不懂就是不懂职务高也不一定对（第1页）

不懂就是不懂，职务高也不一定对

几年前，我时间自由，工作之余，在上海某学校教了两年“经济学原理”。

面对一群懵懂的少年，第一节课和最后一节课，我都会提醒他们：“你们所听的，可能都是错的。你们还很年轻，不要轻易迷信任何人，即使他是你的老师，或者是你的领导。”

经济学是一门非常年轻、内部学派相互打架的学科。

未来步入社会，面对的社会学亦是如此。

正确的，未必有用；有用的，未必正确。

人要对自己负责。

一

M总，是我接触过最有能量的领导者，极具领袖气质。

M总先后在两家500强公司各待了十几年，在前一家公司做到了中国区总监，在后一家公司担任中国区总经理，年收入数百万元。

长期以来，他一直坚定地认为中国房产存在泡沫。

鼓吹中国房产泡沫的人，分为三种：

第一种是买不起的，因为自身认知的局限，看不懂为什么会有人去买那么贵的房子。这种属于陷入身边即世界的陷阱里，没有睁开眼看世界。

第二种是揣着明白装糊涂，知道人们喜欢听什么，有需求就有供给，发表的所有观点都是冲着收割流量去的。

第三种就是M总和谢国忠这种在各自领域都是精英的人。

一个是500强公司中国区总经理，一个是摩根士丹利前董事总经理和亚太区首席经济学家。

这种人都是很真诚地发表观点，他们是真的信了才会说，但是很可惜，他们最后还是错了。

2019年夏天，我和M总到武汉出差。

M总知道我是坚定的“多派”。我们两个拜访完客户，在楼下聊天聊到房价问题。

我问：“听说你前几年把上海的房产抛售了，是真的吗？”

M总说：“是真的，当时觉得严重泡沫，就赶紧卖了。现在在上海只剩一套了。”

我问：“后悔吗？”

M总说：“后悔倒是谈不上，毕竟是自己认知不够。直到现在，我仍然认为房价是泡沫，但最近才想清楚，如果我这辈子看不到泡沫破裂的那一天，又有什么关系呢？”

很多人分析问题，都喜欢从简单的经济学角度来看。

凡是从租售比、房价收入比等技术细节来思考问题的人，都会陷入战术细节的泥潭里，爬都爬不出来。

为什么？因为样本选错了。

租售比、房价收入比这些都是建立在发达经济体比较稳态的社会结构上来研究的。

收入稳定，房价稳定，用稳定的指标来研究稳定的社会，还多少有点价值。即使有价值，也丝毫不妨碍发达经济体头部城市的不动产持续上涨。

现在的中国处于高速发展期，从时间维度来看，是普通人最容易成功的时期。

从空间维度来看，中国是全球最有活力的市场，配上新的技术革命加持，各个行业都会不停地涌现出有钱人。

有钱人怎样才能证明自己有钱？房产变成了人们千百年爱好的变种。

人从家里到公司，到餐厅，到酒店，到商场，到电影院，甚至坐飞机、汽车，本质是什么？

本质是人在不同空间里移动，一辈子都是从一个空间移到另一个空间。

对空间舒适度的追求，造就了豪宅、豪车、高端酒店、商场，这才是财富的载体和最终归宿。

有人已经从金融的角度分析过，一套房子，个人首付三成，银行贷款七成，就注定了这个资产下跌幅度极其有限。

否则，就会引发系统性金融风险。美国次贷危机历历在目，我们的首付要三成，已经规避了这种风险。

M总掐掉了烟头，默默地说了一句：“我在美股上也没少赚，就是有点对不住身边的人和那些被我劝说早早卖了房子的同事。”记住，即使他职位再高，他说的也不一定是对的。生活是你自己的。

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