第52章 拜访沈弼（第1页）

去年王越通过离岸公司一共向地產公司注资7亿港幣，一下子就花去一半，不过香江核心地段的土地是越来越少，有机会就绝对不能错过。

地铁工程是香江开埠以来最浩大的公共工程，资金来源主要是由当局提供担保获得银行的各类长期贷款；地铁公司通过证券市场售股集资；地铁公司与地產公司联合开发车站上盖物业的利润充股。

中环站和金钟站可以说是地铁最重要、客流量最大的车站。

金钟站是港铁东铁线、港铁荃湾线、港铁港岛线和港铁南港岛线的换乘站，形成了一个大型的交通枢纽，附近有香港政府合署、最高法院、海军总部、警察总部、红十字总会、文物馆等著名建筑，与中环银行区近在咫尺。

有人形象地把中环、金钟两站比喻为鸡的两只大腿，这两个地铁站上可以建成地铁全线盈利最丰厚的物业。眾多地產商都对这“两只鸡大腿”垂涎欲滴。

拿下这块宝地后，星辰地產公司可以说是正式跨出了实质性的一步，隨后正式开始大规模收购各种商业物业，包括尖沙咀、中环、铜锣湾核心地段的临街商铺和半山、山顶优质房地產。

看似星辰地產只有7亿资金，但买到资產后可以抵押给滙丰银行，再继续购买优质物业，实质上星辰地產能够买到的资產超过十五亿港幣。

唯一的缺点就是负债率会超过50%，不过等香江问题解决后，优质物业的资產价格就会大幅度上升，甚至翻倍，资產负债率又会掉到25%，而且现代企业槓桿经营才是最合理的。

而王越个人的一亿七千万港幣则全部用来购买山顶、深水湾、浅水湾、大浪湾这些豪宅，这些区域的豪宅保值增值的潜力更大，现在价格在三千万港元上下，买下后既可以自己来住，也可以空置或者出租。

於是市场上出现了一股奇特的风景线，就在大家都在观望或者出售物业时，星辰地產的员工在市场上开始购置优质物业。

卖出物业的人沾沾自喜，买到物业的星辰地產员工也很高兴，至於会不会各自暗骂一声“沙比”，那就不得而知啦。

……

中环毕打街与皇后大道中交界处的华人行，这里是和记黄埔75年收购的產业，也是长江实业旗下的收租物业。

当初王越设立地產公司时，也考虑过这里，不过短期內华人行並没有空置楼层，王越才选了刚建好的远东金融中心。

当初之所以考虑华人行，是因为这里不仅是长江实业的总部、信和置业的总部，还是滙丰银行的临时总部，滙丰银行大厦从81年就开始重建了，在重建期间滙丰就以华人行作为临时总部。

王越从车上下来，这次他是预约前来拜访滙丰银行大班沈弼的（以后就叫滙丰董事长了），也可以说是有事相求。

王越心里吐槽，地產公司距离这里车程不过才一公里左右，直线距离更短，他是实在不想坐车，不过为了所谓的身份面子问题，他才不得不坐车来。

很快，在工作人员的带领下，王越来到了沈弼的办公室，此时的沈弼自五十岁岁成为滙丰集团主席，已经执掌滙丰七年多了，头髮已经发白，退休也就是未来两三年的事情了，不过目前看起来依旧精神矍鑠。

可以说没有沈弼，李超人根本不可能有那么高的成就，特別是沈弼在1979年將滙丰持有的英资和记黄埔22。4%普通股以六亿三千万港幣的价格全部卖给长江实业，而且当时只需要支付总价款的百分之二十，剩下的可以延期支付，让长江实业完成了“蛇吞象”的壮举。

面对王越，沈弼並没有轻视这位二十多岁的年轻人，起身欢迎，“早就听说了王先生的赫赫战绩，今天终於见到你了。”

“我也是很期待和沈先生见面啊！”王越主动拜访也是因为沈弼与华人工商界人士关係密切，並不排斥华人，而且军人出身作风刚毅大胆。

双方寒暄过后，沈弼主动提出：“王先生，我可是知道你手握二十多亿港幣的流动资金，全香江估计没人比你的流动资金还多了！这次需要滙丰为你做些什么？”

“这次还是希望能得到滙丰和沈先生的支持和帮助……”

王越隨后详细阐述了自己的经营现状，提出了自己的诉求，一是希望能为星辰地產提供资金支持，如果星辰地產每买一处物业都要抵押借款审核一次，那太复杂繁琐了。

二是希望滙丰能为王越在获多利的十三亿港幣资金提供三倍槓桿，获多利可以说是滙丰集团的投资银行子公司，融资二十六亿的巨额资金已经不是获多利可以决定的。

面对王越的第一个诉求，沈弼很爽快的就答应解决，为星辰地產开设绿色通道，加快审批放款流程，很多业务如果从上往下做，那就要容易的多，手下跑断腿不如领导一句话。

但面对王越的第二个诉求，沈弼回復道：“地產物业投资是有切实的资產的，而股票投资相对而言，风险更大，槓桿也更大，目前香江前景不明，我暂时只能为你提供两倍槓桿。”

这种情况，王越之前也做过预案，“如果前景明朗呢，您是否愿意提供三倍槓桿呢？”

沈弼肯定道：“那是当然，如果前景变得明朗，那现在的股价绝对是大底，相信不止滙丰，很多银行都很乐意。”

经过一个多小时的交谈，双方达成承诺，获多利提供两倍槓桿，在4月份为王越证券交易提供十三亿港元的融资，如果华英关於香江问题的谈判出现重大转机，那获多利就提供三倍槓桿，立即再为王越提供十三亿港元的资金支持。

总的来说，基於王越之前投资的巨大成功，这次滙丰会在几个月內为王越提供超二十亿港幣的资金支持，如果华英谈判顺利那数额就会超过三十亿港幣。

对这个结果，王越还是比较满意的，这么大一笔资金，香江没几家银行有这个实力，而有实力又有这个魄力的估计也就滙丰银行一家了。