■精打细算付房款（第1页）

■精打细算付房款

目前，市场上普遍存在3种付款方式，即一次性付款、分期付款、按揭贷款，这为不同经济承受能力的购房者提供了更大的选择余地。

在选择付款方式上时，除了要考虑3种不同付款方式间的区别外，还要综合购房风险、经济实力、未来支出等多项因素，慎重做出决定。

1．一次性付款。

一次性付款，指的是房屋购买人在合同约定的时间内，一次性付清全部的房价款，房屋出卖人则同时转移房屋的所有权。即购房者签约后，将所有的购房款项一次性地预付给开发商。

如果购房资金充裕，不妨选择一次性付款，在楼盘刚开盘或封顶后选择这种付款方式比较合适。

付全款有以下3大优点：

◆能打折扣。

从购房者角度看，一次性付款的最大优点在于能打折扣，节约不少钱。一次性付款都是有折扣的，小的九五折，大的八八折，甚至八二折，这主要取决于该楼盘距离交房日期的远近，以及业主对整个房地产市场近期涨跌的一个判断。

◆无债一身轻。

付全款购房后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证等。

◆转手容易。

从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

但付全款也有其缺点：

◆资金压力大。

如果不是资金充裕，一次性付款需要筹集大笔资金，也许影响消费者其他投资计划，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。

◆投资风险大。

对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大购房风险，一次性付款之后所产生的诸如工程延期、造价上涨、资金追加等问题，都是购房者所无法掌握的。

如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”（工程因资金不足等原因无法完成交付使用），那么买方就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

2．分期付款。

分期付款，一般是指购房人根据买卖合同的约定，买房人在一定的期限内分数次支付全部房价款。

如果手头没有足够的资金支付房款，但却有一定的支付潜力，选择此种方式较好。分期付款一般情况下多是在购买期房时采用，此种情况也称为建筑期付款。