第256章 大赚37个亿（第1页）

“先不说这些了，亲爱的，我们聊聊怎么再发一次大财吧。”苏挺说着，下床找到笔和本子，低头演算起来，纸上很快布满了密密麻麻的数字。

叶飞鸿披上睡衣，遮住了白花花的身子，凑过来探头查看。

苏挺指着纸面解释：“你看，凤凰海岱麓那块地占地2。5万平方米，住建局批复的容积率是3。5，算下来总建筑面积约8。75万平方米。按住宅占比90%算，扣除配套商业和幼儿园的面积，住宅部分有7。875万平方米。以现在的房价趋势，再加上双地铁口的优势，4年后，每平米绝对能卖到6万。亲爱的，你算算销售收入能有多少？”

叶飞鸿脑子转得飞快，脱口而出：“47亿人民币！”

话音刚落，连她自己都吃了一惊。

苏挺却十分淡定，笑着补充：“你忘了商业配套了？那部分也能卖一两个亿。所以总的销售收入，咱们按49亿来算。”

叶飞鸿点点头，示意他继续说。

苏挺接着道：“我们再算成本。拿地花了多少？才1。5亿！那块地被严重低估了，石磊确实有点本事，不过要是村长没收那500万，这地也落不到他手里。所以含税的话，就算1。7亿吧。”

说到这儿，苏挺接过叶飞鸿递来的睡衣穿上，手指在纸上比划着继续算：“建设成本我们粗略算下，住宅加配套的建安费，按原标准2800元㎡算，多算点也就2。5亿；设计、监理、报批这些杂费，按十个点算，2500万就够。银行贷款按开发周期3年算，利率6%，8000万也差不多了。

而且咱们卖6万一平，还得送精装修，每平米1000元足够，算下来8000万。再加上其他杂七杂八的开销和损耗，总成本大概6。5亿。”

叶飞鸿毕竟是商人，早算出了差价，疑惑道：“销售税费差不多3亿，49亿减去9。5亿，那岂不是有将近40亿的利润？这不可能吧？我之前跟人合伙投资商业楼盘，从来没这么高的利润。”

“那是因为你只是投资人之一，不是自己独立操盘。再说，凤凰山这个项目是千载难逢的机会，石磊拿地又早，占了先机。”苏挺解释道。

“老公，我们给石磊才4亿，是不是太少了？”叶飞鸿心地善良，忍不住又替对方考虑。

“不少了。银行贷款我们承接过来，扣除他前期投入的七八千万，他还能赚两个多亿现金，已经很好了。不然他出狱后，不仅身无分文，还得背负上亿债务。”

“倒也是。”叶飞鸿点点头，觉得这话有道理。

苏挺继续算：“所以，我们还得扣除给石磊的买断费，这里面包含1。5亿的土地出让金，等于是又多花了2。5亿。这么算下来，准确的利润是37亿。亲爱的，4年时间，用4亿赚37亿，是不是很划算？”

“嗯，比我做玩具生意好赚太多了。”叶飞鸿依偎进他怀里，心里有些激动——谁不希望赚更多钱呢？自己的男人样样出色，赚钱跟喝水一样轻松，她满心都是欢喜与爱慕。

只是她也清楚，苏挺能力出众，精力旺盛，身边不止她一个女人。可她转念一想，既然管不住，不如放宽心，只要他和自己在一起时能全心全意，就够了。

她本就是个容易满足的人，渐渐也就不再吃醋了。

“房地产最赚钱的日子也就这几年，以后可没这么好的行情了。”苏挺想起2022年后房地产业的低迷，语气里多了几分怅然。

“你怎么知道以后的事呀？”叶飞鸿好奇地问。

“花无百日红，人无百日好，房地产业也一样，总会物极必反。”苏挺话锋一转，“不过刚才这些都是纸上谈兵，飞鸿，后续每个环节的把控，还得靠你。”

“放心，这方面我有专业的团队盯着，不会出问题。”叶飞鸿笃定地说。

说完，苏挺放下笔和本子，伸手将她抱了起来。叶飞鸿顺势用双手勾住他的脖子，脸颊泛红，柔声说：“老公，我们真是越来越默契了，总是能想到一处……”

苏挺情意满满地说：“那先去冲个凉吧。”

“嗯。”叶飞鸿乖巧地点点头，带着点嗔怪问：“坏蛋，都快三个月了，你是不是空虚寂寞冷？”

“是，我好寂寞。”苏挺笑着回应。

“骗子，你那么多朋友，肯定早就把我忘了。”叶飞鸿嘴上这么说，语气里却没有真的生气。

“宝贝儿，我心里只有你一个，只爱你一个，爱到放不下。你不在的这段时间，我天天都想着你，魂都快没了……”苏挺的情话一句接一句。

他知道叶飞鸿清楚自己不是唯一，叶飞鸿也明白苏挺知道她心里清楚。可这样的话，在此时说出来，却格外管用，总能轻易戳中她的心，让她感到甜蜜，甚至暂时抛开所有顾虑。

那一夜，两人过得格外温馨和快乐。

当晚，宋子铭离开酒吧后，先去诊所简单处理了伤口，但脸上的肿胀依旧明显，衣衫也皱巴巴的，这般狼狈模样，自然没脸再回上流人士聚集的音乐厅，只好找了个“苦苦寻找陈可卿时不慎跌倒”的借口。

宋子铭的妈妈和堂妹宋子怡得知情况后，提前离场，陪着他回了家。

一进门，父亲宋文州看到他这副模样，当场就发了火，劈头盖脸地骂道：“宋子铭，你都二十六岁了，在市纪委待了三四年，怎么还跟个毛头小子似的？动不动就跟人吵架、动手？宋家的脸都被你丢尽了！真是幼稚，扶不起的阿斗！”

“宋文州，你少说两句行不行？你没看见孩子被打成什么样了吗？你不去找施暴者讨说法，反倒对着孩子骂，有你这么当爹的吗？”宋子铭的妈妈武惠英见状，立刻护着儿子，反过来训斥丈夫。

“都是你惯的！”宋文州气呼呼地说完，重重坐在沙发上，胸口还在起伏。

“走，儿子，咱们上楼，不理他。”武惠英挽着宋子铭的胳膊，扶着他上了楼。

在武惠英的温言安慰下，宋子铭的心情渐渐平复。就在这时，武惠英的手机响了，是陈盈盈打来的，电话里传来她关切的声音：“英姐，子铭摔得严重吗？去医院看了吗？我们想过去看看他。”