§第12章 区块链能源与房产（第1页）

§第12章区块链@能源与房产

区块链能够较好地解决传统能源管理中的信息交互、智能电网控制和调度、分布式电源协同控制等痛点；促使房地产业原本复杂的流程变得简单和透明，减少欺诈行为，提高交易安全性。

能源管理精细化

颁发绿色资产证书

房地产交易与过户

房地产档案管理

能源管理精细化

能源管理涉及到方方面面。以电网为例，它由包括微电网、光伏系统、智能设备、分布式计算系统、软件管理系统等在内的亿万个交互终端所组成。其中除了太阳能板能够实现能源生产去中心化，其他所有能源配送都离不开中心化，而这就为区块链的应用留下了巨大的发展空间。

为能源建立身份档案

预估、监测能源消耗一直是难事，跑冒滴漏在所难免，现在已见怪不怪。因为在传统条件下，实在没有好的解决办法。可是区块链却能通过为最小单位的能源建立身份证，实现最精细化管理。

2016年5月，有4位创始合伙人联合创办的全球第一家能源区块链实验室正式成立。该实验室主要从事能源区块链平台的自主研发，为能源金融产品的开发、审核、登记和交易提供全流程协作工具。

联合创始人之一、信达证券能源互联网首席研究员曹寅认为，“未来的储能，更可能是基于分享经济的储能。储能的利用率单体就是单个企业购买的储能的利用率，它其实是非常低的，因为不可能一天24小时都把储能利用起来。但在区块链技术之下，储能可以像滴滴和优步的出租车一样，周边的用户都可以通过使用权的分享，调用某用户名下的储存设施，然后基于储能的收益，支付使用费给储能的所有者。”[1]

而能做到这一点，就是基于区块链不可篡改的特性，为每一度电（能源）的来龙去脉建立起完整的档案来，包括这度电什么时候在哪个电站出生（源头）、经过哪条线路输送到哪个地方（端口及运输）、消耗在什么设备上做了何种用途（终端）、什么时候消耗完毕（使用）等。这样一来，就可以从根本上追踪偷电、漏电现象，并得到妥善解决。因为这些异常情况都会被当作“特例”来对待，很容易暴露并被专门处理。

不但如此，这样做还有一大便利，那就是既然能够如此精准地“计划”用电了，就可以不用通过电网就实现电力的自由买卖。

举例说，如果你家屋顶上装有一个小型家用太阳能发电装置，预计每天可以产出30度电，而你全家每天只需用到10度电，那就可以把多余的这20度电归集到总网络中去，自由地卖给其他一户或多户家庭，这就是区块链分布式能源共享原理。

在美国纽约，拥有美国专利局颁发的去中心化能量传输专利的区块链创业公司LO3，就与科技巨头西门子公司联合开展了一个名叫Trans　Active　Grid的项目。基于以太坊技术，用户能够把剩余电力卖给其他人。两家公司共同表示，它们将在纽约和全球其他地区测试建立在区块链供电基础上的微型电网，并希望未来能将这一技术扩展到全球各国。

西门子公司能源部首席执行官拉尔夫·克里斯蒂安坚信，它们的微电网控制和自动化解决方案加上合作伙伴LO3公司的区块链技术，一定能够为公用事业领域客户创造更多附加值。

生态和智能化调控

能源管理的精细化，离不开能源生态环境和智能化调控，区块链在这方面同样大有作为。

从能源生态系统看，区块链与物联网、大数据结合，便能打造出一种最优化能源生态系统，最大限度地提高能源使用率，节约能源和费用。

这种能源生态系统包括四部分，分别为：设备供应商、运营维护商、设备使用业主、金融报价部门。在区块链下，这四个部门谁都可以利用该系统查询密码，随时了解各方在接入系统后的所有动作，并且不可篡改，这样，自然而然地就会形成一种相互监督、相互信任的关系。然后在此基础上，通过大数据直接选出各方最优方案。例如，设备供应商采购什么样的设备、运营维护商采用什么样的巡检维修行为、业主如何管理和使用设备、金融部门采取什么样的结算方式、报价部门确定什么样的能源消耗价格对各方和四方是最优的；最终，通过智能合约完美履行合同。

