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第四章谁是最后的幸存者
岁月如梭，转眼到了2001年的春天，当这些江湖大鳄们依然蛰伏在公众视野之外时，媒体的聚光灯照在了华南板块的大地上。突然间，一切都发生了戏剧性的变化。
2001年3月1日，远在北京的《中国经营报》整版刊发了一篇署名“王志纲”的题为《广深楼市较高低，华南板块定乾坤》的文章，首次向世人揭开了华南板块的面纱。
第二天，《南方都市报》也发表了这篇文章，全文论述和剖析了华南板块的真实全貌和竞争态势，内容虽与前者相近，但字里行间的火药味更浓。
南北呼应，一石激起千层浪。尽管此前悄悄麇集南村的发展商均保持低调，但盖子一旦揭开，这些行走江湖多年、能征善战的巨鳄们就都在聚光灯下现出了各自的“原形”。尤其是当他们作为一个整体突然浮出水面的时候，无论是业界专家还是平民百姓，都不禁为之哗然。
战争真的这么快就会打响吗?很多人并不看好华南板块的前途。
其一，大多数人认为，华南板块要成为大广州未来的中央居住区，恐怕要经历一个极其漫长的过程，发展商心急吃不了热豆腐。按照以往的经验，洛溪板块从萌芽到今天的成熟用了将近十年的时间，指望华南板块在两三年内迅速催熟显然是不现实的。
另外，广州城里的日子并不好过，楼盘空置率节节攀高。据统计，1997年全市商品房空置191万平方米，空置率约10％；1998年达到267万平方米，空置率超过12％；1999年，更达到了创纪录的400万平方米，空置率超过21。4％；2000年则为584。09万平方米，空置率超过23。6％。
难道市场会格外偏爱刚刚崛起的华南板块?有人曾粗算过一笔账：这些大盘至少都是上千亩的体量，整个华南板块的总建设面积将超过3000万平方米，如果按人均50平方米的建筑面积计算，居住人口将达到60万，这相当于一个中等城市的规模。上述楼盘，即使按10年的开发周期计算，每年的供应量也在200万到300万平方米之间，而广州2000年房地产交易总量也才六百多万平方米，供求矛盾显而易见。
在短短两三年的时间里，排除境外和市外的消费者，真的会有几十万广州人南下吗?
因此，有人得出结论：短时间内华南板块的供给量过大，肯定会有楼盘卖不出去，而大楼盘的过剩率会更高，迎接华南板块的必将是市场的一片凄风苦雨。
其二，很多实地勘察过华南板块的人，都未免有些失望。尽管这里生态环境不错，但作为未来城市的一个居住区，似乎还有很多欠缺。
首先，这一带的整体规划和市政设施似乎比市场慢了半拍，而发展商要完成各自的配套，难免会重复建设，资源将得不到很好的利用，发展商对此却无可奈何。地圈定了，但日后到何处去建大配套，怎样才能做到可持续发展?其次，生活配套不成熟，上规模的超市、医院、学校、体育馆、污水处理系统都没有，大批房子建好了，大批业主入住了，这些人的衣食住行怎么解决?三是生活成本太高，如今出入番禺，洛溪大桥和华南快速干线设卡收费，公交车线路又不多。更有人一针见血地指出，华南板块从区域成熟度方面考虑，发展空间有限，对居家生活的百姓而言，这一点非常致命。
总之，“罗马不是一天建成的”，这些问题都需要政府解决。但据一位不愿透露姓名的规划官员透露：广州市规划局在番禺撤市设区后，还未来得及规划，华南板块各地产商就纷纷上马了。那么，华南板块会不会成为第二个洛溪板块?
其三，广州的其他板块会束手待毙吗?
据有关人士分析，对华南板块构成直接威胁的：一是以区位优势取胜的广州大道南侧的客村板块和洛溪板块；二是具有同等地域特点和同等价格的二线江景板块及员村、东圃板块。客村和洛溪是华南板块的两只拦路虎，特别是客村地区，虽然现在还不具备真正意义上的板块概念，但这里的发展前景良好，可能成为广州市区内最佳的新居住中心。海珠区政府将迁到这里，新领事馆也早已选定在这里，二号、三号地铁线交叉穿过，前面还有“中国的塞纳河”流淌，加上浓厚的文化艺术氛围、与天河核心区几分钟车程的便利等等各种有利条件，无不让人垂涎三尺，这里注定将是华南板块的最大竞争对手。东圃则借九运会之势，有侨鑫、中海等名牌发展商的几个大盘跃跃欲试。另外，市区内众多的江景盘、山景盘也都不是泛泛之辈。各大板块之争拉开帷幕，强手如林，华南板块凭什么能赢?一个昨天看来还是那么遥远的板块，凭什么在这场拉锯战中出奇制胜呢?
其四，如果战争真的打响，那么一定避免不了惨烈的价格战，其结果肯定是尸横遍野、血流成河。
价格战，往往是大鳄们绝对的杀手锏。当年碧桂园单挑洛溪板块，其凶猛的价格竞争策略着实让丽江花园等老地主吃了不少苦头，而华南板块的竞争比前者要激烈得多。一旦杀得红眼，难免有人会率先挑起价格战，利用“颠船”政策挤压对手。
累计投资已过百亿元的祈福新村董事长彭磷基坚定地表示，祈福新村宁愿暂时封盘也不会加入价格战。他说，祈福新村的楼价已经走得很低，楼盘开发虽已步入经济规模，而且他们土地拿得早，与别人相比，开发成本也应该是最低的，但是再降价就要亏本。
像碧桂园这样的大佬也放出风来：“谁也别想打价格战!”
但只要想想近年来家电行业此起彼伏的价格大战，谁又能保证华南板块会是一片净土呢?
有人说，在华南板块名家聚集、竞争激烈的情况下，如果楼盘过剩，房地产商又急于收回资金，唯一的出路是降价销售。那么，华南板块这个本来就松散的同盟，还能是铁板一块吗?肯定不是。在市场经济条件下，赚取利润是商人最大的追求，这比同行的义气和约定更加重要。只有永远的利益，没有永久的同盟。所谓的“板块”在关键时刻可能土崩瓦解，谁能保证将“不降价”进行到底?
其五，华南板块难逃同质化的怪圈，谁将是最后的幸存者?
有人说，现在的房地产同质化越来越严重，而这一点在华南板块将显得更为突出，因为八大顶级高手“内功”相当，招式虽有差异也大同小异：无非是你请来“贝尔高林”，我就去请“高林贝尔”；你设计夏威夷风情，我就整出东方威尼斯。反正大家同处一个地块、同打一条江的主意，到最后虽然表面上各有风格，但实质却会惊人的相似。我们不排除华南板块每一家的推盘，都有可能会引发一次广州的看楼地震，但如果看楼变成了一场“庙会”，热闹过后，就会真的人去楼空了。因为目标客户群是既定的，面对三千多万平米的楼盘，个个都是精品，家家都相似，他们该如何选择?在同一个笼子里住不出不同的心情。
的确，对于逐鹿华南板块的发展商来说，他们似乎难逃同质化竞争的罗网。有雄厚的实力作后盾，这些发展商都可以请来国际一流的专业机构加盟，无论是社区总体规划、建筑设计、园林景观还是配套服务，都不会相差多少，那么，彼此之间比拼的到底是什么呢?诸如此类围绕华南板块的疑问层出不穷，这里不能一一赘述。但无非是两种观点：一是不成气候；二是惨不忍睹。此时的华南板块，依然紧锁在一片浓重的迷雾之中。