■精打细算付房款（第2页）

购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。

分期付款有如下优点：

◆相对缓解一次性付款的经济压力。

◆制约开发商按时交付。

分期付款一般是买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，分期付款的最后一笔款项，一般都在房屋得到入住时才支付，所以分期付款利用首期付款取得该房屋的部分权利，同时利用分期未付款额督促开发商，保障房屋按时按质交付使用，因此分期付款比一次性付款有着更大的吸引力。

分期付款有以下缺点：

◆房款支出比一次性付款的支出多。

◆相对按揭贷款的方式，其资金使用不灵活。

3．按揭贷款。

按揭贷款即住房抵押贷款，是购房者以所购房屋产权做抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式。

对于有稳定收入，有能力按时还款的人而言，这是更为合理的一种付款方式，也是市场上使用最多的付款方式。

办按揭的优点如下：

◆按揭贷款在分期付款的基础上，解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。

◆把有限的资金用于多项投资。

从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，资金使用灵活。

◆银行替你把关。

办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你的资信度外，还会审查开发商，为你把关，自然保险性高。

办按揭有如下缺点：

◆背负债务，心理压力大。

因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

◆不易迅速变现。

因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。