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§奥运，给北京房地产洗牌

对任何一个经营者来说，如果在市场大潮中不能把握商机，就会面临生存或死亡的选择。如果要抓住奥运商机，完善房地产市场的游戏规则就成为当今房地产商所面临的严重挑战。

竞争正在拆去围墙

北京城建投资发展股份有限公司总经理赵广义认为，如果说改革开放打开了中国面向世界的窗户，那么北京的申奥成功与加入世贸组织，则向全球推倒了所有的围墙，从此以后中国将和世界融为一体。

未来几年，北京将投入1800亿元资金进行基础设施建设，城市道路、环境绿化、市政配套建设、体育场馆等都将上一个新台阶。这非常诱人的发展前景，不但吸引着众多北京商家的目光，而且还吸引了众多外省市以及国外有实力的房地产开发企业，纷纷涌入北京房地产市场。

据不完全统计，北京目前已有4000多家房地产开发企业。就北京而言，房地产市场已经很拥挤，然而，一些具有资金与规模优势、专业化程度更高的外国房地产公司，仍在带来更大的冲击。

奥运是房地产的香饽饽

早在2000年悉尼奥运会时，北京市就有众多房地产开发商亲临现场。他们不是去“凑热闹”的，而是亲身实地去考察“奥运会对主办城市房地产业的影响”。

据介绍，1993～1999年的7年中，由于悉尼奥运会的积极刺激，悉尼的房价一直保持着增长势头，城市房价平均每年的递增超过了10%。

然而应当看到的是，奥运会之后，悉尼的房地产市场就处在一个相对停滞的状态。

因此，将心比心，作为房地产投资者来说，不仅要考虑北京奥运会之前的几年中房地产业会怎样发展，而且还要考虑得更加长远，这样才不会被胜利冲昏头脑。

外来的和尚要念经

北京不仅仅是北京人的北京，而且也是全国人民的北京。既然是一个开放市场，那么毫无疑问会有许多外地乃至于外国的开发商要进来。

外来的“和尚”要念经，而且念得很“起劲”。

专家指出，通向2008年的旅程将是北京房地产的国际化之旅，房地产资金国际化对北京来说是必由之路。房地产商建设什么样的房子、在什么地方建，都是本地化的，而资金可以是国际化的，设计、管理、服务等理念也可以是国际化的。

以北京、上海、天津的优越地段为例，那些以创新的设计发展、具有竞争力的一流办公楼，已经成为新加坡政府投资公司的目标。

例如在上海，新加坡政府产业投资公司2002年2月就以4200万美元的价格，购买了上海浦东市中心地段，准备兴建一栋7万平方米的国际高档写字楼。

这表明，海外融资已经成为中国房地产持续发展的又一强劲动力。

各路兵马正在抢食奥运大餐

国外企业不远万里到中国来抢食，国内企业当然更有地理优势。

上海建材集团认真制定了进京方案，把已经进京或准备进京的企业变分散为集中、变自立门户为整体进入，以增强竞争力。

作为国内最大铝合金门窗、幕墙、软篷车厢生产企业之一的辽宁营口东林集团，早就已经调人派驻北京安营扎寨。并且，他们把在建的北京分厂建筑面积由3000平方米扩大到了6000平方米。

一些地区则由政府出面。

河北省承德市建材局局长田文表示，该市从提高水泥总产量、加快产品结构调整、打出承德石材品牌3个方面入手，迎接奥运会带来的商机。

山东省莱州市政府则干脆组队北上，在北京人民大会堂向在京的设计单位、建筑施工企业、新闻界暗送秋波，全面推介当地的石材业。

中国建材之乡——福建南安，在北京人民大会堂举办了产品推介会，以及以南安水头命名的“中国石材城”大会，主题便是“助北京奥运展风采”。

中国石材协会、中国奥委会向南安市政府官员、企业家介绍了奥运商机。全国最大的石材集散地、信息中心的水头镇，则规划在2006年建成占地1000亩、总投资6亿元人民币、年创利10亿元以上的大型建材市场，以便赶在奥运举办前“火一把”。