第751章 化债的套路（第5页）

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“打款凭证、备案都要有。”

“水电、物业费这些。。。。让承租人来交，在手机上绑定缴费账号。”

“最重要一点，他得实际住进来。”

“平时多出来走走，让周围邻居、保安看到。”

“一旦房子被查封、上拍，就可以让他提出自己是承租人，申请优先购买权。”

“法律上有个规定，叫做：买卖不破租赁。”

“意思是。。。。。在房屋租赁期间，即使房东将房产出售，新的房主也必须继续履行原租赁合同，不能单方面要求租客搬离?。”

“你想想看。。。。这种还有20年租赁期的法拍房，谁会傻到去拍呢？”

“一拍8折没人要、二拍6。4折继续流、最终只能由承租人用底价5折拿下。”

“300万的房子，实际拿下只要150万。”

“当然，你如果愿意等，还能便宜一些。”

“首付25万，按揭125万，银行直接放款给法院。”

“这里还有一个东西。”

“根据法律规定，?被执行人的唯一住房被拍卖后，通常可申请5至8年的租房补贴。”

“具体年限和月金额由法院根据当地租金水平、家庭人口等因素综合裁定?。”

“你表姐在江都，一家三口，保障面积约45到60平米。”

“两室一厅，月租金差不多需要2000块以上。”

“我们按照6年来计算，金额在15万左右。”

“拿到这笔钱，你可以跟现有承租人说，我反正要找房子，不如继续住在这里，不搬了，这笔补贴全都给你好了。”

“而对方则是说。。。。这样刚好，这笔钱我能用来还按揭。”

“至于房子，你们继续住着好了，等以后有钱了，再买回去就是。”

“咱们去做个公证，过户我就不出面了，自己办就行。”

“这样一来，房子保住了。”

“至于欠银行的几百万贷款，以及按揭没有覆盖的部分，以后更不用担心了。”

“我并非不还，只是眼下真的没有能力。”

“确认没有资产，法院会终本。”

“3年以后，银行一般会将债务打包，以总价1到2折之间的金额，卖给AMC机构。”

“他们拿到债权包，会第一时间联系欠款人商议还款事宜。”

“大额的情况下，确认你已经毫无还款能力，资管公司基本上很愿意给出2到3折之间，一般都是2。5折，一次性结清所有欠款的条件。”

“这么一来，你的房子保住了，债清了，一切又回到了最初的起点。”

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