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§别墅市场的第三次浪潮

北京市承诺，2005年以前彻底完成北京城区的危旧房改造，这给贫苦的“张大民”们过上幸福生活带来了希望。

不仅如此，北京奥运会的冲击波，还给北京和全国一些大中城市的别墅项目重新燃起了希望之火。

从2001年开始，全国各地都有别墅项目纷纷立项或重新启动。有人更是大胆预言，从2002年开始，中国的别墅市场将迎来蓬勃发展的“第三次浪潮”。

第三次浪潮中的领跑者

长江后浪推前浪，一浪更比一浪高。跑在最前面的那一浪，便是其中的领跑者。在别墅市场开发中，领跑者是北京、上海、广州三大城市。

以北京为例。北京的别墅市场经历了七八年的沉寂，伴随着北京奥运会的申办，以及政府对别墅用地的松动，近年来开始升温。碧水庄园、玫瑰园、翠湖别墅以及亚北、京顺路一带的别墅项目量价齐升，供销两旺。

在上海，2002年以来，在上海闵行、松江、浦东新区一大批别墅项目纷纷登台，成为沪上楼市的新亮点，两年间有百余个别墅楼盘投入市场。

一向领风气之先的广东，别墅开发自然也是热潮迭起。

这股热潮波及到海南，别墅市场也有了起色。尤其是博鳌小镇，依仗亚洲论坛的会议聚集效应也拉开了别墅、酒店建设的序幕。

相对于10年来前两次别墅开发热潮，这一次由于加入WTO和北京奥运会的原因，无论是开发规模、持续时间等都要比前两次大得多。

京、沪、穗三地作为中国经济发展的领先地区，同时也是别墅开发的热点区域，基本上代表了整个中国别墅建造的最高水平，并且日益显示出与世界接轨的趋势。

怎样看待别墅的需求潜力

面对第三次别墅开发热潮，有关专业人士看法不一。

一种看法是，目前的热潮是一种“虚热”。原因在于，1995年以后别墅市场的萧条，导致了产品短缺，而一旦集中释放出购买力当然就会显得热闹非凡。

而且，与其他建筑产品相比，别墅更需要量身定做，也就是说，需要有良好的设计定位。而目前开发商为了抢占市场机遇，在这方面基本上做不到。

另一种看法是，目前不少购买力是集中释放的，这固然没错，但是从长期来看，别墅市场仍然供不应求。

以上海为例，按上海1700万人口、每个家庭5口计算，上海有340万个家庭。只要其中有2%的家庭需要购买别墅，那么，仅仅上海人就需要六七万套别墅。如果再考虑到海外华商、港台、江苏浙江两省等外来人员对别墅的需求，上海的别墅需求还远远不止这些。而目前在建的上海别墅，上市总量还不到1。5万套。

北京的情况也和上海差不多。

从上可以看出，我国房地产业正处于一个兴旺时期，而别墅则是一个亮点。只要产品在房型的功能、建筑材料的运用和景观的设计上精益求精，不难想象，别墅市场在未来5年内将成为最有投资价值的一个市场。