第182章想使用美人计（第1页）

而且就像肖铭说的那样，有些东西是可以外包的，只是多花一些钱而已。至于土地，现在东城区还没有成为热门区域，所以土地价格也没有涨上来，通过肖铭对后世的记忆，想要挑选性价比更高的地块，那也是很轻松的。所以悦城地产提出的这种合作条件，肖铭肯定是不会同意的，因为这本身就是不公平和对等的，他们只是想利用肖铭手中的钱为他们开发项目而已，赚钱的时候给肖铭分的少，而承担风险的时候，可能就要和肖铭平摊了。想到这的肖铭问道“姚总，土地怎么作价呢？”“是这样的，由于四块土地购买的时间是不一样的，而且我们购买土地是有时间成本和金钱成本，所以我们按照基础溢价百分之二十，然后每年多加百分之二十去计算。举个很简单的例子，如果这块土地是去年拍下来的，那么加上一年的时间，就会按照拍卖价的百分一百四进行作价。如果是两年前买的土地，那么他的价值就是拍卖价的百分之一百六。”肖铭听到后也是眉头紧锁，他也是没有想到，悦城地产竟然这么黑，现在东城区的土地并不是很值钱，结果却溢价这么多，先是土地的溢价，然后再多要百分之二十的股份，再通过管理弄到一些其他的钱，这哪是合作啊！这分明就是来榨取他肖铭的，是把他肖铭当成提款机了。要知道现在的房地产行情并不是很火热，而且稍微起步也要等到四年以后，所以按照现有的模式去合作，是铁定会赔钱的。当然了，肖铭知道，就算现在多花一倍的钱去做地产项目，相较于未来的房价，那也是合适的。但那是在他掌控项目的前提下，捂盘才能够实现。然而这个合作肖铭是没有管理权的，所以项目建好了就会销售，想赚钱几乎是不可能的。看来有句话说的好，合伙的买卖不好做。通过这件事情也能够看的出来，这个姚兵并不是那么的实在，当然了，他为自己公司着想这件事情肯定是没有错的，错就错在把他肖铭当成了傻子，这让肖铭对他的好印象荡然无存，哪怕他对房地产的理解很到位，此刻的肖铭也不想用这样的人了。因为肖铭觉得，能力固然重要，但是人品肯定是摆在第一位的，不然什么时候耍些小心眼，那也是防不胜防的。“听起来还是很不错的吗？”肖铭笑着说道。他当然不会立刻就拒绝，因为也没有必要这么做，相反，此刻的肖铭有了一种新的合作想法，那就是让悦城地产去建设项目，然后约定好一个价格，肖铭在两年后将项目买回来，这样能够保证悦城地产能够赚到一定的利润，而肖铭这边还能节省一下时间成本，还能省去建造的麻烦事。不过即使有这种想法，也没有必要立刻就谈，有时候拖上一段时间对他也是有好处的，起码可以通过这段时间对悦城地产有个更多的了解。姚兵听到后心里还是很开心的，他觉得肖铭对合作方案是感兴趣的，也能够达成合作。只要肖铭这边点头，那么公司就不会再有资金的压力，而且能够让公司更上一个台阶。“肖总，既然你觉得不错，那合作的事情怎么说呢？”肖铭端起酒杯轻抿一口，缓缓开口道“姚总，这事儿急不得。我还得好好的思量思量，毕竟这项目可不是小事儿。我可是要投出去真金白银的。”姚兵连忙点头称是，“那是自然，肖总您不忙的时候也可以来我们悦城地产考察考察，我们在业内口碑一直不错，各项资质也齐全。而且到时候我也可以将四个地块的位置指给肖总看，我保证肖总看到后肯定会：（）重生从改变命运开始

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