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吴淮生经过林非的一番“开导”，意识到房地产业并不像自己想象得那么简单，比做煤炭业的风险大多了。如此一来，他就不能不全力以赴支持小龙了。他找到郑重，恳求他给小龙以关照。郑重告诉他，市城建部门正准备把长江路改造成商业步行街，有一部分黄金地段的地皮尚在招标之中，如果乔小龙有兴趣，他可以给城建局打个招呼，在不违背大原则的情况下给予适当的照顾。吴淮生欣喜万分，马上把这个消息透露给乔小龙，让他去实地看一下，如果合适，就尽快拿下来。

乔小龙和林非到长江路看过之后，非常满意，认为这是个绝佳的机会，商业步行街建成后，这儿肯定会成为全市最繁华的中心，到时候必定是寸土寸金。

郑重一发话，接下来就是一路绿灯了。乔小龙要做的第一件事就是申请注册房地产公司。在注册之前，必须确定项目和投资规模，乔小龙和林非开始进入实质性的操作阶段。

早晨的阳光透过宽阔的落地窗照进长江大厦1509号商务套房，这儿便是乔小龙的房地产公司筹备处。正在施工改造长江路的推土机和吊车轰鸣声隐隐传来。林非伏身在小圆会议桌上，认真翻看着花花绿绿的图片资料。乔小龙则站在落地窗旁，眺望着不远处热闹忙碌的工地，眼里透出激动也透出几分茫然。阿海把泡好的两杯绿茶放在会议桌上，便去了里间。

乔小龙终于回过身来，走到会议桌旁，对林非道：“淮生哥讲时间很紧，不能再耽搁了，你的方案成熟了没有？”

林非放下图片，身子往椅背上一仰，道：“差不多了。从目前长江路的布局看，小商场、小餐饮店和规模不大的休闲娱乐场所比较多，惟独缺的就是一个多功能的综合大厦。我们要做就做大手笔，建一个气势非凡、风格独特的标志性建筑，成为步行街的代表，以此吸引客户，肯定能达到轰动性效果。”

乔小龙在桌旁坐下，略作思索，然后道：“你说具体些。”

“一楼二楼辟为大型超市，三楼四楼建高档酒楼，五楼六楼设娱乐休闲场所，七楼以上全部是公寓。如果这个构想能实现，这样一个商业中心，销售肯定会火。我估算了一下，投资规模应在一个亿左右。”

“一个亿？”乔小龙倒吸了一口凉气，“这么多的钱从哪儿来？”

“山人自有妙计！”林非说过俗的，紧接着雅的便跟上来了，“窃以为，竞争为下下策，竞敌为中策，策略方为上上策。商场如战场，如何独辟蹊径，避开竞争对手而取胜，这才是最关键的，至少从目前看，我们的大厦在长江路还是独一无二的。”

“我们是办公司，不是开膏药铺！”乔小龙很不耐烦，说话便不自觉带出了嘲讽，“我上大学时也和你一样自修过房产业课程，讲理论不比你差。我现在要听的是具体的实实在在的办法，就是你所谓的‘策略’！”

林非脸红了红，并不计较乔小龙的刻薄，依然心平气和地道：“说是需一个亿，其实有两千万到三千万铺底也就足够了。我们可以以房子作抵押担保，让施工单位垫资，其他的如广告费用等可以用几套公寓交换，在楼房投入建造之后就可以釆取前期购房优惠的条件吸引客户买房，说通俗点就是借钱生钱，用他们的钱盖楼，然后再赚他们的钱。”

乔小龙很认真地听着，偶尔微微点一下头，对林非的鬼主意不得不生出几分敬佩来。他又不无担忧地道：“你说的这些小窍门儿我也略知一二，现在最大的问题可能就是验资了。我就是想问你，其余的钱从哪儿来？没有这么多的钱，验资就通不过，其他的也就只能是一句空话。”

“这个我早就考虑过了，并且提前作了准备。”林非摆出一副运筹帷幄的样子，“这就需要寻求外商合资，如果用他们的牌子，验资这一关就好过了，因为对外商政策上有优惠，资金可以分批到位。但我们只能让他们适当地出一部分钱，算作小股东，这样我们就可以占据主动权，大厦的真正主人还是你乔小龙。有了外商的牌子，信誉度也能提高，可以为以后的销售创造条件。你看这个办法如何？”

乔小龙凝神思索片刻，然后道：“这个办法挺好，但合适的外商很难寻觅到。”他说着像忽然才想起，“你刚才说已经早做了准备，是不是物色到人选了？”

林非笑着点点头，对里间房喊道：“阿海，你出来一下！”然后转过脸来，“阿海跟吴大哥开车，认识了不少生意场上的老板，我让他这几天去跑了跑，收获蛮大的。”

阿海在乔小龙旁边坐下，林非让他把联系外商的情况跟乔小龙讲一讲。

阿海道：“我找了几家，他们提出的条件都太高，可有一家香港的房产投资商得知讯息后却主动找上门来。我跟他们初步谈了谈，对方很真诚，看得出很想合作，而且提出的条件也很合适。”

林非马上接口道：“这么好的项目，凡是有眼光的房产商，都绝不会放过。看样子这家香港公司是房产业的佼佼者，我们不妨跟他们认真地谈谈。”

乔小龙对阿海道：“你马上通知他们，我要和他们见见面，但必须是说话算数的人。”

阿海答应一声，起身匆匆走出门去。

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