第54章所以钱到底去哪了（第1页）

温雨荷这会儿还在发呆呢，听到周云的话赶紧道：“哦，哦好。”不过这位周律师也确实很专业啊……旁边的李大爷招呼着让周云坐下，脸上带着笑容道：“周律师，那个我这条件不太好，坐这，我给你倒杯水。”这所谓的坐的位置其实就是几个小板凳。周云笑着点点头直接坐下，这个时候他要是不坐下，那可能就会让两个老人多想了。等坐下后，温雨荷便开口道：“周律师，案子您看还有什么要问的吗？还有就是，这个费用怎么收？”周云想了想道：“案子的话确实还有一些问题，费用你不用担心，现在估计你也拿不出什么钱来。”“所以你这个案子，暂时来说咱们可以先签个全风险代理合同。”眼见对方好像听不太懂，周云又解释道：“就是说，你们先不用给我钱。”“然后等案子做完了，如果能帮你要回钱来，那你按照一定的比例给我就行，如果要不回来钱，就不用给，由我承担风险。”“你要是觉得可以，那咱们就可以签合同了。”风险代理分为全风险代理和半风险代理，前者的话就是直接不收钱，所有风险全部由律师承担。后者的话就是交一部分钱，然后再约定胜诉分成比例，两边分担风险。周云是不在意这点律师费的，并且看温雨荷的情况就知道，也根本给不起律师费。反正他有系统的补偿呢，只要这案子能做好，那钱根本不算什么。温雨荷再次愣住，她根本没想到这位周律师居然会提出这样的方法。“周律师，我……我现在一分钱都不用给？”周云很是耐心地点点头：“对，一分钱都不用给，你们这个小区我也查过了，目前的情况就算保交楼也够呛。”“所以我们要根据情况来看，如果真的完全没有任何交房希望，那我就会尽力给你把钱要回来，明白了吧。”“因此呢，你一分钱都不用给，要到钱了，你再给我就行，百分之十怎么样？”风险代理以前最高能到百分之三十的比例，后面被砍了，现在最高就是百分之十八。就是根据你的标的额，比如一百万以内，那就最高百分之十八。一百万到五百万，最高百分之十五，总之可以具体看看，如果哪个律师说风险代理，上来就要百分之十八以上的比例分成，那妥妥的违规。温雨荷没有犹豫赶紧点头道：“没问题周律师，我现在就签！”周云随即掏出手机，现在很多时候都已经可以签电子合同了，电子签名，外加一到两秒的视频。这边让温雨荷签电子合同，然后录视频，律所那边就可以盖章，之后就可以把一整份电子合同发给温雨荷。和纸质的合同具有同等效力。眼见周云掏手机，一边的李大爷有点着急，他之前犹豫是担心律师费高，现在知道不需要花钱，那肯定也想着维权了。但人老实，这会儿想的比较多，就担心万一自己说也要维权的话会不会被对方认为是占便宜。但是又很想说，于是站在那里脸憋得通红。终于温雨荷开口道：“那什么周律师，你看我这个邻居李大爷，他家的情况也不好，现在因为还不上贷款，已经被银行起诉了。”“现在还不上钱，上了征信，你看这……”周云闻言顿时笑道：“行啊，这没事，反正一个也是做，两个也是做。”“李大爷是吧，你这边要维权的话也得准备一下东西，让温女士和你说说吧，咱们尽量快点。”李大爷闻言顿时大喜，赶紧应道：“好，谢谢周律师，太谢谢您了。”周云摆摆手表示没事，想了想还是提醒道：“另外再说一下，现在我可以给你们做风险代理，但是不能超过十个人，超了的话你们就得正常付律师费了。”“这个我和你们说一声，毕竟维权能不能成功不知道。”《关于进一步规范律师服务收费的意见》对于风险代理的规定限制很多。集体性诉讼是严格禁止风险代理的。为什么要禁止这个大家都懂。至于什么是集体性诉讼，各大法律基本上都没有什么明确规定，只有全国律协自己指定的一份行业指导意见里说，十人以上的共同诉讼就是集体性诉讼。周云肯定不会触霉头，他现在确实靠着马经理那一刀有了护身符，但是，绝对有不少人在盯着他，想看到他犯错误。这是绝对的。