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二十四各取所需

方鸿展看中了城南的一块地，这是翰州十多年前老工业园边上的一块土地，原来北方一家电子机械公司在这里办过分公司，公司名称就叫“翰州机械”。后来，“翰州机械”因为经营不景气，一直处于关闭状态。到现在，基本上就只剩下几座空房子。车间里的设备全都拖走了，每天，只有一个看门的老头在厂里转悠。几个留守的人，基本上都在城里租住的房子里看电视，根本不来厂里。

办公室的门上贴着一张通告类的东西：因事外出，有事请联系。下面是一个电话号码。

机械公司占地面积一千三百多亩，很多商家曾经看中过这片土地。找过公司洽谈，也找过马大明，最后因为在用地性质上卡壳，只好作罢。

方鸿展找到李浦和：“李书记，我想把‘翰州机械’这片地买下来。到时能不能确保给我。”

李浦和知道方鸿展的意思，却故意装糊涂：“你买下来了，就是你的，别人哪里可以抢走？”

方鸿展知道李浦和在跟他开玩笑：“你知道我说的不是这个意思。”

“呵呵，你得找烨磊想办法，他帮你你就可以办。”

方鸿展又来到傅烨磊办公室：“傅局长，我想把‘翰州机械’这片地买下。”

“呵呵，怎么会想到买那片地？”傅烨磊有些奇怪，“难道方总还想在这边投资办厂吗？我看不会吧。”

方鸿展笑着摇了摇头：“哪里，投资办厂我没有半点儿经验，肯定要亏的。

我的意思是买下来之后，转换成另一种更有价值的产品。”

傅烨磊霎时明白了方鸿展的意思：“这个肯定很困难，一不小心就会出事。”

“你帮我们运作就出不了事，你想想看，老工业园现在就挨着新城区了。新工业园早已搬到了更远的地方，这个地方已经不适宜再发展工业。这片土地迟早要改为商住用地，我这样做只不过是走在了一些人的前列。”

“方总，莫说现在还没有发展过来，就是到了这边，改变用地性质也得重新招拍挂。到时哪个又敢保证你能拿到这一片土地？”

“正因为这样，所以才请你帮忙。”

“这个我帮不了，而且也不敢帮。”

“傅局长，这里面可是巨大的商机啊！你要是不帮，我们公司可就损失了一大笔财富。一千三百亩，拿过来，我们可以做多少房子，可以赚多少钱？你没有算过吧。”

“真的无能为力。”

“傅局长，其实，你要不冒险也容易。你把这块地弄成协议出让就行了。这样我们可以得到最大的优惠，而且又不会让你胃太大的险。”

傅烨磊觉得方鸿展说得太轻巧了：“方总，协议出让也不是这么好弄的。现在的人，为了利益不会这么好说话，大家都知道这是一块肥肉，都看着，想抢过来。”

“傅局长，如果我把厂子买下了，别人想要我们搬出去也很困难。我不说别的，光拖就可以把他拖得很惨。”

“那你买下来再说嘛，方总。”傅烨磊并不回答方鸿展刚才提出的问题。

不久，方鸿展就把“翰州机械”真的买下来了。买下来之后，他做的第一件事情是请来土地评估机构把这片土地按商住用地进行了土地价格评估。

三个月后，方鸿展找到傅烨磊要求在翰州机械这片土地上开发商住楼。

“你这是改变用地性质，现在怕还不行？”

“怎么不行？我们按照程序操作，现在这里已不适应再搞工业了。改成商住用地，建一个小区，正好适应了城市发展规划。”

“招拍挂，你一个外地人有没有把握？”傅烨磊不无担心地问。

“不搞招拍挂，进行协议出让。有些东西我会想办法，你不要操心。只要你帮我们到市里把有关规划变更好，在报名时设置相应的条件，不要让太多的人进来。其余的工作我们来做，到时保证只剩下我们一家报名。这样就可以进行协议出让了。我们先期进行了一次评估，价格估计跟你们的也差不了多少。到时你给我通个气，让我以最实惠的价格拿过来，我们公司可以得到最大的实惠。

其实，上次傅烨磊就后悔自己说话太快了，尽管他知道方鸿展迟早会买下这个厂子。但是，如果自己没有说那句话，就可以心安理得地认为这与自己无关。这一片土地的面积太大了，如果这样操作，一定要出事。而一旦出事，再多的钱又有什么用？傅烨磊再傻也不会去冒这个风险。

“方总，这块地的目标太大了，这样操作会出事，你看看有没有别的人出面，我这边怕是不行。”

“傅局长，除了你还能有谁呢？”