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为何纠结是买自住房还是投资房？看清背后的逻辑

买房的目的是“自住”还是“投资”？很多人分不清，特别是买前两套的时候。买房自住，需要看自己喜不喜欢，是否满意。

买房投资，看的是投入产出，核算投资回报率。

很多时候，自住的房子不是好的投资产品。打满分的物业对自住来非常不错，但给租客住，会有各种不愿意。

还有人说，“投资”和“自住”本来就分不开，房子除了居住属性，还有投资属性。

比如现在住着的房子，今后想换房改善居住，就可以转贷，或者卖掉变现，买一个更大的。

这听上去好有道理，但是“先自住再变为投资”买房的时候首先考虑的是“自住”，所以买房的时候就会从自住的需求去买房，投资会放在第二位。

自住，就会从如何解决自己的自住问题出发来考虑；

投资，首先想到的时能否实现投资回报最大化。

很多声称自己是投资买房的人，以为自己投资目的很明确，其实买房的时候带着自住情结，总想买到一套这样的房——既能自住，又能投资，两者兼得。

事实上，自住和投资，真的就是两种不同的投资逻辑，不是一回事儿。

买房的时候不把两个方向分开，两条船都想踩上，后果是什么？

要么，总是没法下手；

要么，买完后两头不讨好。

有什么办法兼顾吗？

有！

第一种方法，只买投资房，租住自己喜欢的区，喜欢的房子。

第二，降低需求，暂时住在投资房里，人的需求在不断改变，比如收入增加了，换工作了，添孩子了，孩子换学校了，等到你的需求相对稳定后，再买入一套可以长住的自住房。

第三，翻新或加建，改造位于你喜欢的区的投资房。

有人问我，做旧房翻新，最重要的是什么？是钱吗？

笔者回答：

钱很重要，但翻新成功最重要的不是钱，而是经验，没有经验，大概率会翻车，会走弯路，会亏钱。

笔者有一个8小时的旧房翻新课，讲我的翻新经验和案例，也讲了很多教训。