而且盯着他的人里面，同行占比是最大的，因为同行才是最大的敌人。很经典的一个例子，这几年被称为法考大放水，通过率维持的比较高，于是很多律师就站出来反对了。说现在的律师数量已经足够多了，不应该搞这么高的通过率，应该降低才行，要限制数量。这就是很经典的过河拆桥，我考试的时候盼着通过率能高点，我过了之后，那通过率必须得降低才行！，！总之周云要把情况说清楚，你们要是不断拉人进来，那维权会越来越难。到了集体性诉讼的情况，可能法院就会综合考虑其他因素了……周云想了想又道：“现在住到这楼里的还有几家啊？”温雨荷想了想道：“还有五家，我之前在群里都喊过的，但是没几个人愿意来……”虽然说起来大家一起维权，但现在，基本上很多人都已经没动力了。像是这次来撬锁入住，温雨荷也在群里呼吁过，因为网上那个带着女儿入住烂尾楼的视频发布者已经维权成功了。所以如果他们一起来的人多点，说不定也能给压力。可惜，没人愿意来。周云点点头：“行，那你把这五家也叫上吧。”这是他现在能力的极限了。毕竟能在这样的条件下居住，那说明是真的被逼到绝路上了。这个时候最好还是要伸手拉一把的，前世也就罢了，这一世有系统在，周云还是愿意做一些事。温雨荷脸色有点惊讶，但还是点点头，随即便走到一边开始在群里喊人了。他们这七户跑来烂尾楼住的有个小群，大家约好互相帮助。“所有人，大家有要维权的吗，我请的那位律师到了，现在是准备做风险代理，就是现在不用给钱，等赢了官司再给。”“我觉得这是个机会，大家可以来试试。”很快其他几家人都看到消息了，基本上都半信半疑，但反正不用花钱，大家也都愿意试试。花了一下午的时间，周云把这边的合同都签好了，相关的证据材料也都收集好了。半信半疑的几家人过来，本来还觉得这律师是不是太年轻呢，结果在知道这就是之前网上被捅刀子的那个律师后，马上都热情了起来。大家都在那里七嘴八舌地说着，周云摆摆手道：“大家先不要着急，我再和大家问问，你们之前有没有弄过监管账户啊？”大家互相看看，一个中年男人开口道：“周律师，我们之前找过银行，银行说这监管账户都是住建局管的，他们也都是听别人的话。”“然后我们去找住建局，但是找不到负责的人，在那边等了半天，最后有人和我们说这事他们也不管不了。”“你说这……”周云闻言道：“那你们这是被踢皮球了啊，你们这方法有问题，既然要维权，那咱们就得按照程序，一步一步的来。”“你看，你们想知道监管账户究竟是谁负责对吧，不用这么去问，你们直接发个申请信息公开的函件就行。”“监管账户和你们的利益息息相关，所以你们是利害关系人，你们申请监管账户的信息公开，那住建局必须得按照程序给你们答复的，知道吧。”这也是现在很多人维权中容易出现的问题，直接跑去问，肯定没人愿意负责的。但是按照程序那就不一样了，你按照程序来，对方也必须得按照程序给你答复。哪怕他们不愿意给那也行，时间够了去提起行政复议或者行政诉讼就行。到了诉讼阶段，那对方就算再怎么样也必须得给个说法，这就是法律途径的一个优点。稍微讲了讲，周云又开始询问其他问题。就这样又过了一小时，周云才道：“好了，大家的想法我都知道了，明天我就准备开始维权。”“之前我就和大家说过，中间如果有开发商的人联系你们，不管他们说什么都不要答应，明白吗？”“所有的一切，都要通过我来，这不是我要自己做主，而是到了现在的情况，开发商的信誉已经没了。”“这个我已经写到合同里了，大家知道了吧。”前世做律师多年，见过的事太多了。有的人很容易相信别人，对方合同违约了，要起诉。结果官司打到一半了，人家打电话过来说一堆好话，给一堆承诺，或者送些礼物写个协议什么的，就觉得人家有诚意，说撤诉就撤诉了。听起来好像觉得离谱，但真的是有很多这样的人。但你仔细想想，没有经过法院的所谓协议，那玩意和以前的合同有什么区别吗？