第三部 用部 购房装房（第2页）

1。尽可能减少不必要的死角面积和交通面积。

房屋要方正，这不但有利于家具的摆放和人在居室内的活动，而且给人以稳重、宽敞的感觉。

2。房门的开向位置要合理。

居室各房间的空间要相对独立，室内房门开设的方向和位置，要考虑到不要影响实用空间面积、居室私密性和空间阻断性等因素。

3。单元内不同空间要有相对合理的面积。

卧室以13～15平方米为宜，厨房以6平方米左右为宜，客厅的面积要尽可能大一些，卫生间最好是将盥洗和如厕分开。

4。重视客厅的设计。

客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于通行路线交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密性和安静。

5。重视阳台的功能。

良好的家居设计，是大客厅与明亮宽敞的落地阳台门和室外美景的有机结合，给居者以开阔的视野和良好的心境。

5。选购期房应注意

1。看项目。

对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要轻易被迷惑。

2。看地理位置。

所有房地产广告都会画个位置示意图，示意图上的江湖、山川看起来何等漂亮，而现实中往往不是那么回事。

3。看价格。

应弄明白是均价还是起价。

4。看外观图。

一定要识别外观图，究竟是实景图还是效果图，电脑拟制的一定要小心。如有的户型图比例明显不当，感觉上会比实测中空旷得多。

5。看开发商。

看房地产广告时，一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得信赖。不了解别轻易购房。

6。看优惠。

优势与优惠广见报端，其实一点小优惠对大量的购房款来说不算什么，小心为蝇头微利将老本栽进去。

7。看资质证号。

如果广告中没有资质证号，只说保证产权您可别买。授予产权是一种政府行为，开发商的口头“保证”是不可靠的。

8。看按揭。

根据自己的经济状况选择付款方式，很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成，您向专家咨询一下贷款政策和知识，然后仔细算算，哪种方法合算。

9。其他。

广告中还有绿化、物业、保安、热水等许多承诺，在签合同时，千万别忘了这些内容。

6。二手房购买须知

1。产权。

房屋产权一定要完整。看有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等，注意产权证上的房产是否与卖房人是同一个人；验看产权证的正本，并到相关部门查询真实性；要确认原单位是否允许转卖等。

2。估价。

除房地产管理部门对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据外，交易双方也可委托评估事务所进行评估，以作为交易价格的参考。

3。质量。

要了解一下该住房是哪一年建的，还有多长时间的土地使用期限；要核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；要观察房屋的内部结构，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的痕迹等。此外，还要了解装修的状况。

4。环境。