第60章 破解难题 登陆上海（第1页）
第60章破解难题登陆上海
在合作协议签订之后，吴伦他们很快成立了新的项目公司——“复建地产公司”。巨力地产就正式把地块拆迁的工作移交给新成立的复建地产公司。
接手拆迁后，吴伦安排张大明担任拆迁副总指挥，负责该地块的拆迁。
因为时间紧张，吴伦要求张大明在一周内摸清钉子户每家每户的具体情况和要求，以加快推进拆迁进度为宗旨，只要被拆迁户们的要求不是很离谱，就干脆答应他们。张大明知道这个项目对公司在这个城市立足的重要性，在这么紧的时间内要完成这样大量的拆迁，他觉得身上的担子很重，但他还是很痛快地保证按时完成。
张大明找了几家拆迁公司问情况，那几家拆迁公司中有的一听是商业中心那块地就猛摇头，还有的说到接手这地块的拆迁则面露难色，张大明问他们原因，这几家不同公司的回答基本一致——这地块上的住户太难搞，拆迁公司都怕，要拆迁这片儿就像是一个“不可能完成的任务”。
张大明不信这邪，花了一周多时间走街窜巷了解情况，终于把基本情况都掌握了。在周一的例会上张大明向吴伦汇报工作，他说：“这块地上的住户构成比较复杂，既有街道上的纯粹居民，又有过去事业单位的宿舍住户，还有十来户自建商业加住房的住户；纯粹的居民要求原迁，并要求过渡补偿不能太低；事业单位的住户要求不补价差偿还同等大小的房子，也希望原地反迁；自建商住楼的住户要价太高，他们要求要么高于市场价一倍按建筑面积赔偿，要么原地返还一倍面积的房子，否则就坚决不迁。”
听到这儿吴伦感到头有些大，他问：“那有没有专业的拆迁公司愿意承接这项拆迁呢？”
张大明摇摇头，吴伦感觉这事儿的确棘手，他站起来在落地窗前踱了几步，然后转过身问张大明：“你觉得我们不找专业拆迁公司，我们自己拆得下来不？”
张大明显然还没有想到这一步去，一时不知道该怎么回答。“没人接就我们自己上，这个项目对我们公司至关重要，从明天起，我跟你一起到每家每户去谈。”张大明看吴伦一脸坚定，心里也多了几分信心。
第二天，吴伦真的一大早就到办公室和张晓一起等张大明去挨家拜访。张大明叫上几个工长保驾，吴伦觉得没有必要，但张大明觉得真有必要，吴伦也就随他去了。
他们拜访纯居民住户和单位住户的过程中，还算平静，居民好像见惯了拆迁队，当张大明他们介绍吴伦是开发商领导时，居民们并没有特别的反应，如同例行公事般再次抛出他们原地返迁的条件和过渡安置的费用要求。吴伦觉得这些居民虽然对他态度冷淡，但要求也算合理，心里算了一下如果答应大家需要多少套房子供他们原地返迁。
等到走访自建商住房住户时，吴伦领教到了这些住户的厉害：这些住户用冷言冷语和辱骂招呼吴伦他们，吴伦他们连门都进不了就被骂得狗血淋头了，骂的中心内容无非是如果不答应住户们的条件就不用谈了。吴伦转身离开时还被一只从小院里扔出的又旧又破的鞋子砸中了头，一帮人要回去理论，对方已经大门紧闭，同时还骂声不绝。吴伦懒得和这帮人一般见识，自好自认倒霉。
回办公室的路上吴伦一直黑着个脸，张晓和张大明都不敢说话。回到办公室，吴伦问张大明和张晓：“今天的情形你们都看见了，时间紧任务重，怎么弄？”
张大明路上一直在想，但没想到什么好办法，张晓看张大明没有反应，就建议说：“老大，我觉得善说不行，还得来硬的。”
吴伦见逼两个人也想不出什么好办法，就叫两个人自己去忙，他一个人静一静。想到这个项目时间这么紧迫，他脑子里冒出了硬来的念头，但他又想起自己之前发下的善待他人多做公益的誓言，冷静下来后他觉得他应该软处理这件事，他决定明天单独再去见见那几家自建户。
第二天他独自来到昨天吃了闭门羹的那几家住户家，那几家住户看到吴伦是一个人来的，而且态度也很诚恳，就破例让他进到院子里说话。吴伦一进小院就被这几家的男子们围了起来，吴伦注意到有的人手中还拿着榔头等家伙。