如果对方不履行，你还是得再重新起诉的，人家的目的就是拖着你。要么不做，要么就要做绝，既然都已经准备维权了，那就要下定决心走到底，到了这一步，承诺什么的都是假的。只有到了你手中的钱，交到你手中的房子才是真的！大家齐齐点头。所有的事都说清楚了，周云随即离开了烂尾楼，一路来到了自己预订的酒店住下。明天就要开始维权了。首先周云准备确定一下，这七户人家当初的款项，是不是真的打进了银行的监管账户！这一步很重要，因为只有这样才能把第一步的责任给理清楚。很多人买房的时候都不会去看这些内容，比如说你的钱是打到哪里了。一般只要五证齐全的房子，那在售楼处的预售许可证上都能看到，你的钱只有进入了这个账户里面，才算是进了监管账户。，！而很多房地产公司在这一步就开始玩套路了，让你把钱打进公司的其他账户。很明显，打进其他账户的钱，公司就能随便挪用。而如果这笔钱打进了其他账户，住建局那里就没责任了，因为他们的责任是看着那个监管账户里的钱。不在那里的钱人家也没办法。周云打开了当地住建局的网站，很快就找到了预售许可证查询入口。然后便是按照购房合同上的记录，把相应的项目名称输进去。温雨荷买的这个项目名字叫“紫御山城”，开发商虽然不是全国性质的大开发商，但在本地同样有名声。叫星光房地产开发有限公司。很快周云便找到了预售许可证，看到了相应的监管账户。七户人家的七个收据也都拿了出来开始进行逐一对比。这些工作谁都能做，只是很多人不知道里面的弯弯绕而已，在学校你也学不到，算是日常的一些经验了。对比结果出来了，七户人家，仅仅只有温雨荷以及另一户姓刘的人家，这两家的钱打进了监管账户。剩下包括李大爷在内的五家，他们那些钱进的都是其他账户。那这个情况就比较复杂了，得分成两种情况来做。整整一个晚上，周云都在慢慢想，慢慢准备，他现在还年轻，实在顶不住可以直接兑换一瓶药。时间很快到了第二天早上，周云洗漱完毕拎着包出了门，他今天有两件事要做。第一件事，就是去这边的住建局，申请监管账户信息公开！这个申请看起来简单，但其实不是专业的人也不好弄。首先你得说明具体理由，其次，你得把要申请公开的内容都写清楚了。而这里，需要公开的内容很多。比如“预售资金监管协议”，肯定有这个东西的，没有这个，监管账户都没法成立。这个协议非常重要，因为里面会明确记录是几方的监管。因为虽然国家定了监管账户这个东西，但是呢，没有具体的法律予以规制……是的，房地产都从火爆开始走下坡路了，但对于监管账户，依然没有什么具体而明确的法律。仅有的是《城市商品房预售管理办法》，第四条规定，市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门负责本行政区域内城市商品房预售管理。除此之外，就是各地的具体规定了，很复杂，一个地方有一个地方的规定。所以这份协议是必须要有的，后续维权肯定要用。然后就是“用款计划书及修订记录”，名字可能有区别，但都是一个东西，就是说你这房子修到哪一步了，能给你提多少钱。最后就是最重要的，预售资金监管明细。这是最重要也是最直观的内容，监管账户里有多少钱，然后被开发商以什么样的理由转走了多少，用途是什么。而除了申请公开外，周云还准备起诉银行！起诉银行主要是拿到相应的调查令，调查银行当初的贷款到底打入了开发商的哪个账户！贷款买房的钱可是分两部分的，一部分是首付，一部分是银行贷款。首付打错了，那好，我们普通人看不懂，但是你这些贷款呢？你打到哪个账户了，是不是监管账户啊？对于这一点，周云可以肯定，首付给到哪个账户，银行一般都会把贷款打到这个账户！前世就有过多起类似案例了！：（）鬼才律师：劝人自首还被送锦旗？

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