作为一个过来人劝你不要自建房九大难关等你闯（第1页）

作为一个过来人，劝你不要自建房，九大难关等你闯！

笔者碰到一些买家想自建房，我会问一句，“你建过房子吗？”

大部分买家的回答是没有建过房子，我建议他多走访一下建过房的朋友，然后再做决定。

2013年到2018年，笔者干过一个推倒重建的项目，历时五年，回头再看，这个项目给我带来了还不错的回报，但如果有机会让我重新选择，我会果断决定，“不建！”

笔者还有一个项目DA已批，迟迟不想（敢）动工，原因是对上次自建房还心有余悸。

结合笔者“不堪回首”的经历，说说自建房的九大难。

建房过程复杂，这是第一难

建房不是一个一蹴而就的过程，过程非常复杂，买完破房后需要拆除，申请DA，CC，打地基，铺设管线，建框架，做屋顶，内部装修……大工序里还包含无数个小的工序。

如果自建房在古迹保护区，在申请DA时需要使用古迹保护专家的顾问服务，同时要落实在施工过程中。

每一个工序都有不同材料选择的问题，如果你不内行，只会被builder牵着鼻子走。

整个建房的过程少说也有30个工种，包括拆除，木工，砌砖，围墙，空调，窗户等等。

找好builder很难，这是第二难

笔者找的builder是一位西人，做事可靠，但当时已经六十多岁，在工程做完一大半时因突发疾病去世，后来东寻西找，找到另外一位builder帮忙完工。

基建这个行业非常忙，凡是做得不错的，基本不打广告，到处打广告的，不是刚入行的，就是公司刚成立的。（可能有点武断，但大概率是这样）

不得不提醒，建筑行业要留心骗子，一不小心容易被骗。我认识一位地产中介朋友，精明能干，但他居然在建房过程中被builder骗了，只能说道高一尺魔高一丈。

找一个好的设计师很难，这是第三难

笔者找的设计师是一位西人，刚开始接触时觉得还不错，回头看，他是耽误项目工时最多的人，他耽误工时的费用远远大于付给他的设计钱。这也是这个项目为什么花了五年的一个很重要的原因。所以，一定要找一个有经验，有责任心的设计师，谁都会这么想，但在实际生活中，有些人可遇不可求。

还有一点，很多设计师对施工成本不熟悉，设计得很好看，但施工成本奇高。比如，窗户加宽十厘米，成本多几千；地基加深十厘米，成本多几万。

房东维护自己的权利很难，这是第四难

很多建筑商签合同前和签合同后是截然不同的两幅面孔，正如有人所说，“合同前和蔼可亲，合同后六亲不认”，碰到这样的建筑商，往往是买的没有卖的精，房东往往是第一次签合同，但建商已经在市场上身经百战，刀枪不入，炉火纯青。

很多房东以为可以通过法律途径讨回公道，但事实是吃亏上当没有地方说理，讨回公道成本奇高。有位业内人士半开玩笑说，“法律是公正的，但律师是收费的，如果有律师说百分百会赢，基本是在骗你。”