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一是很可能会因为房价上涨导致卖方违约。因为按照政策规定，卖房者要在取得房产证5年后才能过户给购房者。从实践中看，由于在这期间房价上涨过快，卖房者毁约、或者将房屋再次卖给出价更高的买方甚至一房多卖者屡见不鲜，有的甚至同一套拆迁安置房在最终过户前就已经被卖过10多次了。

二是买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。也就是说，如果你买下这套拆迁安置房、还没有办理正式过户时，在此期间又遇到拆迁，那么法律上只会把拆迁补偿款付给房屋所有人，也就是卖方。并且，拆迁补偿款数额往往高于拆迁安置房的交易价格。也就是说，很可能大头是卖方而不是买方你的。

三是容易受不确定因素的影响。在等待办理过户的5年时间里，很可能会出现许多意想不到的状况。例如就有这样的案例，在拆迁安置房尚未过户时卖方就不幸去世，而卖方继承人不承认这桩买卖，于是双方陷入无休止的法律纠纷中。最终买方向法院起诉也不行，因为对方有多个继承人，有的定居国外，打官司还得通过外交途径，于是注定这是一场马拉松官司。

四是因为国家税收、信贷等宏观调控政策发生变化，买卖双方都可能会对交易得失重新评估，从而导致纠纷不断。

参见“农民安置房”、“回迁房”条目。

财务杠杆

所谓财务杠杆，又叫筹资杠杆、融资杠杆、资本杠杆、负债经营，是指由于负债利息的存在而导致每股利润的变动大于息税前利润变动的杠杆效应。

通俗地说就是，由于这时候你的企业有负债在身，而你支付这种负债的利息是可以在所得税前列支的，这样就能在一定程度上起到节税（企业所得税）的作用，变相提高每股税后的净利润。

举个例子来说，如果你借入1元钱的代价（利息）是0。1元，可是你从这1元钱的周转上全年能挣得0。3元利润，这时候表明这另外的0。2元利润就被转移到权益资本收益上去了。这就是财务杠杆的积极作用。

财务杠杆的大小通常用财务杠杆系数来表示。所谓财务杠杆系数，是指每股利润的变动率相当于息税前利润变动率的倍数。计算公式为：财务杠杆系数=每股利润变动率息税前利润变动率=基期息税前利润（基期息税前利润-基期利息）

容易看出，负债利息付出得越多，财务杠杆系数就越高。但同时也要指出，企业负债越多，所导致的财务风险也越大。从某种意义上说，财务杠杆系数的高低就代表着财务风险的大小。

综上所述，只有当负债利率低于负债资金的投资利润率时，这种负债才是有利可图的，表明这时候的财务杠杆在发生积极作用；反之，如果负债资金所创造的利润连支付利息也不够，就表明这时候的财务杠杆在发生着负面作用。也就是说，这其中的一部分利息是需要你用权益资本利润来承担的，这样也就降低了整个企业的资金利润率。

参见“经营杠杆”条目。

财政发行

所谓财政发行，是指为了弥补政府财政赤字而发行的货币。通俗地说就是，政府财政收不抵支了，不得不需要通过新发货币来抹平这个窟窿。说穿了就是，政府在通过这种财政发行方式来稀释全社会的货币存量，向社会掠夺财富。

参见“货币发行”、“经济发行”条目。

财政悬崖

所谓财政悬崖，是指政府增加税收和减少开支这两项政策叠加在一起，从而使得政府财政状况面临崩溃的现象。

这一概念最早是由美国联邦储备委员会主席伯南克在2012年2月7日举行的国会听证会上提出的。提出这一概念的背景是，2011年美国国会议员们没能通过正常渠道就削减财政预算赤字的增税与减支政策达成一致，于是只好同意启动“自动削减赤字机制”。也就是说，如果一个特别委员会拿不出折中方案来，那么一系列令人不愉快的国防与福利开支削减方案就会在2013年1月1日自动生效。与此同时，美国布什政府时期和金融危机后推出的经济刺激计划实行的减税政策，也将在2012年末到期。这一增税与减支叠加在一起的“财政悬崖”规模达8000亿美元，相当于2013年美国国内生产总值的5%。

