第一百零五章 租赁合同（第1页）
午后。
陈福带著陈庆、陈玖，还有特意叫上的陈贵，跟在方掌柜身后，拐进一条不算宽也不算偏僻的巷子口。
“喏，就是这间。”方掌柜在一扇显得有些陈旧的木门前停下脚步。
门楣上掛著一块顏色褪了的旧匾额，还能勉强认出“广源杂货”几个字。
门口几步远就是一个小小的十字路口，人来人往，多是些小商贩和附近的居民。
斜对面不远，就能看见护城河的堤岸和远处高大巍峨的城墙。
一个面带愁容、穿著半旧绸缎衫的中年男人早已等在门口，看到方掌柜带人来了，赶紧上前拱手：“方掌柜，您来了！这几位是？”
“林老板，这位就是有意看看铺子的陈管事。”方掌柜介绍道，“陈管事，这位就是铺子的东家，林掌柜。”
双方简单见过礼，林老板掏出钥匙，打开门锁，“吱呀”一声推开了沉重的木门。
一股淡淡的尘土和旧货物混合的气味迎面扑来。
铺面不大，大概两丈见方。
里面空荡荡的，只有几排破旧的货架靠在墙边，角落里堆著些没用的杂物。
地面是夯实的泥土地，有些坑坑洼洼，光线从临街的两扇窗户照进来，倒还算明亮。
“各位请到后面看看。”林老板引著眾人穿过一道小门。
眼前一下子亮堂起来，露出个小小的四方院子。地上铺著青砖，中间有口水井。院角堆著些柴火杂物。正对面是间稍大的正房，左右各带一间小厢房。房子也都是旧砖木造的，窗纸破了不少窟窿，但屋顶的瓦片看著还整齐，樑柱也没有明显被虫蛀坏的样子。
陈福默不作声，目光锐利地扫过每一处角落。他伸手摸了摸墙砖，又用力推了推门窗，试试结不结实。转到后院，他特別留意了院墙的高度和牢固程度，还走到院门口，探头看了看外面巷子的走向和尽头。
“林老板，”陈福开口问道，“这铺子，离五城兵马司或者最近的保甲点，有多远？”
林老板先是一愣，隨即明白他是在问安全情况，赶忙回答：“不远，不远！从这巷口出去往右拐，走上半盏茶的功夫，就有个保甲点，里面常驻著几个弓手。五城兵马司的巡逻兵丁，每天也必定会从巷子外头那条街上经过好几趟，安全方面您放心！”
陈福点点头，又问：“租金怎么算？怎么付？”
旁边的方掌柜接话道：“林老板急著回老家，价钱確实实惠。一年租金二十五两银子，押金十两。契约一签三年。房租按季度支付。”
二十五两？陈福心里飞快地盘算起来。这个地段，这个大小，还带院子和住房，確实比之前方掌柜提过的內城铺子便宜了近一半。十两押金也不算高。老爷给的银票，完全够用。
他又仔细看了看院子，尤其关注那口水井。
京城里水井可是很宝贵的，有了它，日常用水就方便太多了。他接著走进正房和厢房里看了看，虽然破旧，但收拾一下，住人或者存放货物都没问题。
陈福走到院子中间，背对著眾人，沉默地站了一会儿。
旁边的陈庆、陈玖有些紧张地看著他。陈贵则机警地打量著四周高矮不一的屋顶和院墙。
终於，陈福转过身，面对林老板和方掌柜，语气沉稳地吐出两个字：“定了。”
两天后，粤东会馆的正厅里，一张擦得鋥亮的八仙桌上，铺著两份一模一样的契约。陈福和林老板分別坐在桌子两头。李老爷作为见证人，坐在上首。方掌柜陪站在一旁。
桌子边还坐著一位穿著蓝布长衫、留著山羊鬍的清瘦老先生，他是会馆特意请来专门负责书写契约的先生。
陈福从带来的一个小布包里，取出早就点好的银子：十两一锭的押金银元宝两块，另外还有六两二钱五分的散碎银子。
山羊鬍先生清了清嗓子，用带著腔调的语调开始朗读契约：“立租赁房屋文约人林有財，今因母亲生病需返回南方，自愿將本人购置的、位於南城儿市口西巷甲字第三號的临街铺面一间，以及后院一座，內有正房一间、厢房两间，门窗户壁全部完好，通过中间人出租给南海陈福使用……明確约定每年租金为纹银二十五两整，按四季支付，不得拖欠。先支付押金银十两整，退租之时，如没有损坏物品、拖欠租金等情况，原数退还。租期从崇禎二年九月初一日开始，到崇禎五年八月三十日结束，共计三年。为避免日后无凭据，特立此租赁合约作为证明。”
先生读得很慢，確保每个字都清楚。读完，他看向林老板和陈福：“林掌柜，陈管事，这契约上写的租金、押金、年限、房屋地址、双方的权利责任，都清楚明白了吗？有没有什么异议？”
林老板赶紧说：“清楚！明白！没异议！”
陈福也点头：“都清楚，没问题。”
“既然这样，就请二位画押吧。”先生將两份契约推到两人面前，又递上早就准备好的印泥。
林老板先在两份契约的“立租人”那里按下了鲜红的手印。陈福深吸一口气，也在“承租人”那里重重按下了自己的指印。接著，作为“中间人”的先生和李老爷也分別在自己该签的位置签名、画押。
先生將其中一份契约小心地吹乾墨跡和印油，递给陈福：“陈管事请收好，这是凭证。”另一份则交给了林老板。
陈福郑重地接过契约，小心地折好，放进贴身的衣袋里。然后，將桌上的三十五两二钱五分银子，推到了林老板面前：“林掌柜，请点收。”
林老板仔细清点，確认数目无误，脸上的愁容终於消散了大半，对著陈福和李老爷连连作揖：“多谢！多谢陈管事！多谢李老爷、方掌柜成全！小人明天一早就动身南下，铺子的钥匙，这就交给陈管事了！”他掏出一大串黄铜钥匙，放在了桌子上。
交割完毕。
这间位於崇文门外儿市口的小小铺面，连同它后面的院落，在崇禎二年的这个秋天，正式成了陈福他们在京城的落脚点。