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放松银根
所谓放松银根，国外称为量化宽松的货币政策，是指中央银行围绕增加信贷供给、降低贷款利率、促进投资增加、带动经济增长而采取的一系列货币政策。
放松银根的具体措施主要有以下三条：降低法定存款准备金率、降低再贴现率、在金融市场（公开市场）购买债券，目的是要通过调整货币价格（利率）来扩大全社会的贷款规模、增加流动资金。
那么，放松银根能不能达到应有的效果呢？不一定。西方国家的金融机构没有放贷能力和意愿，所以必须由中央银行走到前沿来直接面对社会进行融资；而我国的国情则不同，我国的金融机构具有强烈的贷款冲动和意愿，放松银根必然会推动通货膨胀。所以，全国人大财经委员会副主任委员、中国人民银行前副行长吴晓灵认为，我国并不缺钱，缺的是一种把巨量资金引导到实业中去的机制。[1]
房贷
所谓房贷，全称住房抵押贷款，是指所有与房产有关的，或者以房产为抵押物申请的贷款，包括房地产开发企业的开发贷款、个人购置房产时的购房按揭贷款、以自己名下的房产为抵押物申请的房产抵押消费类贷款等。
从中容易看出，涉及到房贷的各方有提供房产贷款的商业银行、购买房产的购房者、房产业主（包括开发商和二手房业主）。在申请办理房贷时，还会涉及到评估公司、抵押担保公司等的参与。
随着房地产价格的连年暴涨，房贷这种新生事物在我国已经越来越普及，目前在全国大中城市已非常普遍。总体看，目前在购房按揭贷款者中，贷款比重基本超过70%；更不用说，还有相当一部分投资者是用自己名下或亲人的房产来申请房产抵押消费贷款，从而进一步盘活不动产的。完全可以说，房贷已经成为普通百姓的一种常见的投资理财方式。
房贷形式最常见的是个人住房贷款，这是一种银行向借款人发放的、用于购买自用普通住房的贷款。从具体类别看，仅仅是个人住房贷款就又可以分为个人住房委托贷款、个人住房自营贷款、个人住房组合贷款、住房储蓄贷款和按揭贷款等。
与房贷相关的几个要素及规定是：
贷款银行
贷款银行是指借款人得到房贷的来源。如果是商业性住房贷款，贷款银行可以是各家商业银行；如果是公积金贷款，贷款银行主要是建设银行，其他银行较少。
与此同时要注意，虽然原则上说购房者可以自愿选择在哪家商业银行贷款，可是在实际操作中，许多楼盘是规定只能在某银行贷款的，购房者没有讨价还价的余地。
房贷额度
房贷额度是指贷款金额占房产价值的比例，通常用“成”来表示。
房贷额度一般在7至8成不等，但需经银行审核同意。
需要注意的是，银行每年发放的房贷额度是有规模控制的，并不是你想要多少房贷一定能心想事成，所以，必须提前打听相关行情和规定，免得到时候措手不及。事实上，各地经常会有银行暂停房贷业务的情形，但这是暂时的。归根到底，房贷对银行来说算是一项获利丰厚、风险较小的业务。
房贷首付
房贷首付是指除了贷款部分外需要购房者先行付出的那部分现金金额。
不同时期、不同地区的房贷首付比例各有不同，目前一般是首套房产按揭贷款的首付不低于2至3成（一手房不低于2成、二手房不低于3成），第二套房产的首付不低于5成，但也有首套房产按揭贷款首付就提高到4成、贷款利率上浮5%至10%的地区，具体请向当地银行咨询。
还款方式
还款方式是指借款人归还房贷的不同方式，如等额本金、等额本息、双周供等。
理论上说，还款方式可以由双方商定，但实际上，由于银行处于强势地位、借款人处于弱势地位，基本是银行说了算。
所谓等额本金还款，又叫利随本清、等本不等息还款法。是指在还款期内每个月偿还等额本金的同时，付清上一次交易日至本次还款日之间的利息。不用说，这时候每个月的还款总额（包括本金和利息）是不同的，并且会越来越少。所以这种方式比较适合目前收入较高、预期将来收入会减少的借款人。
所谓等额本息还款，是指还款期内每个月偿还的贷款（包括本金和利息）数额相等。这种方式比较适合预期将来收入相对稳定的借款人。
所谓双周供还款，是指每两周还款一次，每次还款额为原来每月还款额的一半。这种方式由于缩短了还款周期、加快了还款频率，所以也相应降低了还款总额和利息。
贷款年限
贷款年限是指借款人确定归还贷款的具体时间长度。
一般来说，贷款年限的确定应当同时符合以下两项条件：一是贷款年限最长是一手房不超过30年、二手房不超过20年；二是贷款年限与贷款申请人的年龄相加不得超过70岁。
贷款利率
贷款利率是指借款人对房贷支出的利息标准。
无论个人住房委托贷款（公积金个人住房贷款）还是自营贷款（商业性个人住房贷款），房贷利率标准都是由中国人民银行确定的，但借款人可能会享受到不同的优惠利率。
还贷期间如果遇到利率调整，借款人可以在以下三种方式中选择：一是每年调整一次，即中央银行调整基准利率后，贷款利率在次年的年初（通常是1月1日起）执行新利率；二是满年度调整，即每还款满一年就自动调整执行新利率；三是双方约定进行调整，一般是在银行利率调整后的下个月开始实行新利率。