第三部 用部 购房装房（第1页）

第三部用部购房装房

1。房产所有证的办理

第一步，买卖双方需持身份证、户口本、买卖协议（存量房屋的卖主还需持《房屋所有权证》）等有关文件和证明在交易所进行登记。

第二步，交易所在双方登记之后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核（存量房屋需价格评估报告），并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续。

第三步，买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在交纳了买卖过户手续费、契税、印花税等税费后，就可以办妥过户手续。

作为证明，交易所会给买方发放《房屋卖契》，并把有关文件转给房屋所在地的区、县级房屋土地管理局（房地局）。

2。住房选购常识

1。房屋结构。

房屋的框架结构决定了房屋的耐用性和安全性，一般有砖混结构和砖木结构等，并具有抗地震设计。

2。房间布局。

布局应实用、舒适、经济、合理，能符合家庭成员的居住特点，并且通风、采光也要好。

3。配套设施和材料情况。

房屋的建筑及装饰材料、厨房设备、卫生设备、水、电、煤气设施情况都要充分考虑，高层楼房还要考虑到电梯情况。

4。生活配套设施情况。

要具有方便完善的道路、商业服务、文化教育、邮电通讯等等服务设施。

5。房屋外观。

包括房屋色彩、造型、建筑风格等。外观设计既要合理又要美观，有独特个性和民族情调。

6。房屋之间的间距和层次。

不同房屋之间的距离、布局要合理，不能影响通风及阳光照射，房屋的层次高度和位置要好，视野应尽量开阔。

7。房屋所属地段情况。

要充分考虑房屋所处的地理位置、交通条件，以及周围的人为环境对工作、生活是否有利。

8。要有完备的保安、消防、保洁人员以及相应的设施配置。

9。环境情况。

房屋应卫生状况良好，周围有适当的绿化，并充分考虑这一地区空气污染、水质污染和噪音污染等情况。

3。现代住房卫生标准常识

1。日照。

每天日照2小时是维护人体健康的最低需要。

2。采光。

窗户的有效采光面积和房间地面面积之比不应小于1∶15。

3。层高。

南方住宅层高不低于2。8米，北方则以2。6～3米为宜。

4。微小气候。

室温冬天不应低于12℃，夏天不应高于30℃；相应湿度不应大于70％，风速在夏天不应少于0。5米／秒，冬天不应大于0。3米／秒，噪声要小于50分贝。

5。空气洁度。

居室内空气中某些有害气体、代谢物质、飘尘和细菌总数不能超标。容易引起过敏症的化学物质的浓度低，易挥发的化学物质的胶合板、墙体装修材料等没用或少用。装有性能良好的换气设备，有良好的局部排气设备。

4。挑选房型要注意