作为一个过来人劝你不要自建房九大难关等你闯（第2页）

一个不争的事实是，法律偏向施工方，而不是房主。我想问一个问题，建筑合同是谁起草的？当然是建商，如果是让你起草合同，你是偏向自己还是对方呢？

建筑时长不可控，这是第五难

请房东明白一点，没有任何一份合同会保证一定在某年某月某日之前一定完工，合同往往会加上天气，材料，运输等等不可控因素和条件，让完工时间变得不确定，不可知，而且你还无计可施。

很多房子因为建设的工期漫长，成为半截子工程，把房子给拖垮了。比如，今年澳洲东部地区雨季特别长，会影响很多房子的工期，可以预料，长期浸泡在雨水中的木头，会成为今年建筑质量的隐患。

工程一拖再拖，会导致某些材料的老化变质，比如，木头的日晒雨淋，防水的老化，钢筋的锈蚀，同时，各个工程之间的衔接一环扣一环，这个工序的拖延会导致下一个工序的进程。

身心健康备受摧残，这是第六难

在建房的整个过程中，房主将长期处于自己不熟悉的领域，面对各种纠纷，同时还要支付各种账单，这个难度可想而知。

笔者回顾自己所走过的人生不同阶段，发觉自建房是犯错最多的时期，没有任何一个阶段犯过这么多错误，差点走不下去。幸运的是有一位老师始终是我的坚强后盾，他给我指路，帮我排忧解难，要不是他，我很有可能会中途卖掉未完工的房子。

还要提醒房主，建房很可能会影响夫妻关系，如果夫妻在某个施工细节意见不统一，很可能导致家庭战争。

建房特别考验房主的身心，我所认识的自建房人士，90%以上经历各种磨难，没有经历磨难的一定中Lotto了！

建筑商看人下菜，这是第七难

你可能参观过建筑商的展房，以为你的房子建成后会和这个一模一样，亲爱的，too　young，too　simple。一分钱一分货，很可能按照你的价格建造出来的会是另外的一个模样，想建得更漂亮，很简单，两个字，“加钱！”

要知道施工队伍对建筑商提出的要求言听计从，但对业主提出的要求可能置之不理，这是有可能的。建筑商对施工人员来说是长期饭票，但对业主来说是一锤子买卖。

建商这个领域是劣币驱逐良币，在某些特殊的时期，有良心的建筑商可能没有奸商活得滋润，导致整个行业的风气会被劣币带坏。

在建房过程中，因为客户没有鉴别力，导致建筑商看人下菜，明明可以少收的费用，变成多收；明明可以用更好的材料，变成用便宜的，如果房主是建筑的门外汉，有可能被算计。

研究各种建材的区别，特花时间，这是第八难

建房通常是builder包工包料，优点是省事，缺点是材料除非是事先合同约定好，通常是builder说了算，builder当然要考虑成本。这也是很多房主和builder发生纠纷的导火索。

不过，我的这个项目采用builder收取固定的管理费，买材料builder会征求我方意见，由我们付账单，这种做法的优点是材料质量有保证，builder和房主中间不会扯皮，缺点是房主要去研究各种材料的优劣，需要多花时间，有时候为了买更好的材料，要多花钱。

建材价格飙升，这是第九难

澳洲统计局数据显示，截至2021年12月，在过去的一年里，钢材价上涨43。1%，木材价上涨39。7%，塑料管24。7%。羊毛出在羊身上，这意味着你的builder或你自己要比一年前多花数万或者数十万买材料，价格上涨是不争的事实。

以上是我主张不要自建房的九大理由，如果你有自建房经历，不知道有多大的认同感，欢迎留言。但是，笔者相信还是有人会去自建房，要不这个行业怎么会生生不息？包括笔者本人，说不定几年后还会再来一次自建房，为什么会这样呢？原因很复杂，想说清楚将是一篇大文章，以后再写。