第454章 抵押贷款（第4页）
他停顿了一下，让这个结论在空气中沉淀片刻。
“他的理由很充分，第一，时机窗口。”
上原俊司竖起一根手指，“撒切尔政府对国有资产私有化的决心非常坚定，像英国铁路委员会这样的国有机构，出售资产不仅是财务需求，更是政治任务。他们现在的心态是‘卸包袱’，定价上不会像纯粹的商业卖家那样寸土必争，更看重交易的确定性和速度。这对于买家而言，就存在议价空间。”
接着，他竖起了第二根手指：“第二，资产本身的核心价值。尽管大楼有这样那样的保护限制。但其紧邻摄政公园和玛丽波恩车站，属于伦敦最核心、最传统的优质地段之一。这种地段上的永久产权历史建筑，其稀缺性是毋庸置疑的。目前的困境是‘明珠蒙尘’，因为不当的用途（办公楼）和缺乏维护，掩盖了它真正的价值。”
“那么，如何让明珠重放光芒呢？”山田隆行适时地问道，显然被这个分析吸引了。
本小章还未完，请点击下一页继续阅读后面精彩内容！
“这就是第三点，也是他们建议的核心——价值重塑。”
上原俊司的眼中闪烁着一种看到蓝图的光彩（说的自己都差点相信了），“我的投资顾问认为，单纯作为办公楼出售或持有，是暴殄天物。这座建筑最初就是为了做高端酒店而生的，它的骨架、气派，都指向那个方向，他给出的设想是：将其收购后，进行全面的、精细的历史性修复和现代化改造，目标是将其重新打造为伦敦顶级的、具有独特历史韵味的豪华五星级酒店。”
他稍微放慢了语速，描绘着那个画面：“想象一下，恢复它维多利亚时代的公共空间魅力，同时融入最顶级的现代舒适设施和隐秘奢华的服务。摄政公园旁的顶级历史酒店……这个定位，在伦敦高端旅游和商务接待市场，将极具竞争力，根据他们的初步测算，改造后的资产价值和运营收入，与当前相比，将有质的飞跃。”
金井刚缓缓点头，手指轻轻敲着桌面，显然在思考这个方案的可行性。
“听起来……确实是一个思路。不过，正如您所说，历史建筑的改造，成本和时间都是巨大的挑战。银行在评估这类项目贷款时，会非常谨慎。”
“您说得对，这也是我犹豫的关键。”
上原俊司坦率地承认道，脸上适当地浮现出一丝踌躇，“第一太平戴维斯的团队也做了粗略的财务模型。收购价格、符合文物保护标准的全面修缮、内部现代化改造、顶级酒店的软装和设备……总投入将是一个天文数字。他们甚至建议，可以引入专业的奢华酒店管理品牌合作，但这同样需要前期投入。”
他轻轻叹了口气，目光投向窗外，语气变得有些复杂：“不瞒二位，这个计划让我非常心动，伦敦核心区的地产，从长期看，升值的空间是巨大的。这不仅是一个酒店项目，更是一项重要的战略性资产布局，但是……”
他收回目光，看向金井刚和山田隆行，苦笑道：“现实是，我个人的资金链近期确实绷得比较紧，目前我在海外还有一个正在进行中的大型投资项目，占用了巨额资金。”
“哦？上原桑的海外布局不止伦敦这一处？”金井刚适时地表现出好奇，为接下来的话题做好了铺垫。
“是的，一个更偏向个人兴趣和长远愿景的项目。”
上原俊司点点头，语气带着几分介绍自己“孩子”般的自豪与无奈，“在印度洋上的塞舌尔，我买下了一座私人岛屿。我的设想是，在那里建设一个极致私密、与自然完全融合的超高端度假村。目前项目建设已经启动，从岛屿本身的生态改造、基础设施建设，到度假村主体建筑的设计施工……每一项都需要巨大的投入。建设方三井建设给我的预算是，这个项目完全落地，总投入可能需要90亿日元（约合3600万美元）。”
山田隆行镜片后的眼睛快速眨动了一下，显然在听到这个数字时，内心进行着迅速的评估。
90亿日元，对于一个私人岛屿度假村项目来说，确实是极其庞大的投入，足以说明其定位的顶级和规模的宏大。
“塞舌尔的私人岛屿度假村……真是令人惊叹的构想。”
金井刚赞叹道，随即话锋一转，“如此庞大的双重投资——伦敦历史酒店的收购与改造和塞舌尔的岛屿开发——对任何企业的现金流都是严峻考验。上原桑，您今天约我们打球，除了交流，恐怕也是想看看，第一劝业银行能否在资金上，为您这个宏大的‘双线战略’提供一些支持？”
都是老于世故的人精，到现在哪能会不明白上原俊司的想法呢。
见话题终于被引到了核心，上原俊司坐直身体，神情变得更加郑重和诚恳。
“专务明察秋毫，确实如此。伦敦大中央酒店这个项目，机会难得，但以我目前的资金状况，独立支撑收购和前期改造，力有未逮。直接动用新世纪食品的运营资金或进行大规模股权融资，又可能影响主业发展和市场信心。”
他顿了顿，清晰地说出了自己的设想：“因此，我考虑通过资产抵押的方式，向贵行申请一笔中长期的项目贷款，专项用于伦敦这个项目的初步推进——主要是收购和前期规划设计。这笔资金，也能让我在塞舌尔项目和其他潜在机会面前，有更大的战略回旋余地。”
“那么，关于这笔贷款的担保……”山田隆行直接切入最关键的问题。
上原俊司毫不犹豫地回答：“我计划以名下企业新世纪控股所持有的新世纪食品公司35。36%的股权作为质押，向贵行贷款1亿美元，不知道这个方案，贵行是否愿意考虑？”
休息站内再次安静下来，用市值稳定、流动性极强的上市公司核心股权，为一项充满想象空间但也存在不确定性的海外地产项目融资作抵押，这无疑展现了上原俊司极大的决心和诚意，也为银行提供了足够的安全保证。
金井刚的脸上露出了深切的思索，随即化为一种对魄力和战略眼光的欣赏。
他没有立刻给出承诺，但语气已经表明了积极的态度：“上原桑，您这是把最优质的资产都摆上了台面，这个思路……我认为很有探讨的价值。具体的风控细节、贷款条款，需要山田君带团队进行详细的评估，不过……”
他拿起自己的推杆，站起身来，脸上恢复了轻松的笑容。
“……生意可以慢慢谈，球可不能耽搁，下半场开始了，上原桑，让我看看您听了这么精彩的投资计划后，球技能不能也来个‘价值重塑’，抓几只小鸟？”
“专务，那我可就当仁不让了。”
…………
……
喜欢元祖歌姬的竹马音乐家请大家收藏：（）元祖歌姬的竹马音乐家更新速度全网最快。