第15章反其道而行（第1页）

把人送回医院，沈在心就调转车头，回家了。相比于尤雅，单位那些要求严厉的领导算啥呀？他们有尤雅凶残吗？这也是自己为什么在神州医院干不下去，在别的医院也别想表现好的一个原因。她要不被工作和秦安明拖住精力，她可以对你5分钟下一次命令。回到家，尤雅已经回来了。客厅沙发上还坐了四个人，看到沈在心回来，都赶紧站起来，称呼说：“沈总。尤总给您定制的西服，让我们给你带过来。”沈在心汗涔涔的。四个年轻人，在家里等着，就是送来一套西装，让自己试试，然后现场改。接受不接受摆布？不接受，尤雅绝对干得出来，明天把诊所换锁的事情。沈在心硬着头皮，当众去试西装，好在西装合身，也就是腰上不够收身，一个别针长短的缺陷，几人大包小包打开，要给他改。沈在心趁机回房间一趟。他刚上楼梯，安莉出来了，要求说：“沈在心，老大说了，待会儿你下来，陪她排练，让她挽着你胳膊走一段路。”沈在心有气无力地伸出一只手，表示愿意了。回去照照镜子，脸上伤口的定型胶布还在呢，拔下来换了一张，想象一下晚上所要面临的，真想缩地上藏起来。但藏不起来。十五分钟后，沈在心就已经被喊下楼。尤雅给个暗示，等他胳膊探来，顺势挽住，两人跟结婚一样，在一个造型师的监督下，一起往前跨步。而且前面弯腰后退的造型师他动不动装b，一会儿叫停，说缺点什么，一会儿叫停，说感觉哪儿还不对。关键是生性挑剔的尤雅，一点也没有不耐烦，只是很高冷地配合。无奈之下，沈在心问：“你是不是觉得我不够酷，眉骨上方还有块胶布，我有办法，我戴隐形眼镜，然后你们给我找一副墨镜。”造型师说：“可以试一下。”沈在心怀疑他为了挣这个钱，故意表现他的专业性，实际上，他是实在挑不出来毛病，现在在就坡下驴。问题是，尤雅要不这么想，你敢吭气吗？上去一趟，装了隐形眼镜，戴上墨镜，果然气场一下拉满了，造型师说：“好了，沈总您现在，跟电影明星一样。”呵呵。想说一下没有屌丝味了吧？安莉送走他们。尤雅让沈在心换上新西装，安莉到前面拍照。二人又来一次。这一次没人，二人反而放松。尤雅突然问：“你们做医生的，不知道现在近视可以手术吗？你这样的近视眼，怎么上手术台的，真的一点影响都没有？”沈在心说：“其实有。但我害怕视网膜上挨一刀，再近视了，还要挨第二刀，挨完之后，眼压太高，眼球爆了，过两年吧，到时候不看那么多电脑，不看那么多资料了再手术。”尤雅说：“这个笑话一点也不好笑，你就是想离婚后再做手术，到时候拿上离婚析产，做个花花公子，斯文败类。”她的话有点多呀。外头唐叔开着一辆加长车，前后还有车辆，站着穿黑衣服的手下，二人准备好，安莉帮尤雅托着她的裙子，三人就上去了。沈在心是第二次坐她这辆车。在车上，他其实也不太想说话。让干啥干啥就行了。全程配合。尤雅则介绍说：“这次宴会，是一位阿姨举办的，她老公姓徐，叫徐半堂，不知道你听说过没有，是半堂投资的掌门人，这几年百货零售行业不太景气，我是想争取到一些投资，否则的话，零售行业的寒冬马上就要到来。”沈在心不由看向尤雅。她给自己讲这些干什么呢？尤雅说：“我知道你不懂，不懂可以慢慢学，你不学，还动不动躲家里，破罐子破摔，我真不想多搭理你。”我？沈在心思一动，好像上一世，零售百货行业的寒冬马上就会来了。有个电商平台，叫什么东，在资源整合上有了更大突破，而接下来，会有一场大流行病，人人不敢出门，直接让全国人民被迫学会网上购物，从而把电商经济推向高潮。成型的电商模式，又不断变化，衍生出了直播带货等新的销售模式，更注重供应链整合和成本的控制。劣币驱逐良币，全国商超的寒冬说来就来。尤雅无疑是有远见的。但沈在心想到后世的实际遭遇，忍不住提醒说：“尤雅，按说我不懂，不该建议你什么，但据我一个理科男的思维，你现在不但不能接受投资，接受融资，接受贷款，而是要降低负债，降低成本，拒绝扩张，采取保守防御的策略经营。”尤雅愣了一下。对面坐着的安莉脱口道：“靠。不懂装懂，你知道不知道，现在大家都在争取投资，抢夺优质资源，否则的话……”沈在心冷笑说：“否则的话，绝对是死路一条对吗？你错了，安莉，你这种思维，都是小学生水平，我来给你讲是为什么，房地产经济到头了，商超百货，其实是依附在房地产之上的，属于是盘活的商业地产，等于半个房地产，房地产遇到的一些问题，你们一样会遇到，一旦房地产估值下降，银行抽贷，你现在蓄起来的资金，你以为是安全池，却马上会被抽干净，半堂投资对吧，当货币政策，银行银根收紧应对风险的时候，它都是自己的钱吗，心甘情愿留在你那儿吃收益？