已经买入有硬伤的房子必须卖掉吗什么时候卖（第1页）

已经买入有硬伤的房子，必须卖掉吗？什么时候卖？

房产投资是复杂的，尤其是当你发现自己持有的是一个有硬伤的房子时，更容易感到焦虑和困惑。

近期，有买家因为购买了带污水管横穿或easement的房子后产生了恐慌，特别是看到下面这篇文章后，开始考虑是否要尽快出售。

案例分析：为什么污水管横穿和地役权（Easement）会让一块土地不适合买？

本文将分析这种情况下的应对策略，并为已经买入硬伤房的买家提供一些参考意见。

1．硬伤房是否必须卖掉？

最核心的问题是：

你的house在你持有的这段时间内是否增值，以及增值幅度是多少？

房产的投资价值并不单纯由“硬伤”决定，市场大势和具体区域的增长潜力也起着关键作用。如果你已经持有房产多年，并且其年均增值幅度达到了7%或以上，那么大可不必因为硬伤而急于卖掉。以下是一些需要考虑的情景：

A　增值幅度较大，硬伤影响较小

在某些热门区，即便房子存在硬伤（例如污水管横穿后院），市场需求旺盛时，房价依然能稳定上涨。如果你持有的房产增值幅度符合预期，那么完全可以继续持有。

B　增值幅度较低或停滞

如果你的房产位置一般且市场表现平平，硬伤可能进一步限制未来升值空间。在这种情况下，适时出售可能是明智之举。

2．什么样的硬伤房必须卖掉？

以下几种情况可能需要考虑出售：

1．市场不看好

如果house所在的区发展前景有限，而房子的硬伤又降低了吸引力，增值的可能性就会大打折扣。这类房子即使长期持有，增值的速度也可能赶不上通货膨胀或其他投资回报。

2．未来需求有限

带硬伤的房子可能很难被看作“完美”，从而影响转手时的竞争力。

3．持有成本过高

某些硬伤房因为特殊的维护需求而增加了持有成本。如果这些成本高于未来可能获得的收益，出售可能是更好的选择。