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§个人怎样投资奥运房产

在奥运房地产业中，适合个人投资的主要是投资型物业。也就是说，个人可以通过购买投资型物业来获取巨大回报。而其前提，就是要善于对这样的物业进行分析研究，以免盲目投资导致“赔了夫人又折兵”。

选择可能增值的物业

2002年7月8日，新浪房产举行第二期购房者俱乐部聊天讲座，邀请北京家春秋置业投资顾问有限公司资深专家黄岚先生，为大家作有关投资物业的购买及分析指导。

黄岚认为：一般来说，房地产物业有这样两大类型，一是居住型物业，二是投资型物业。

居住型物业比较好理解，主要目的是购买以后供自己居住用的。由于房地产除了居住功能以外，它与普通商品的另外一个重大区别是，还兼有投资和保值增值作用。所以，这一价值属性决定了它具有投资可能性。

正因为如此，现代购房人中逐渐出现了一支新队伍：这些人买房的目的主要不是居住，而是用来投资增值。他买的房不是一处二处，可能是三处、四处或者更多，这种买家的客户称为投资型客户。

投资型客户购买的物业对象，基本上是具有投资增值可能的新型物业。

哪种物业具备投资和增值空间

一般而言，具备投资和增值价值空间的物业，主要有以下几种类型：

第一类是商铺，俗称店面。在各大中城市，市场经济的发达、物价的不断升高，都会导致商铺的增值速度快于普通住宅，其幅度大致相当于住宅的1。5倍至2倍。

第二类是办公楼，俗称写字楼。办公楼的主要市场是企业或公司，这是一个比较稳定的市场。由于个人创业者不断增加，以及外资企业来华投资渠道增多，他们对办公楼面积的需求也在不断增加。

第三类型是商住型公寓。所谓商住，顾名思义，一方面它具有居住的功能，另一方面由于地处繁华商业地段，又适合于作办公楼。特别是一些小型公司，例如SOHO就喜欢选择这类物业。

第四类型是服务型公寓。服务型公寓通常具有完备的管理系统，例如酒店式服务及其他有针对性的商务服务。这些物业已经经过精装修，可以提供整套家具。客户只要带一个皮箱就可以进去居住和办公，其物业投资价值也较高。

第五类型是商务型公寓。

商务型公寓与商住型公寓不同之处在于，它专门针对一些中小企业的办公需求，基本上不考虑居住的功能，因而办公环境更为理想。

商务型公寓与服务型公寓的不同之处在于，它提供的服务功能相对较少，甚至完全不提供什么服务，特别适合于新创办的中小型企业。由于这些企业资金相对紧张，对他们来说，租用商务型公寓比购买办公楼在经济上更划算。为了节省费用，他们很少需要或者完全不需要提供什么服务。有的小企业则根本不考虑购买办公场所，而只选择租用。

除了以上几种类型以外，其他一些住宅或公寓如果地段不错同样也具有投资价值，并非一概而论。

如何寻找合适的购买时机

房地产商品与其他商品最大的、最根本的区别是“不动”产。也就是说，它的土地、地段、区域都是不能移动的。这既是它的缺点，也是它的优点。否则，如果房地产的土地、地段、区域都能随意进行搬动，很可能它就完全丧失了预计的升值潜力。

懂得了这个道理，在购买房地产的时候就要记住，如果购买房地产用于增值的话，所要考虑的因素“第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

这里的“地段”，不仅是处在大街上或者交汇处，更要看周边的发展和区域，看周围的交通是否发达（即通达力），尤其是区域的概念更为重要。为什么？因为它是不动产，一旦确定地理位置就无法移动。

从这意义上说，购买投资型房地产，主要就是购买它的“不动”性质，购买这个区域整体发展前景能给它带来怎样的预期。这个判断一旦失误，即使这个物业非常优秀，它的未来升值潜力也值得怀疑，直至大打折扣。

搞清楚投资型物业地段的重要性，懂得选择物业区域比选择物业本身更重要的道理后，接下来就要看物业本身。因为归根到底，你购买的是房子。

在购买这个物业以前，你必须考虑清楚，将来要把它租给哪种对象，以此来分析能否得到较高的回报。不同的目标对象，决定了你购买物业的行为也会不同。

例如，购买的物业如果用于出租给别人开店，就与购买后出租给外国人居住大不一样。