何况你那时候，能给他什么回报，你说不定自己都亏损呢。”，！尤雅轻声说：“听你这么说，也有道理。”沈在心说：“而且房地产估值一旦下降，你们临街商铺没那么值钱了，租赁时，租金也会被迫降低，租金锐减，联营和合作商家会对比租金支出，跟你们讨价还价，你们的收入、利润都会快速下滑，甚至供应商对比电商，竞争上不占优势，干脆被电商同化，你告诉我，这个时候，你又没有高收益，谁不抽走资金？”安莉说：“不可能。我告诉你，好的商业门面，那是稀缺资源。”尤雅打断她，问沈在心：“如果是你，你会怎么办？”沈在心说：“马上处置一些鸡肋资产，拿回真金白银，贷款该还掉还掉，商超、地皮、物业，尽量自己买下来，降杠杆，降成本，出清租金式经营，只要做到这几条，将来哪怕寒冬到来，你都会是最终的胜利者。”安莉又脱口道：“痴人说梦？”尤雅问：“就这么简单？”沈在心说：“就这么简单，你想呀，你身上有负债，有融资，有借款，还要给人付租金、付利息，到时候别人抽走现金的抽走现金，不抽走的，也会提高你的融资成本，产生的金融费用，业绩下滑之下又覆盖不了，固定资产不是自己的，负担沉重，你还不得不给人照付租金，你不付，你的商超是建立在人家的房产上的，一拍两散，所有的估值都灰飞烟灭，银行也是见固定资产下菜，缺钱了，没有固定资产，融资不过来，你怎么可能不亏损？如果现在这时候扩张，步子跨出去，拿些优质资产，到时候大家都难，你又出不了手，有什么用？如果你反其道而行，趁别人争资产，你就高价卖掉，咱们选择不负债，不融资，地皮物业必须是自己的，防御式经营，尤雅，你不懂吗？将来情况恶化，他们亏他们的，你们经营，等于只在付人力成本而已。”安莉说：“所以你才是个小医生，你跟家乡光看自己一亩三分地的老农有什么……”尤雅打断说：“住嘴。”她轻声问沈在心：“反其道而行，他们争资产，争布局，强调战略性和稀缺性，我们出手，反而能卖个好价格？”沈在心说：“要不然呢？”他感觉胳膊紧了一紧，干脆挣了一挣。搂那么紧干什么？还没见人呢，秀什么恩爱？到了地方，是一座带花园带泳池的大别墅。沈在心在尤雅的要求下先下来，然后搀着她下来。二人按照预演一样往前走，吸引着沿途炙热的目光，直到见到主人家在门口接待，尤雅打招呼说：“徐伯伯，阿姨。”夫妻二人看向沈在心。尤雅连忙介绍说：“这是我老公，不在咱们这个圈子里，学医的，所以面生是吧，今天我也是带他来见见世面。”沈在心心中一哂：看来尤雅的难相处，也要看对谁。对自己同事这些工薪阶级，她刻毒得像是个变态，到了这些社会名流，商界巨富面前，多得体，多会说话，多低姿态？沈在心应付说：“您好。您好。”握个手，他就不知道说什么了，好不容易等尤雅跟人亲热完，就继续让尤雅挎着往前走。在走廊边上，沈在心一眼就看到了秦安明。他心里顿时不舒服起来。尤雅也看到了，小声说：“你大度一点，我们走过去，你给他道个歉，就说昨晚你喝醉了，不要跟醉鬼一般见识，这样一来，他反而摸不透你深浅，可以吗？沈在心，你配合我，给我面子，我就不会太为难你。”沈在心不忿地说：“他对你有想法，你让我视而不见，还有，我大度完，你们手牵手走了，我跟个傻逼一样？”尤雅说：“秦家的主业是房地产和城投，两家一直有合作，你知道的，我们做商超的，很多时候，就是从人家手里拿来的资源。”沈在心不去，转了个方向。尤雅一把把他拽回来，威胁说：“姓沈的。你就是觉得我跟他上过床是吧？有没有。昨晚你不知道了吗？我告诉你，他就是租赁给我们地产的大户，他就是我从小到大的好朋友，而已，你非要我跟他翻脸么？”沈在心固执地说：“我不想去，我也没让你给他翻脸呀。”尤雅说：“你站在别人的角度想想。我去你家，你老公拿刀追我一条街，你还站在我老公这边，请问我还跟你和好如初，我是受虐狂吗？”沈在心潇洒地说：“也许他还真是呢，他是想跟你和好，他是想把我弄滚蛋，然后他娶你，你以为我傻呀？”尤雅抬起头，睫毛闪动：“你不傻吗？你是他把你弄滚蛋的，还是你自己要滚蛋的？”沈在心愣了。对呀。如果优雅没给他上过床，没给自己戴绿帽子，昨天自己提刀追他，他其实也憋屈呢。沈在心说：“好吧。下不为例。”：（）前妻抓我走

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第15章 反其道而行（第1页）

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