十一年前我在悉尼古迹保护区建duplex差一点烂尾（第4页）

基建成本和现在比还算便宜：

2013年的建筑成本相比如今要低得多，这使得整个项目的总成本在可控范围内。尽管过程中出现了不少额外支出，但与今天的建筑成本相比，我仍然算是幸运的。

据说，目前的建筑成本和11年前相比，差不多已经翻倍！

启示

通过这次在古迹保护区建duplex的经历，我学到了很多宝贵的教训和经验，也有了一些深刻的启示：

能分地，能多建面积是关键：

在选购地块时，能够分割土地并建造更多面积是提升投资回报率的关键因素。即便过程艰辛，但最终的收益是值得的。

建筑成本偏高一点不是问题：

与项目的长期回报相比，当时的建房成本即便偏高一点也不必过于担心。重要的是，最终的物业是否能带来可观的收益。

错误在合理的范围内要宽恕自己：

在整个项目中，我基本是摸着石头过河，尤其是在拍卖和早期的规划阶段。然而，这些错误在项目的整体框架内并未造成不可挽回的损失。回顾这段经历，我学会了对自己宽容，并接受犯错是成长的一部分。

这是我第一次建新房，虽然以前做过很多翻新，但建新房和翻新不是一个难度级别。

建房要一不怕苦，二不怕烦：

建房过程中的困难和挑战是不可避免的，尤其是在像古迹保护区这样建房非常严苛的区域。要想成功完成项目，必须做好面对各种困境的准备，并在每一个问题出现时勇敢地解决它。

面对困难时要挺一挺：

这个项目让我认识到，无论多么困难，都要坚持下去。只要坚定信念，最终的成果往往比想象中更为丰厚。面对重重困难，挺过去，便能见到曙光。

总结

十一年前的这段建房经历，身在其中时苦不堪言，回首再看觉得不枉此行。在这五年建房的煎熬中，我不断面对各种挑战，也不断地在成长。

换句话说，如果没有这次建duplex的煎熬，没有我翻新其他house带给我的困难，我也不可能有现在娴熟地帮到投资者，得到很多买家的信任。

在古迹保护区建duplex比普通的duplex的设计成本高，审批难度大，建筑成本也高，各位老板要做好心理准备！

和这次建duplex相关的文章链接如下，希望能帮到你。

作为一个过来人，劝你不要自建房，九大难关等你闯！

古迹保护区（heritage　servation　area）里的房子能买吗？

举例说明如何给自己的出租房合理定价？以Rozelle的house为例

补充：关于邻里关系

没有永远的朋友，只有永远的利益。

借用到邻里关系也一样，“没有永远的好邻居，没有利益冲突永远是好邻居。”

当年邻居反对是因为涉及到对方的利益，当你不涉及到对方利益时，啥事没有。

Rozelle的duplex已经建成6年了，邻里和睦，相处融洽。

所以，一位builder意味深长地说，“测试你的邻居到底好不好，申请一个DA看看！”

打算建房，想想你的邻居缺什么，只要成本不高，就大胆地给，相信我，投入会大于产出！这是我的一个提醒和忠告！