可是要知道，美国的经济增长速度即使不考虑财政悬崖的影响，预计也只能达到2%左右；这就意味着，财政悬崖的出现必然会导致美国经济陷入极度萎缩，只不过对其恶化程度的看法各自不同罢了。

美国国会预算局2012年11月8日的报告认为，如果国会不能阻止财政悬崖出现，美国2013年的国内生产总值将下降0。5个百分点，2013年第四季度的失业率将会上升到9。1%。相反，如果废除自动减少赤字机制，将会拉动美国经济在2013年提升0。8个百分点；而延期布什政府的减税政策，将会拉动经济增长约1。4个百分点。两者同时进行，将会提高GDP2。2个百分点，但同时会增加财政赤字3950亿美元。不过，即使完全消除财政悬崖的威胁，美国的经济增长仍然会在一段时间内低于其潜在增长率，并且失业率会高于正常水平；未来10年联邦政府的债务将会继续膨胀，并将增加财政风险。

不用说，一旦真正到了最后关头，无论美国政府还是国会，也无论民主党还是共和党，都会从“大局”出发，用强烈的政治动机和愿望来避免财政悬崖的真正出现。

果不其然。2013年1月2日，美国财政悬崖法案在连续几天的讨价还价后获得最终通过。但同时也应看到，这次有惊无险并未消除病灶，将来是一定还会旧病复发的。

产业结构

所谓产业结构，也叫国民经济部门结构，具体地是指第一、第二、第三产业的构成及其相互之间的联系和比例关系。

产业结构直接影响到各部门对经济增长的贡献大小；但这种结构是在一般分工和特殊分工基础上逐渐形成的，不太会随着人的意志而轻易发生改变，这就注定优化产业结构是一件多么艰巨的事。

研究产业结构，主要是研究农业、轻工业、重工业、建筑业、商业服务业等部门之间的关系，以及它们之间的内部关系。

最佳的产业结构应当同时符合以下三条原则：技术性、安全性、群体性。技术性是指从长远发展看，不能轻易放弃将来有可能成为技术革新核心部门的产业，即使它目前处于相对劣势地位；安全性是指必须拥有某种程度的国家安全保障或保障国家威望的产业；群体性是指必须形成范围较广的产业群体，以促使产业部门得到平衡发展。

从现状看，目前我国的产业结构问题主要表现在三个方面：一是第一产业矛盾突出，主要原因在于耕地、水等资源相对短缺，劳动力严重过剩；二是第二产业供给能力大、需求相对不足，主要原因在于我国农民数量庞大、收入水平低；三是第三产业比重过低，主要原因是城市化水平与经济发展水平不适应，交通等基础设施不发达。

有鉴于此，以后我国产业结构的调整方向应当是：坚持把农业放在经济工作首位、继续加强基础设施建设、加快调整加工工业步伐、鼓励和引导第三产业发展、促进地区经济的合理布局和协调发展。

最有切身感受的是，近年来我国雾霾天气频发，雾霾地点的分布和重工业分布几乎完全重合，就充分表明工业排放废气、火力发电废气是引发雾霾的一大重要原因。这也再次为我们敲响警钟，倒逼我们要进行产业结构调整和生产方式的转型升级，并且一定要标本兼治。[3]

产业集聚

所谓产业集聚，是指同一个产业在某个特定的区域内高度集中、产业资本要素在空间范围内不断汇聚的过程。

产业集聚的结果是，在某个地理空间上出现了生产要素的有效集中；这种集中是在具有共性、互补性、相互联系基础上的企业，依托相关功能服务平台的支撑而实现的。为此形成的经济群落，称为产业集群；而这样的空间布局，称为产业集聚区。

产业集聚包含以下四点基本内涵：一是关联性，这是产业集聚区与传统工业园区、开发区的根本区别，也是产业集聚的核心；二是集中性，就是要通过资源的节约使用、污染物和废弃物的集中治理来降低经营成本；三是集约性；四是集合性，包括产业功能和城市功能的融合、企业生产和生活服务社会化两个方面。