第6章 买房（第1页）

周日的钢城，比工作日多了几分慵懒的市井气息。

林凡早早起床，在招待所外面的小摊吃了碗豆腐脑，两根油条。油条炸得金黄酥脆，豆腐脑浇著浓稠的滷汁，撒了香菜和辣椒油，热乎乎地吃下去，浑身都舒坦了。付钱时，摊主找零的几个钢鏰在手里叮噹作响，声音清脆。

今天的目標很明確：买房。

他没有惊动姐姐姐夫。一来，昨天刚回家和父母深谈过，今天又立刻拉著姐姐姐夫去看房，显得太急迫，也容易让姐姐追问钱的详细来路。二来，他对自己看房的眼光有自信。前世几十年的人生，加上在財政局这几天接触到的文件和隱隱听到的些许风声，让他对钢城，尤其是財政局周边区域的房產价值，有了比常人更清晰的判断。

他看中的那个小区，叫“安居苑”。名字朴实，位置却不错，在財政局东北方向，步行大约十五分钟。是去年才建成的新小区，六层板楼，外墙贴著刷著米色的涂料，看起来乾净利落。小区规模不大，只有五栋楼，但绿化做得还行，种了些冬青和月季。最关键的是，这里离未来的城市发展规划方向很近，而且周边生活配套完善——菜市场、幼儿园、小学、公交站都在步行范围內，小区马路对面就是一个新建的公园广场。

更重要的是，林凡记得，这片区域在2003年后，房价在短短两三年內翻了一倍还多。现在入手，正当时。

他走到安居苑门口，那里立著一块简易的gg牌，红底白字写著“现房销售，即买即住”，下面留了个联繫电话。旁边还有个临时搭建的销售处，门开著。

林凡整理了一下衬衫领子，走了进去。

销售处里面很简单，一张旧办公桌，几把摺叠椅，墙上掛著小区平面图和几种户型的示意图。一个四十多岁、穿著灰色夹克、看起来有些愁眉苦脸的男人正坐在桌后看报纸，见有人进来，连忙放下报纸站起身。

“您好，看房吗？”男人脸上挤出笑容，但眼神里带著疲惫。看样子，房子不太好卖。2003年，钢城老百姓对买商品房的热情还不高，更多人等著单位分房或买集资房。

“嗯，隨便看看。”林凡点点头，目光落在墙上的户型图上，“听说这边有现房？”

“有有有！”男人立刻来了精神，走到图纸前，“您看，我们这儿主要是两种户型，一种是六十平米的两室一厅，一种是八十五平米的两室两厅。都是南北通透，明厨明卫，公摊小，得房率高！”

林凡的目光落在八十五平米的户型图上。户型方正，客厅宽敞，两个臥室朝南，厨房和卫生间面积也够用。基本符合他的要求。

“八十五平的，现在什么价？”林凡问得直接。

男人打量了一下林凡。年轻人，穿著普通但乾净，神色沉稳，不像是閒著没事来瞎逛的。他报了个数：“八十五平的，均价一千一百六，总价九万八千六。不过您要是诚心买，价格可以谈。而且我们这儿手续齐全，產权清晰，隨时可以办证。”

九万八千六。比林凡心理预期略高一点，但还有空间。

“能看看现房吗？最好是中间楼层，採光好点的。”林凡说。

“当然能！”男人从抽屉里拿出一串钥匙，“正好，三號楼二单元二楼东户，就是八十五平的，我带您去看看！”

房子確实不错。虽然是毛坯房，但墙体平整，窗户宽大，阳光毫无遮挡地洒进来，亮堂堂的。站在客厅的阳台窗户边，能望见不远处的公园广场鬱鬱葱葱的小树林。视野开阔，心情也跟著舒畅。

林凡里里外外仔细看了一遍，敲了敲墙壁，看了看水管和电线的预留口。质量在这个年代算中规中矩，没什么大问题。

“这房子，”林凡转了一圈，回到客厅，语气平淡，“九万八，贵了。”

男人搓了搓手：“兄弟，这可是新房，地段也好……”

“地段是不错，但你这小区刚交房，人气还没起来。而且，”林凡指了指窗外，“对面那块空地，听说以后要建个什么厂？会不会有噪音污染？还有，你这房子公摊到底多少？產权证什么时候能確保办下来？”

他问的这几个问题，都带著点內行的味道，既点出了房子的潜在缺点（虽然对面建厂是他隨口编的，为了压价），又抓住了购房者最关心的產权和公摊问题。

男人被问得有点措手不及，显然没想到这个年轻人这么懂行。“对面建厂……没听说啊。公摊我们按国家標准最低来的，大概10%。產权证您放心，我们开发商资质齐全，只要您款清，我们立刻协助办理，最多三个月！”

“空口无凭。”林凡摇摇头，“这样吧，房子我看上了，但价格得实在。八万八。行，我今天就定。不行，我再看看別的盘。”他报出了一个心理价位，同时摆出一副“可买可不买”的姿態。

“八万八？！”男人声音提高了八度，脸皱成了苦瓜，“兄弟，你这砍得也太狠了！这价我们成本都收不回来！”

“成本是你们的事。”林凡不为所动，“我就出这个价。你也说了，现在房子不好卖，资金回笼压力大吧？我这全款，一次性付清，你们立刻就能拿到钱。拖下去，万一银行政策收紧，或者再有其他新盘开盘，你这房子压在手里，损失更大。”

这番话，半是分析半是敲打，正中开发商的软肋。2003年，很多本地小开发商资金炼都不宽裕，最怕房子砸手里。

男人不说话了，眉头紧锁，掏出烟，递给林凡一根。林凡摆摆手：“不会。”

男人自己点上，狠狠吸了几口，在空旷的毛坯房里踱了几步。烟雾繚绕中，他能感觉到这个年轻人不是虚张声势，是真的懂行情，也有决断力。八万八，虽然比预期低了不少，但正如这年轻人所说，全款，立刻能变现……

“唉！”男人重重嘆了口气，“兄弟，你是会砍价。行！八万八就八万八！就当交个朋友！不过咱们说好，全款，签了合同就得付清，不能拖。”

“没问题。”林凡爽快答应，“合同今天能签吗？”