第67章 重聚三亚 煮酒论剑（第1页）

第67章重聚三亚煮酒论剑

支援完灾区，大家从灾区回来都更加明白了生命和友谊的重要。在灾区机场分手时，大家都紧握着彼此的双手久久不愿放开，并相约要以他们之前共同创立的兴城房地产联盟的名义建立一个公益基金，大家都出些钱，把这些钱用于持续帮助灾区重建校舍，改善教学条件。

之后，大家各自回家准备渡过行业的“冬天”，但这冬天没捱多久就变成了“初春”。时间进入2009年，上半年大家都急着新的布局，市场的悄然回暖、别墅和宽景电梯豪宅这种高附加值产品在一线和二线城市的火爆，都让大家对未来有了更多的想象力。到初秋的时候，长江以北出乎意料地比往年都要冷，陆军突然想去海南了，就分别给“七剑客”联系。杨锦在电话里笑道：“那我们几个就去三亚举办个房地产高峰论坛吧。”

陆军的提议得到了“七剑客”出奇的一致回应，国庆节后大家把家里的事安排好，各自飞到海口集合。在海口逗留了两天，大家就醉了两天，接下来就直奔三亚，在一个海景酒店安顿下来。在那里几个人尽情地享受阳光、海浪、沙滩，到晚上的时候就到酒店旁边的海鲜一条街去饕餮一番。

准备离开三亚的前一天晚上，几个人叫了一桌海鲜大餐，喝酒时几个人聊起本行，杨锦问陆军怎么看未来的市场走势，现在的回暖是短暂的还是开始进入新一轮周期。陆军不急着发言，把这话头递给高平，高平也不推辞，就说：“人家说美国房地产周期是十八年到二十年，日本是九到十年，我们是五年：从1991年到1995年算一个周期，1997年到2003年算一个周期，2003年到2008年算一个周期，按此推论现在是一个新的周期，2008年市场调整了一下，今年上半年开始到2014年都应该是上升的通道。”

陆军又把目光投向苏云升，苏云升接着分析：“高平说得有些道理，我觉得七年周期论也许更正确，两年调整五年下降或两年调整五年上升：1992年～1993年为第一个短暂的繁荣期，1994年～1999年衰退萧条，1999年～2000年市场调整复苏；2001年～2006年，快速发展，2007年～2008年调整；2009年开始从目前市场回暖的情况来看，如果政策层面对房地产主导产业的定位不变，再度上扬是肯定的事，而且我认为二三线城市会快速上扬，一线城市价格虽已达高位，也仍会上升。而且这市场得火到2014年才会再度微调。”

苏云升转过头把话题“接力棒”交给吴伦，吴伦笑道：“我对周期论没有研究，但我觉得这市场就跟炒股票一样，得看大盘。现在我们国家的经济飞速发展，城市化进程和基础设施建设远未达到发达国家水平，购房者居住房屋也远未达到大面积的品质居所，我认为我们的房地产市场至少还有20年到30年的利好市场可玩儿。当然，在这一过程中，肯定会受到政策调整、宏观经济波动等因素影响而间或有震**。所以我觉得如果有购房者问我现在适不适合买房，我会明确告诉他至少未来20年都适合。”

张大明赞同吴伦的观点：“我和老吴一样是乐天派，大家看从1990年到现在，房子总的都是在涨吧？商品房肯定得涨，改善性的住宅和投资性的住宅本来就具备很强的商业价值和炒作性，这具备炒作性的商品价格不上涨才怪呢。

至于解决低收入阶层的住房问题这就应该是政府统起来，多修造价低但质量好的经济适用房和廉租房。不是有句老话这样说的吗？上帝的事归上帝，凯撒的事归凯撒。”

听张大明一本正经地说名言警句，大家都忍不住笑了起来。李永根笑完后表示赞同吴伦和张大明的意见。

杨锦再次把话题交回给陆军，陆军说：“我们的房地产开发模式是学的香港，拍地、预售、期房，土地是稀缺资源，现有的拿地模式不变，商品房价格自然得涨，所以我相信买房还可以升值，大家好好下点功夫在高端产品上吧，肯定能卖个好价钱。”

杨锦听陆军说完后表态：“首先声明，我是周期论粉丝，我同意高平和老苏的看法，2014年前可以买房，之后什么时候可以买再结合具体情况看，小结一下，从大家的观点来看，四个人赞成长期利好，三个人赞成五年内利好，那就是说我们全都是利好派，只不过分为充分乐观和谨慎乐观。那大家回去就继逢重亚三续好好干，建更多的好房子证明大家的乐观。”

大家一致觉得杨锦那句“全都是利好派，只不过分充分乐观和谨慎乐观”总结得很精辟，一致鼓掌叫好。

这顿海鲜大餐在一片利好声中持续到深夜，在三亚美丽的夜空中，一轮明月正皎洁而平静地注视着这群人，仿佛在倾听着他们的未来……