第1448章不简单的路人（第1页）

听到路旁青年的略显刺耳的话，许国安原本迈向对面的脚步停住了，不由扭头看了几人一眼。谁知接下来，站在青年身旁的另一个个头不高的中年人，说话就更难听了。“谁说不是呢？刚才你那话说的对，一帮乡下的农民，他们懂什么商业，懂什么生意？”“也就是运气好罢了，搞了个果园，恰巧搭上了外贸的关系，挣了大钱”“可一下子钱太多，说不定都迷花了他们的眼，而他们又不懂得钱咋用，就只想着到城里买地盖房子做生意。”“啧啧”说到最后，那矮个子中年人还忍不住啧啧道。“听说他们那什么田书记还上过几回报纸，又是东北第一大队又是啥的，说是搞经济的好手，屁！”“就说眼前这一片商业区，几个亿砸下去，承建几十年，可能确实也亏不了。”“但我要有这个钱，就算放银行里吃利息，或者是委托银行帮忙放贷出去，那也绝对比搞什么步行街赚头多，而且还轻松”“就是啊”旁边青年又跟着附和。“就像咱哥几个昨天讨论的那样，这么大一片地，真要投资4个亿，那30年下来，光租金，最多也就收不到10亿，根本算不上赚头。”“而且到那时候，这片地说不定又要推倒重盖了，也就得换个主了。”“真要叫我来弄的话，倒不如到时候多花点钱，把这片商业区宣扬出去，先把名声打出去，然后等把所有人吸引过来，趁着热闹人流量火爆的时候，直接把房子都给卖了。”“那时候一次性买断的话，说不定还能卖个高价”“甚至到时候这里宣传啥的真能整得好一点，引来的人多一点，我手里要有闲钱，我也想买个铺面做点小生意啥的。”“你这想法也不行啊。”旁边矮个头的中年人闻言却是反驳道。“这就是一个新开发的什么商业步行街，未来的前景咋样，谁也说不好。”“这要是换成了我，我肯定也是只愿意租，糟蹋点租金没什么，要直接花钱一次性买的话，万一后面没经营好，冷清下来，没人过来了，那这什么店铺，不是砸手里了？”“再说了，就当前的情况，就算他们青山大队想卖，那你一个铺面才能卖多少钱？恐怕连本都收不回来。”“哪有啥收不回来本的一说啊？”青年也同样不服气的反驳道。“干嘛非等装修好了再卖，要卖就趁现在卖”“听说现在他们光建房子也不过才花了一个来亿，投入还不算大呢，这要我说，就直接卖现在的毛坯。”“这里怎么说也是春城的市中心，再加上人民广场，以及旁边还有刚建成的购物中心，百货大楼，还有大酒店，以后人流再差估计也差不到哪里去。”“虽然房子是毛坯，但地理位置摆在这里呢，价格稍微卖高一点，钱不够的可以搞个分期还，利息稍微优惠一点点”“这么一搞，我估计，还是会有人愿意赌上一把的，怎么说也是城市中心的铺面”“这样多了不说，最起码建房子的成本绝对是能收得回来的。”“尤其是购物中心，大酒店和百货商厦这3栋大建筑，随便找一些本地，或者外地有实力的大老板，这么一转手，青山大队肯定还能赚点。”“这么一来，青山大队不但可以快速收回资金，而且还能小赚一笔，然后把钱投到其他更赚钱的项目上。”“哎呀，行了，你又不是青山大队的那位田书记，你搁这操的哪门子闲心？”“嗨，我也就是那么随口评一下，指点江山呗。”“指点江山？我看你是搁这吹牛逼吧？要不要给你整点酒，再给你助助兴？”“那可太行了，正好也到饭点了，咱们走着？”“那还等啥呀？走呗？”几人又嘻嘻哈哈的打岔说了几句，随后便转身结伴向着街尾那边的饭店而去，原地只留下了若有所思的许国安。看了一眼几人的背影，许国安用扭头看看大路对面的商业步行街建筑地，先前那青年的话在他的心头萦绕着，让他的心头一时间也有些怅然。其实，他来青山大队也这么久了，对大队上的各方面情况也算是挺了解了。其他各个产业倒是没事，就唯独春城这边商业步行街这一块。眼下步行街这边，算是他们青山大队当前最大的一笔投资了。许国安尤其特殊的深入了解过。其实刚才那青年有些话是没说错的，那就是青山大队投资这片商业步行街到底能不能赚钱，甚至该怎么赚钱？刚才那伙的两个人都说，青山大队拿出4亿投资这片商业地，30年的承包时间，肯定是不会亏的，终究能把钱赚回来的。，！但，其实这种说法是错误的。因为钱这东西，其价值与购买力，是与时间密切相关的。就简单来说，你现在投了4亿，等30年后收回8亿，甚至十亿，那是赚钱吗？不，那其实就是亏钱。你现在4亿的购买力，是30年后十亿的钱的购买力能比的吗？所以说，在许国安看来，这片商业步行街，最差也得做到就是投资4亿，10年内就要把4亿成本收回来，然后后面的20年都得是纯赚才行。按照他的粗略估计，只有这样，那他们青山大队对这一片商业步行街的投资，才不能说算是亏。不然的话，这项如此大投资的产业，根本就没有什么意义了。可，怎么才能快速回收成本？这是许国安在得知了春城步行街的项目之后，一直都在思考的问题，甚至一直也在研究。但哪怕是到了现在，他也不知道这个问题的答案。甚至刚才那青年说，要是换成他的话，他会现在把毛坯房都卖掉，然后把酒店购物中心百货大楼都卖掉，回收资金，转投别的项目。其实在听青年这么说的时候，许国安心里其实是有那么一丝心动的。甚至他自己私下都不止一次的这么想过，壮士断腕，及时抽身。而且也就是按青年说的那样，现在房子的初期都建设好了，如果是卖毛坯房的话，借助地理优势的因素，那他们青山大队说不定还真能借此小捞一笔。因为初期的建设资金并不高，许国安清楚，也就花了一个亿多一点。七条街，外加几栋大建筑，才花了这么一点钱，如果现在卖出去的话，是绝对有赚头的。可如果等到装修一入场就难说了。因为在他们原本的建设计划中，光装修这一项的花费，差不多就要占据总体投资的六成左右这是一个相当夸张的比例。而且在许国安的计算中，这也是一项非常大，且很难以回收回来的花费投入想到这儿，许国安不由皱了皱眉头，又看了面前的步行街一眼，随后他却并没有在过去，反而是扭头追着几人先前离去的方向，也就是街角那家小饭馆而去。：（）重生74：我在东北当队长

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