全球买房哪里去中国北上广深（第1页）

全球买房哪里去，中国北上广深

全球买房哪里去，中国北上广深。对这个结论，我们将给出三条理由，也会给出房地产购买的相关建议。

没有比较就没有伤害，为何全球买房北上广深，我们给出的第一个理由是睁眼看世界。

国人曾经一度痴迷于港剧，BTV的影视剧里香港人都住在半山别墅，随便是谁都有几百平方米豪宅。

众所周知，房地产是香港支柱产业之一。BTV的影视剧中富豪的标志就是去买地，至于普通老百姓的住宅则非常局促。香港明星陈浩民曾爆料自己一家六口只有120平方米，小女儿都要住客厅。

120平方米在香港已经是超级豪宅。“千尺大宅”是港人对豪宅的美称，一般只有政要、明星才住得起，所谓“千尺豪宅”折合内地面积不过91平方米。

根据港府公布《房屋统计数字2017》，香港有44。8%的人住在公营永久性住房中，29。1%的人长期租房。至于租房的环境，如果您见过所谓“劏房”“棺材房”“笼屋”，就知道北上广深的小隔间有多美妙。

香港房价到底多贵？

香港市中心，也就是港岛区，2019年初的价格折合20万—55万平方米，铜锣湾约折合20万—35万平方米，中西区折合约18万—33万平方米，影视剧中常出现的普通社区九龙折合8万-35万平方米，最惨的新界最惨的房子也要4万—6万平方米，高的也要15万左右（以上均为港币）。按均价来计算，香港核心城区房价均价在20万—30万港币左右，偏远的七八万、十几万港币，但郊区的房子很少有人问津。

有人说，香港房价贵是因为香港收入高，能支撑如此高昂的房价。

那么，香港人收入是多少呢？

根据港府公布的数据，2016—2017年港人月收入中位数为1。5万港元，月入3万以上即可成为全港收入最高的20%，只有不足20万个家庭年入超过百万。可见，香港根本就不是洗个碗就能一个月赚三两万的地方。

香港是一个成熟的城市、一个面向世界的城市，有东方明珠之美誉，更重要的是，这是一个成熟的市场，也不是一个只涨不跌的地方。1997年东南亚金融危机，香港楼市一年之内跌幅到达50%，香港明星钟镇涛因此破产，到2004年楼市已经跌去七成。

如今呢？

香港二手房交易贷款条件远比大陆严格，至少要5成首付，还要通过银行最严格的压力测试。在苛刻的条件下，2004年以来香港房价一路飙升，连涨15年。

如果探究香港楼市火爆的原因，人们无非是说香港经济发达、人口多、面积小，不然怎么能把房价翻上天？

这些都是主观印象，不如让我们用数据说话。

2018年香港GDP2。8万亿港元，人口约740万人上下，陆地面积约1100平方公里，核心城区香港岛78。4平方公里、九龙半岛46。93平方公里、新界975平方公里。人多、地少，供需不平衡必然造成房价高涨。

那么，北上广深呢？

截至2018年末，北京市国内生产总值（GDP）30320亿元，总面积16410。54平方千米，常住人口有2154。2万；上海2018年GDP为32679。87亿元，总面积6340。5平方千米，常住人口总数为2423。78万人；广州市2018年GDP为22859。35亿元，总面积7434平方公里，2017年常住人口1449。84万；2018年深圳市生产总值突破24000亿元，总面积1997。47平方公里，截至2018年末常住人口1302。66万人。

如今，北上广深的经济总量已经全面超越香港，人口自是不必说，哪一个都比香港大；至于城区面积，大家都差不多，香港核心城区的房价已经达到20—30万。至于未来城市的成长性，事实俱在，不需要我们说明的。

全球视野之下，为什么全球买房北上广深，答案不言自明。

为何全球买房北上广深，我们给出的第二个理由是经济学规律。