第29章 风险激增 未雨绸缪（第1页）

第29章风险激增未雨绸缪

顾云听了并不以为意，他说：“现在市场这么好，政策层也正在鼓励大发展，公司应该大举攻城掠地才是，现在说撤出，好像不合时宜吧。而且企业发展风险随时都有，不仅仅是现在才有，老汪你有点杞人忧天了。”

汪小青看顾云对此实在不怎么认真对待，就说：“要知道洪源他们一直跟规划的关系很铁，洪源说连他们规划的朋友都说现在的房地产市场很悬，地价和房价处于高位了。海云房产发展到今天很不容易，我们公司栽不起哪怕是一个跟斗啊。”

顾云见汪小青这么坚持，就回答他说会问问政府的关系，看看情况。汪小青走后，顾云就电话约了于宁一起吃晚餐，于宁说这段时间忙，晚餐去海洲大酒店接待外宾，在晚餐前有半个小时空，要不就在海洲大酒店的咖啡吧小坐。

顾云虽然觉得汪小青的说法有些多虑，但汪小清的强调还是开始引起了他的重视。

在海洲大酒店咖啡吧见到于宁后，因为时间有限，顾云在说了他对房地产市场的担忧后，单刀直入地问于宁对现在海南房地产市场风险的看法。于宁说：“现在海南的房地产已经不是快速发展，而是高速发展了，现在不仅是许多其他行业的民营公司加入到海南房地产行业中来，据了解下个月又会有一家有官方背景的信托公司以大资金进入海口的市场。我和他们老总谈过，他说他们跟着就要买下市中心最繁华地段的商业中心做办公大楼，你说这个市场火不火？在这个市场做下去你也许能挣到许多钱，但在这个市场继续做下去也有可能就是太火爆后的调整。物极必反，这个道理你比我懂。你担心现在市场有风险也很正常，你现在要我评估风险，我只能说靠你自己感觉和判断。”

顾云听于宁说得这么原则，相当于没说，却不知怎么的让他开始担心汪小青说的是对的了。

和于宁碰完面后，顾云回到公司跟彭平联系，彭平找了一个在北京一所名牌大学教经济学并对做房地产有兴趣有心得的哥们儿蒋叙，想请蒋叙站在一个局外人的角度看待海南这个市场，最好有数据支撑。蒋叙说海南的市场虽然现在是全国的最热点，但要回答彭平的问题还得等一两天。彭平答应等。

就在等彭平回话的第二天，赵倩从北京回到顾云的办公室。小别胜新婚，顾云带赵倩离开办公室找了个酒店，安顿好缠绵完，赵倩说：“现在北京的房地产市场百废待兴，有很多机会，也有路子，要不在北京开个新公司，也做房地产。两个人这样常年两地扯开，我是女人有些受不了啊。”

顾云听赵倩这样说其实心里很受用，这证明他在赵倩心中是有份量的。

他笑着问：“你想我回北京发展啊？”赵倩笑着回答：“是啊，不仅想，而且很想。现在北京有那么多老房子，就等着你顾总回去修高档次商品房拯救大家啦。”

顾云上去拥抱赵倩，把汪小青和他的担忧都跟赵倩说了一遍，赵倩沉吟了一阵回答道：“其他的不说，先说海口三亚的地价房价这种涨幅就有问题，极不符合经济规律。海口三亚购买自住的人群才不过几十万人，而海口开发的面积就达到人均几十平方米了，那这些房源怎么消化？我们说个最简单的道理或者说常识，那就是这些房子最终谁买来住。从一千多涨到四千多，一个正常的购房者家庭能承受吗？那就只剩下投资和投机了，其实投资本质也是一种投机，那么风险就摆在那儿了。”

顾云听赵倩这样分析觉得海南的市场还真是巨大风险就在眼前了，把鸡蛋放到不同的篮子里应该没有错。第二天早上，他在召集管理高层开会之前接到彭平转达的蒋叙的数据和意见，核心数据是北京的人均建筑面积不到6平方米，海口人均建筑面积已经达到48点几平方米了，意见是风险也许已经临近。