从能源智能化调控看，通过区块链将智能设备和互联网信息相连，当某个摄像头捕捉到某一输电设备突然异常断电后，便能与其他设备信息相映照给出处理方法。比如，当它得知某个区域报警器突然鸣叫或大面积灯光熄灭等，就能将故障信息及时传送到维修总部，总部则会根据智能合约规则的设定，派出相应设备或人员前往维修。

颁发绿色资产证书

区块链的诞生，导致一种新的能源资产投融资方式的出现，那就是“区块链+能源资产投融资”。

究其原因在于，能源行业的投融资虽然回报稳定，可前期投入巨大且资产信息不透明。这时候，区块链便能基于可追溯特点增加资产细节，从而提高投资环节透明度，达到降低投资者风险和政府监管成本的目的。

国内的能源区块链资本

2016年，中国能源区块链实验室（能链科技）就已经推出了绿色ABS　（资产证券化）云平台，在区块链上登记电站发电机组、发电瓦数等基本信息。这样一来，电力生产过程清晰可见了，便会大大改善融资环境。与此同时，能链科技还于2016年12月末与深圳排放权交易所合作落地了碳链。说穿了，该项目就是要基于区块链的绿色碳减排资产数字化交易平台来激励企业节能减排、巩固环境保护成果[2]。

2018年8月，全国第一批绿色能源资产区块链证书正式发布，标志着区块链在绿色能源资产领域落地进程中又向前迈进了一步。

证书发布方浙江阳光智联区块链科技有限公司是一家“绿色资产+金融区块链”初创公司，它通过运用区块链、物联网和大数据技术，针对各企业大量碎片化的绿色资产及设备，提供了“全生命周期”的可信数字化解决方案和专业化资产管理、投融资服务，包括从数据可靠采集、可信存储、溯源、登记、确权、交易、审计、认证等。

事实上，随着国家大力支持和鼓励发展绿色产业、可再生能源，能源电力结构正在从过去的集中式向“集中式+分布式”转变，在光伏电站、储能设备、充电桩等方面都大量采用了分布式能源网络。

可是要知道，这样做的结果必然会自带金融资产属性。以分布式光伏电站为例。电站建成后差不多有二三十年的运营周期，期间必定会多次发生资产流通、周转、融资等交易，而每一次交易都需要证明资产的运营情况，如历史发电量、损耗率等。又由于这些电站投资额动辄在亿元以上，所以交易过程中必然会寻求第三方出具认证报告，而这就必然会涉及到会计、法律、技术等方面的认证，其中所投入的人财物力、时间等成本不知其数，严重侵蚀到收益。

而现在，阳光智联公司采用区块链中的联盟链方式，就能将第三方服务机构如认证核证机构、各类交易所等作为可信节点，通过共识算法和智能合约建立跨领域协作的信任机制；同时通过物联网技术，实现从源头数据而来的可信采集、可信存储、确权、交易、审计、认证等，就能使得上述原本非常复杂的过程包括融资、贷款、资产证券化等大大简化，不但能提高效率，而且还能降低成本。

举例说，如果某电站设备原投资只有二三百万元，运营若干年后要发生转让或抵押，这时候就很难请到律师、工程师来实地考察，因为后者这样做会入不敷出。可是通过区块链技术，从该电站安装第一天开始就数据上链，而且是各节点同时记账，这样就可省去这一环节，并且还完全不影响所形成的资产报告可信度，仅此一项便可节省资产管理、运营维护、投融资成本30%以上，提高审核及尽职调查等流程效率95%以上。

据麦肯锡预测，未来五年内中国将有15%至20%的绿色资产会在这方面使用区块链技术，规模约为6000亿至8000亿元。如果取其中间值7000亿元计算，也能降低成本2000多亿元[3]。

国外的能源区块链资本

回过头来看国外。以蒙古为例。

众所周知，蒙古的矿产资源十分丰富，以能源与矿业为代表的资源产值约占GDP的34%、出口收入的82%、财政收入的33%，并且其部分大矿储量在国际上都处于领先地位。

有鉴于此，蒙古依托丰富的基础资源优势，大力推广区块链技术。2018年8月同时传出两条重大消息：一是萨纳杜矿业公司宣布其所发现的札拉铜矿有可能成为世界级矿床；二是国家区块链数字资产交易所上线。