第346章（第1页）

62我没有他们那样的家底，他们可以陪我在那里耗上十年二十年，但我在这项目上押了太多流动资金，实在耗不起。”“所以朱迪姐打算放弃了？”何耀广问。汤朱迪无奈地摇摇头：“巧取豪夺本就是地产界的常态。这次公益项目是希慎兴业主导的，你知道为什么吗？”“愿闻其详。”“原因很简单——何耀广，你的恒耀置业，在港岛楼市开了一个让他们不安的先例。”汤朱迪从抽屉取出一盒香烟，轻轻滑到对方面前，“你花重金为市民兴建高品质安置房，这让许多地产商感到不满。如今九龙和港岛的地产开发已近饱和，要想延续市场热度，新界自然成为新的焦点，地政署其实也抱有类似打算。”她停顿片刻，又道：“我们在港九一带这样做，让新界原住民会怎么想？如果以后公屋都参照乐富社区的规格，连丁权收购都会变成难题，原住民会要求开发商以你的安置方案为标准来谈判。你这等于打破了港岛地产界几十年来形成的游戏规则。”何耀广拆开烟盒，取出一支点燃。浅吸一口后，他微微皱眉：“从前在社团时，总有人把规矩挂在嘴边。如今我想做点好事，投身地产，又有人来谈规矩。这世上各行各业的规矩总是多得很，为什么不能由我来定一次规矩？”汤朱迪也蹙起眉梢：“别天真了，那些人用资本就能压倒你。他们家族经过数十上百年的积累，单凭我们，很难与之抗衡。”“他们以为靠钱就能压垮我？绝无可能！”“可你为何要将大把钱财投给那些毫无瓜葛的人？”“我不明白！”何耀广摆了摆手：“我从小在公共屋邨长大，每个人生来平等，凭什么就该困在那些狭小如笼的居所里？我用自己的财富做想做的事，为何还得看那些富人的眼色？”汤朱迪轻轻叹了口气。“阿耀，忍一时风平浪静。希慎兴业的人已经联系过我，托我传话：如果你明日中午得空，请到铜锣湾利景酒店一叙。正午十二点，他们的首席投资官会在那里设一场茶叙。届时我也会到场。若是谈不拢，九龙城寨那个开发计划，恐怕真要变成所谓的‘惠民项目’了。”“说到底他们还是在逼我们屈服？我真想不通，一个靠替洋人贩卖、吸食同胞血肉起家的买办，有什么脸面谈‘惠民’？既然他们这么热衷，那就让他们做个够！”见他始终听不进劝，汤朱迪也着急起来。“老大，就算我求你。你不替自己想，也替华盛地产想想。这个项目涉及资金太大，关系到公司上下千余人的生计，我不能眼睁睁看着它被毁掉。”“好，不为难朱迪姐了。”何耀广知道眼下说服不了汤朱迪。她有她的难处，自己亦有自己的打算。乐富邨那处小型安置工程完工，少说也能带来近三亿的收益。如果可以，他恨不得包下全港所有的公屋项目！从中环回到深水埗，何耀广立刻叫来了小惠。“两件事。你先去一趟礼顿道66号，以恒耀置业的名义捐六十六万善款。然后请他们安排记者到乐富邨的安置工程采访报道——我要让全港都知道，恒耀置业是怎么建安置房的！”小惠点头，随即问：“耀哥，第二件事是？”何耀广将一份地产购置合同扔到桌上。“办完保良局那边的事，立刻带这份合同去陈天衣律师事务所，请他们仔细审阅有没有漏洞。另外，恒耀置业的法务部门也该筹备了。你和陈天衣约个时间，请他帮你把关，尽快把法务团队组建起来。”小惠不敢耽搁，郑重应下后拿起文件匆匆离去。小惠走后，何耀广在办公室喝了杯茶，又拨电话到元朗找双番东。响了几声，对面接起。“东叔，最近在尖沙咀过得不错吧？”“阿耀啊！托你的福，尖沙咀可比元朗好多了！龙头，打电话来有什么吩咐？”双番东在电话那头陪着笑，生怕语气稍有不好，得罪了这位在和联胜正如日中天的话事人。“东叔，没什么大事。就是想问问，前阵子希慎兴业是不是在宝乐坊收了一批丁权，打算在那儿盖楼？”“是啊，不过那批丁权收得不太顺，宝乐坊毕竟也不算乡下地方了。龙头怎么突然问这个？”“没什么，就是想在那儿找点生意做。不知你老有没有兴趣？”“哎呀，多谢龙头关照！可那儿是号码帮毅字堆的地盘，不怕你笑话，要是真有本事去争这生意，我以前也不用在元朗守着那几个养猪场了。”何耀广对着话筒说：“不是让你去和号码帮抢建材生意。是想请你帮我去跟那些街坊沟通沟通——我打算到新界做丁权委托开发。”小主，这个章节后面还有哦，，后面更精彩！在新界地区，丁权买卖向来游走于法律边缘。发展商若想从原住民手中获取丁屋开发资格，通常有三条途径可走。