蒋叙的意见进一步坚定了顾云的公司重心北转和开辟第二战场的决心，他要求汪小青尽快拿出回北京发展的规划，尽快利用海南变现的资金开始谋划北京的第一块土地和项目，并积极处理大学路地块；伍继中则尽快着手处理“碧海蓝天”、“金蓝天下”、三亚商厦，尽量为公司多变现。杨锦则要带领陆军和米虹协助汪总和伍总的工作。

正在海云房产未雨绸缪之时，苏云升已经把刚得到的市中心土地高价卖掉，并向许行长那边又申请了3000万元，集中手上的钱在西区买了一块400多亩的土地，并新做了一个1。5亿元投资的规划，准备大捞一笔。

高平也没闲着，卖掉手中的两块地筑地房产本来已经挣了2000多万元，但纪总说要更大手笔，要整体拿下新区更大规模的园区土地来建设大盘，就又把刚赚回的2000多万元集合其他资金一起投进去了。

倒是李永根那边郑文雅稳得住，在郑文鼎的指点下，李永根和郑文雅他们只做优质房源的转手买卖，郑文雅要求李永根要快进快出，不能让房源在手里停留超过一个月时间，并且不可以贪婪，每单赚到一定利润就必须撤出。

在1993年的元旦，几个“闯海客”开始了不同的下一步。

1993年的春节来得特别早，但天气却特别地冷。离开海口回北京的那天赵倩和顾云都穿上了厚毛衣，顾云说这海南的房地产市场可别像这天气这么降温，赵倩接了句天有不测风云。这话竟然一语成谶。

回到北京，顾云约见建国和彭平。顾云把他对市场的判断和海云房产的对策说了，并谈了他对手上项目的处置措施，然后问建国和彭平众合置地下一步怎么办？建国说：“海南的局势不会这么快就走下坡路吧，我和彭平身边还有不少哥们儿说春节后就去海南捞一票呢。”说完用目光征求彭平的意见，彭平说：“这地价和房价是涨得没有道理，但现在市场正是火爆，现在就谋划离场是不是过早了些？”

顾云说：“我的团队作出这样的判断是审慎的，我们每天身处海南市场，说实话，地价房价那样疯涨，我是最开心的。但最近我脑子里老会有一种大崩溃来临前的担忧，这种疯涨让我战战兢兢。海云这边春节一过就着手变现‘碧海蓝天’项目和三亚项目，大学路地块虽然是以海云房产的名义去拿的，但众合置地出了近一半的钱；而投资金海泉的‘金蓝天下’项目则是以众合置地的名义，海云房产出了一部分钱；现在海云房产这边准备撤出海南，要把重心向北京倾斜，涉及和众合置地的大学路地块和‘金蓝天下’项目要怎么处置以及众合置地下一步怎么发展的问题，希望两位给出意见。”建国和彭平见顾云的态度严肃认真，知道顾云真的决定离开海南，不管顾云判断得对不对，他们多半也只有跟随顾云他们的脚步，因为他们自己是没有办法操作项目的。但他们真的很舍不得现在很火爆的海南房地产市场。顾云见他们实在犹豫就给他们两天时间考虑，约好两天后再碰面。

两天后建国和彭平给顾云回话，如果觉得风险大，大学路地块他们尊重顾云的意见，由海云负责尽快把它卖掉，卖掉后把众合置地应得的钱给他们就行。而“金蓝天下”因为是和金海泉合作的，他们希望顾云尽快和金海泉商量，如果非卖掉不可，那他们就全权委托顾云来处理。但鉴于目前海南市场火爆，而且“金蓝天下”这个项目相当于是海云房产、众合置地、泰和房产三家联合开发的，即便有风险也是三家分担，风险相对较小，他们建议顾云考虑一下是否可以暂时保留这个项目不卖，毕竟现在市场正处于快速上扬的阶段，现在完全退出太亏了。

至于众合置地，建国和彭平觉得这个公司纯粹是为海南的项目拓展而建立的，如果顾云觉得连“金蓝天下”这个项目也必须马上处置掉，即要完全退出海南，那大家可以考虑这个公司有无继续存在的必要性。

顾云在大学路地块的处置上同意建国和彭平的意见，在“金蓝天下”这个项目上他也不再坚持马上出售，而向建国、彭平他们做了妥协，他表示春节后尽快安排时间让彭平跟他一起去跟金海泉谈，而众合置地既然已经成立了，就算不在海南发展了也可以在其他城市发展，众合置地继续存在与否的议题暂时搁置不议。