吴伦看到这是一个自建的年份很久了的小院，临街面破墙开了几个门面，租给做小生意的，小院有四户人家，都是一个大家族的，每家的居住面积也并不大。吴伦要求和这几家当家的说话，人群中走出一个40多岁的男子，那男子说他就是当家的，有什么屁就快放。
吴伦问他搬迁的条件，他说时吴伦边在心里盘算，如果按这男子的说法光他们这个小院儿，吴伦就得赔偿近1000万元。吴伦不想绕来绕去，等男子说完就回答道：“能不能有商量，我体谅你们靠这几个门面收取租金补贴家用，也体谅你们几家人是一个大家族住在一起，要真搬迁也不习惯。但你们的条件能不能有点商量？要高一倍市场价的赔偿，我这边工作不好做。”
这男子见被围在几个男人中间吴伦说话时并没有他预想中的惊慌和胆怯，而且敢于提修改条件，他不由得开始重视起这个人的话来。
“那你说要怎么商量？”他问道。
“要么原地返迁，住房套数、面积不变，每家再补偿你们一个门面，面积有小出入你们不再补差，再每家特别补偿20万元；要么不原地返迁，除了每家两套安置房外，我以现金方式按你们房产证上确定的面积以高市场价一倍补偿你们。”吴伦说话的口气非常坚定。
那男子一听冷笑了一声：“我们这么多面积你说按什么房产证上的来补偿？”
“你们的门面是自己破墙开的，我本可以不补的，但你们如果原地返迁我就补；你们的住房如果原地返迁我除了补一套给你们之外还有高于市价的现金补偿，不原地返迁就补偿你们两套住房；但你们比房产证上多出的面积走到哪儿都不会给你们算成补偿面积的；如果你们能尽快搬迁，除了过渡安置费，我再给每一家10万元的租房费。”吴伦说这通话时旁边的人都努力在记、在算。
当家的男子看吴伦的眼神坚定，像是一言九鼎的人，一时不知道该说什么。这时吴伦又说话了：“我看大家也是讲道理的人，大家考虑一天，希望明天能给我一个回音。”说完他要走，当家男子把手一挥让围着吴伦的男人们散开，让吴伦离开。
吴伦离开后，几家人反复算过账，不论是否返迁，每家人总的都可以得到价值100多万元的补偿，大家都觉得天上真的掉馅饼了，再对抗已没有意义，一致觉得希望能按返迁补偿，明天一早就得去给吴伦回话，以免他反悔了。
第二天，吴伦公司迎来了几家“钉子户”，张大明他们都很奇怪这些人怎么一大早就来了。吴伦马上和这几家“钉子户”签订了拆迁协议。随着“钉子户”的土崩瓦解，之前困难重重的拆迁忽然变得容易了起来，在离相关部门要求的拆迁结束期限还有几天的时候，吴伦他们就把这块地上的建筑拆得干干净净了。当看到拆成一片废墟的工地时，吴伦想起了伟人曾说的一句话：“最白的纸适合画最美的图画”。
未来商业中心地块拆完后，在业内引起了震动，这块地之前有好几家开发企业都想进入，但都因为怕搞不定拆迁而不敢进入，现在一个名不见经传的复建公司能做好这件事，并且这块类似于“带刺的玫瑰”的地现在就被复建拿到了，其他看好这块地的开发企业是既羡慕又无奈。
剩下来的事在吴伦看起来就相对简单了，建高端商业中心只要坚持高端规格设计，高标准严要求施工，再加上这个项目位于这个城市的新商业CBD区域，要销售好应该不是太大的问题。
事情的发展正如吴伦所料，全国房地产市场都处在上升的阶段，上海更是处于房地产迅速上涨的时期，像吴伦他们开发的这个“复兴大厦”主体刚修了13，就有两三家全国性的百货商场主动上门要谈购买或租用。复兴大厦五层以下是大型商业空间，六层以上规划的则是商务写字楼，对于五层以下的大型商业空间，吴伦和张大明他们商量决定由他们自己的“复生投资公司”从合作的项目公司复建地产手上买过来长期持有，而对于商务写字楼，则全部销售出去。