”对这份器重和包容，高平是倍加珍惜和心存感激的，除了在工作上因为坚持己见和方建设偶有分歧外，私底下两个人已经成了莫逆之交。

这次飞机失事的消息传来，对高平也是一个沉重的打击，高平为此两天茶饭不思，悲从中来。曲颖见他这样哀伤，怕他伤了身体，就开导他说：“这种时候作为股东和公司高层，你不应该沉浸在于事无补的悲伤里。你看看卓远的股东和高层，方总的妻子奚玉玲是公司股东，但她对公司业务完全不熟；方总的儿子方星宇年纪还小，难以管理公司；副总陆叔年事已高，方总照顾他是元老，才让他分管行政的；副总方俊管工程，他熟悉项目管理，是个好的技术型人才，管项目可以，但要管整个公司，我觉得他难以胜任；副总方驹是小股东，也是方总的亲侄子，他有一定工作能力，但心术不正，一直想踢开陆叔和你，拉拢方俊，做一人之下百人之上的位子，也一直视你为眼中钉。据我所知，这个人过去在方总面前说过不少你的坏话，只因为方总对你特别信任，才没让方驹的阴谋得逞。现在方总走了，听说他正在谋划排开奚玉玲、方星宇母子，踢走你们几个碍事的人，抢夺公司的管理权。”

“真的是这样吗？”高平之前的确没有听说过曲颖说的这些情况，现在听到感到很惊异，他有些愕然地张着嘴。

“当然是真的，我知道你是个嫉恶如仇又耿直得吓人的人，所以之前都不敢把这些事告诉你。但现在方总离去，公司上下乱成一团，你应该站出来和公司其他愿意做事的高层一起，支持奚玉玲、方星宇，撑起公司的大局，这样才对得起方总。”

一语惊醒梦中人，高平觉得曲颖遇事时比自己还要清醒，她说得很对，现在不是沉浸在悲痛中的时候，公司还有那么多事需要去做，公司上下两三百号人还需要有人去带领。

接下来的几天，高平采取了一系列行动，他亲自去见了奚玉玲，把公司的情况给奚玉玲分析了一遍，他对奚玉玲表示：希望奚玉玲尽快接掌公司董事长和总经理一职，他和公司高层会全力支持她。奚玉玲之前就听方建设提起过高平好多次，方建设评价高平是可以完全信赖的好朋友好伙伴。现在高平主动提出支持她主持大局，她心里觉得很温暖，也很感激高平能在这种时候力挺他们孤儿寡母。