§对策（第2页）

经过三五代人的传承，这种地区的居民会形成自己稳固的文化定位。千万不要小看这一点，它很容易使周围邻居成为朋友，并且以住在这里为荣。除非破产和进养老院，否则谁也不愿意搬到别处去住。

中产阶层的购房秘诀

中产阶层购房有他们自己的眼光。尤其是有钱、有品味、讲究的中产阶层，作为高档住宅的消费者和二次、多次置业主力，极其重视居住品质，注重欣赏内部逻辑和平实手法，欣赏细部处理和居住感受，而不是一味贪图房价便宜。

对于他们来说，购房解决的不仅仅是遮风挡雨，更需要满足心理需求，以及对自我身份的一种认同。他们的主要购房秘诀有：

①追求居住品味

购买区域基本上是环境优美安静、配套齐全、人文气息浓郁、居住者有知识教养。一提到这个小区名称，对方大都会肃然起敬。

他们尊重体力劳动者，可是却不愿意和体力劳动者住在一起；他们看不惯富裕阶层尤其是其中的暴发户，所以不愿意住在别墅里（当然也可能是买不起），因为他们不需要在别墅里过“隐居”生活。

②重视人文环境

首先，他们非常关注住宅周围的文化教育环境。对孩子来说，他们十分关心从幼儿园到初中阶段有没有高水准的学校；对自己来说，他们关心周围是否拥有图书馆、培训中心、进修学校等设施。

其次，他们十分重视邻里环境，包括邻居的身份地位、教育水平、消费档次、年龄层次、兴趣爱好是否大致相当或相近，以便给自己及家人将来的生活带来更多乐趣和方便。

再次是社会治安。这是一个很难明确的相对概念，可以通过小区周围环境、小区人口的性质来加以大概判断。

③区域相对集中

中产阶层购房往往有相对集中的区域。他们最初从交通、环境、投资、性价比等方面考虑，喜欢在高速公路旁选择经济型别墅作为首选。随着人数的增多，这种小区很容易成为新兴的卫星小城镇，并且随之而来出现各种不同档次的建筑物，形成一个中产阶层集中居住区。

④中产购房口诀

不买贵的，只买对的——看重价值而非价格，看重品质而非摆阔。

景观、配套、性价比，一个都不能少——对生活要求苛刻而精致。

文化，文化，文化——业主文化、社区文化、区域文化都要考虑。

居住在左，投资在右——既能居住也能投资，才是好楼盘。

三房为主，讲究舒适——功能必须齐备，但是空间不能浪费。

居住，追求心情需求——下班后回到家，要能彻底放松心情。

合理积累，不必推崇寅吃卯粮

中产阶层消费往往会走入寅吃卯粮误区。除非购房置业，否则应当提倡合理积累，不当“月光族”。

不会算计，“中产”就会变“负产”

俗话说：“吃不穷，穿不穷，不会算计一世穷。”哪怕是中产阶层，如果大手大脚照样会变“负产”。

以一位典型的个人年收入6万元、有房无车的中关村IT人员为例：假如购买一套价值40多万元的住宅（在北京这面积并不大），贷款33万元分15年还清，平均每年的按揭支出是3。1万元；养房费用包括物业管理费、取暖费、水电费、煤气费、物品损耗等，每年需0。8万元；交纳社会保险和各种商业保险，每年需0。8万元；个人吃饭（不经常下馆子）、日用品消耗等费用，每年需1万元；交通（以坐公交车为主）、手机、固定电话费用，每年需0。7万元……算到这里已经没有必要再算下去了，因为这6万元已经不够用了。

要知道，这6万元还是个人而不是家庭年收入！这6万多元的支出也还是个人支出，根本不包括中产阶层最看重的精神消费在内。

例如，明明知道那杯卖几百元的酒完全不值也要去消费，而且眼睛眨也不眨一眼，因为他要享受那种氛围、那种服务，可是，他已经没有这个经济承受能力了。事实上，在中关村那些中产阶层中，普遍的物质档次是够了，精神指标还远远不够——为了用更多时间换取更充裕的物质生活，他们不得不牺牲精神生活甚至和家人团聚的时间。

合理积累，不是穷人也不算很富

叶女士小时候妈妈就说她会花钱，但不浪费；爸爸说她会买东西，能花也能赚；长大后妈妈说她不奢侈，过日子会划算；爸爸说她不节俭，但理财合理。成为中产阶层后，叶女士的理财能力还算不错。

叶女士和丈夫的支出一共分为5大类，即：生活费（早晚餐、水果零食、待客、生活用品）、护肤品及药品、衣物添置、学习+出游费、车马通迅费。他们是这样安排的：