第23章 新地麻烦 商厦走俏（第1页）

第23章新地麻烦商厦走俏

顾云把这一想法和赵倩沟通后，赵倩觉得在这个时候首要的是一定要体现出和彭平他们合作的诚意，至于用什么项目抵押，得好好考虑。顾云说现在手上无非就是“碧海蓝天”和三亚的商务大厦，商务大厦不久前一次性把全款给了，然后马上就抵押给了银行用作“碧海蓝天”项目建设，小部分用作和彭平他们一起购买大学路地块，而“碧海蓝天”地块也早抵押给了银行，现在的问题是无论哪一个项目，要再抵押的话都将是重复抵押。赵倩说：“说服沙主任的工作我可以协助你做，他小孩不是想上国外名校吗，我们投其所好可能性就很大，但重不重复抵押你做主，而且如果真要重复抵押你又何必找那么远的资源呢？”

顾云正徘徊着，彭平打电话过来说他准备迅速启程回京想办法，希望顾云这边也抓紧。顾云这下真有些急了，看来这次不在市中心地块上和彭平一起砸钱，再像以前那样象征性投一些是很难过关了。“碧海蓝天”和三亚商厦两者中前者的价值大得多，想到这儿顾云决定还是用“碧海蓝天”来操作这个事情。之前顾云为什么舍近求远去找华新想办法，主要是为了避嫌，但赵倩讲的话实在有道理，反正都是同样的重复抵押性质，有必要找沙远大那么远的水来解这么近的渴吗？但这件事他不想再麻烦方鹏，也不想在同区域来做，这样很难操作，而且操作风险也大。反复思量后，他决定双管齐下，一边和沙远大谈，一边再找找其他地方的关系。

在顾云为筹集市中心地块资金动脑筋时，伍继中带回一个消息，冯峰那边有人想用高于海云房产购买三亚商厦一倍的价格收购三亚商厦。伍继中觉得这是个非常划得来的买卖，问顾云的意见，顾云感到很惊异，直接质疑这件事的真实性，同时也很激动，一倍于购进三亚商厦的价格，那就基本解决了他正头疼的资金问题。他要伍继中约冯峰和买方到海云来谈。

这话头说了没两天，冯峰就带着买家永乐盛投资公司的老总关国强、马涛到海云来谈这事儿了。伍继中刚介绍完三亚商厦的情况，关国强和马涛就很爽快地表了态，愿意一口价以两倍于海云房产收购三亚商厦的价格拿下三亚商厦。关国强和马涛如此急切的态度，反倒让顾云冷静了下来。双倍价格的确诱人，但海云刚买下三亚商厦不久，冯峰就带人来回购，这里面难道没有什么问题？

送走了冯峰他们，顾云安排杨锦、陆军协助伍继中去调查一下这件事，并给了杨锦他们一个当地的政府部门的人的电话和地址，让他们务必去找一下这个人问询情况，找出冯峰、关国强、马涛他们这样做的真正原因。

杨锦、陆军去了一趟三亚后回来给顾云复命，说三亚的房价也涨得厉害，海云房产买的这幢三亚商厦，现在两边都在修建高端商业中心，两边的铺面价格据说已经炒到前两个月的两倍多了。而且据顾云让他们找的那个当地城建规划部门的人说，顾云他们买的三亚商厦所在的版块已经被规划为城市核心商业中心区，物业价值飙升指日可待。顾云听了汇报，证实了他的猜想，这个三亚商厦的升值空间肯定远在一倍以上，他决定让伍继中回复关国强他们，这商厦暂时不卖。

当伍继中把顾云的决定告诉关国强他们时，关国强对伍继中说：“伍总，你们顾总可别后悔，这房子不可能卖出比我们的出价更高的价格。”伍继中回答说：“我们相信顾总的判断。”

当顾云和沙远大联系时，沙远大态度不错，说你把相关产权证拿过来，我来想办法。顾云又和广州、深圳、三亚的关系方联系，但都没马上得到回应。

另一边，彭平打电话回来说他从一个能源部门搞了笔资金，应该可以先拿下市中心那块地的首付，但后续资金还得顾云一起想想办法。

顾云把产权证拿回来后，终于找到了派拿市中心地块的后续资金，这钱正是沙远大运作出来的，这笔资金的利息有些高，但顾云还是觉得值。据沙远大骄傲地表白，顾云他们的产权证其实也没派上多大的用场，只是作为一个拿资金的佐证。顾云不知道沙远大怎么运作的，华新分析可能是他们信用社的专项投资资金，他问了一下具体数额后对顾云说这沙主任对你这个项目可是倾注了巨大热情的，顾云问为什么，华新解释说很可能给你的这些钱是他老沙专项投资一两年的全年规划资金呢。