其一便是以巨额现金直接向丁权持有人收购，说服他们放弃自建丁屋的权利，或将开发委托权集中转让给地产公司，形成名义上的联合开发项目。这种方式需要庞大资金支持，且必须有当地村代表牵头协调，将整片区域的丁权统一收购，规划成规模化的商业区域，开发商才可能获得可观利润。第二种则是直接购入已落成的丁屋。此法在法律程序上较为简便，但难点在于业主往往临时抬高价格。为应对这种局面，部分开发商会雇佣江湖人士施压，迫使居民以公司定价出售房产。这类手段常被称作强制征收。至于第三种土地置换方案，非资本雄厚的财阀难以运作。采用此法的企业需拥有大量土地储备，并依据市政部门对未来的发展规划进行收购布局。通常要提前数年，在尚未公布开发计划时，便已通过土地置换手段悄然收购整片区域的丁权，再逐步推进。若非外资势力的代理人，既难获取此类内部消息，也无力统筹这般长远谋划。值得注意的是，希慎兴业在元朗宝乐坊收购丁权时，采用的正属第二种直接收购方式。这也是该区域丁权至今未能完全集中的缘由。何耀广嘱咐双番东前往洽谈时，却选择了地产商最不愿采用的方式——合作开发，共享盈利。即由恒耀置业出资整合宝乐坊原住民的丁屋，改造为商业区，后续按协议比例分配收益。这种模式最受丁权持有人欢迎，却最令开发商抵触，毕竟没有哪家企业愿意让外人分食自己的利益。听完交代，双番东一时怔住。按此方式与宝乐坊居民洽谈固然容易达成合作，但启动资金从何而来？又该如何应对希慎兴业的压力？利家昔日曾是诸多社团的幕后支持者，即便成功取得丁权，后续开发能否顺利推进？不过他终究没有多问，明白这些不是自己该操心的事。他只需按吩咐行事，至于后续难题，自然有该考量的人去考量。午后时分，何耀广正在酒店歇息，房门忽然被叩响。开门见是细伟。“耀哥，惠姐让我传话，保良局来人了。”“哪位？”“说是保良局的干事，叫冯家乐。”“那还不快请上来。”片刻后，小惠领着一位身穿浅褐西装、戴着金丝眼镜的中年人出现在门外。来人气质儒雅，正是冯家乐。“耀哥，这位是保良局干事冯先生。下午我去保良局说明情况后，冯先生看过材料，特意去了乐富屋邨实地了解，之后坚持要当面见您。”小惠立在门边说完，见何耀广眼神示意，便会意地含笑转身离去。“冯先生，幸会。”“哪里！能见到何先生，才是我的荣幸。”冯家乐难掩激动神色，连忙伸出右手。两人郑重握手后，冯家乐随何耀广步入房中。他抬手轻托镜架，镜片后的目光透着几分感慨。“千年之前，杜工部曾写下‘安得广厦千万间’的句子。今日见何先生为九龙城寨众人倾尽心力，自己却住在这样简朴的地方，实在令人触动。这份胸怀，比起古人亦毫不逊色。”何耀广闻言面上微热，摆了摆手。“冯干事言重了。我也是从屋邨走出来的人，如今不过做些分内之事，实在当不起这样的称赞。”“您当得起。”冯家乐走到窗前，轻轻拨开百叶帘。阳光漫进来的那一刻，他神情愈发恳切。“我在保良局近二十年，见过形形的善心人。其中既有真心实意的，也有借慈善谋取名声的。但像何先生这样，几乎倾尽所有去安置流民的，实在罕见。”接连的赞誉让何耀广有些不自在。他原本对这些慈善机构心存疑虑，总觉得他们无非是借救济之名行经营之实。可眼前这位冯干事眼中的钦佩，却又显得如此真挚。难道真是自己多心了？还是对方把他看作一尾大鱼，刻意奉承，想诱他捐出更多款项？那六十六万已经足够请动媒体——他不想再追加什么。“冯干事，”他索性开门见山，“您的好意我心领了。之前那笔捐款，固然是为城寨居民尽一份心，却也有消除恒耀置业近期的考量。若您真觉得我可敬，不如就以保良局名义，邀几家报社与电视台，报道乐富屋邨的安置进展。”冯家乐立刻点头。“这是自然。我已经联系了东方日报、明报和亚视新闻部。这件事，保良局一定全力配合宣传。”他稍作停顿，未等何耀广接话，又语气诚挚地继续道：“为众人抱薪者，不该独自受寒。我们审核过您送来的资料——乐富屋邨整个工程预计耗资超过三亿，而您是用城寨地契向华盛地产抵押得来的资金。”何耀广微微一笑：“保良局查得真快。”冯家乐却未接这句调侃，只是恳切地望着他。“局里深感您此举不易，也想略尽绵力。回去我便向董事会申请专项拨款，数额或许有限，但总是一份支持。此外面对媒体时，我会以个人名义捐出八十万，用于完善屋邨的配套设施。”：（）港综：我的悟性逆天