既然钱已经找到，马上要做的就是找地块所有方谈。这块地之前是一个事业单位的，市政府在新区给这家单位规划了200亩地，这块70多亩的地“腾笼换鸟”出来后规划为新兴商业中心。之前一家名叫“海通投资”的公司通过议价出让买下了这块地，而这家海通投资公司并不做开发，买下这地近一年了也没有动静，现在海口地价起来了，海通公司决定卖掉它。顾云他们现在就要和这家海通投资公司谈买地的事。

这块地之前一直是汪小青在谈，汪小青跟海通的高层表达了买地的意向后，海通那边的关系人物告诉汪小青得等四五天，因为现在来谈买地的公司实在太多，而且来谈的公司没有一家的报价低于150万元一亩的。汪小青把这个情况告诉顾云后，顾云判断道这宗地这么抢手，要价必定不低，这宗地的购买成本肯定很大，汪小青则说正因为它抢手，我们如果能拿下来，升值的空间也肯定很大。

和汪小青沟通后，顾云把情况给彭平通报了一下，顾云说现在海口的地价这么疯狂，一天一个价，对方说报价买地的这些公司中没有低于150万元一亩的，对方说估计到我们跟他们谈的时候这地价就得近200万元一亩了。

彭平算了一下手上可以调动的资金，觉得这地即便涨到200万元一亩，也还是可以承受，觉得可以尝试一下。顾云苦笑道：“光这地就得耗进去一个多亿，我们拿到手后开发楼面价肯定很高。”彭平安慰他道：“这么黄金的地段，这么火的市场，只要我们能在200万元一亩以内拿下，到时候形势好我们也可以不开发直接再转手卖掉，这事儿你大胆去做。”顾云觉得彭平说得也在理，就安排汪小青盯紧对方的排期。

过了六七天了，终于等到该顾云他们去和海通投资谈了。顾云亲自带领汪小青、杨锦、陆军、工程和预算上的翟猛及孙正一道去见海通分管此事的郭远新。见面时顾云他们刚表明来意还没详细解释，郭远新就说：“不好意思顾总，我打断你们一下。因为这两天比较忙，还没来得及和你们公司汪总及时沟通最新情况，今天我们董事长通知我，我们这块地的最低起谈价是220万元一亩，不知道贵公司对此的预判是怎样的？”

因为出发前顾云向大家说了这次谈判的价格上限是200万元一亩，当听到郭远新这样说时，顾云这一帮人顿时全傻了眼，汪小青更是急得高声说：“郭总，昨天晚上我跟您联系时您可不是这样说的，您说行情是180万元一亩。”

郭远新面露难色道：“昨晚和您通话时我说180万元一亩是不假，但今天早上你们来之前我们老板说要220万元一亩起谈也是真实的。老板要这样要价，我只有服从，这事我也就是传个话，如果你们不愿意从这个起点谈，我也没有办法帮到你们。”

汪小青和郭远新本来就是朋友，这块地的事情也是汪小青一直在和郭远新联系，汪小青看郭远新的样子也不像是在说谎，一时之间竟不知道该说什么好了。顾云看这情形要继续谈下去很困难，就说：“郭总不瞒您说，你们公司提的220万元一亩我们觉得太高，没法承受，我相信海口现有的房地产公司和投资公司都很难接受。”

郭远新看顾云他们不信这个价位有人愿意来谈，他也不愿意和顾云犟，就起身请汪小青一起到会议室外去一下。汪小青被郭远新拉到会议室外的大露台上，郭远新很直接地对汪小青说：“老汪，看在我们朋友的份上，我不瞒你说，今天早上我老板告诉我220万元一亩这个起价的时候，还告诉我现在有一家叫‘蒲升投资’的公司愿意出220万元一亩来拿这块地。如果你们不愿要，或者拿不下，我估计老板会把这块地卖给蒲升公司，老板还说现在还没有比蒲升公司更高的报价，如果你们公司能高于这个报价，很有可能我老板会卖给你们公司。”