第100章今天我说什么都给你做一顿（第1页）

到了新雅立华，这是一座商场老楼。这样的商场，其实已经很难做了，因为国家对于营业场合有一定的消防要求，而当年盖这座楼的年代，还没有现在的消防标准，今天说有就有了，按照今天的验收标准，这些老楼普遍都过不了消防这一关。尽管国家给了一定的兼容办法，那是在你不装修不调整之上的，否则作为民营企业，你要有意识能够建立档案室，妥善管理你的楼宇图纸、材料，历次申报的材料，即便你都有，能够找到上一次你的申报材料来证明，但你只要一装修，一调整，相关单位坐办公室的人员刻舟求剑，吹毛求疵一查，又很难过关，与此同时，楼时间长了，基础硬件设施老旧，商场面积基数不够，招商数量有限，容纳的品牌数量有限，形成不了规模效应，渐渐就会被一些新冒出来的大商业地产给取代掉。尤雅拿这样的产业整合出了新雅集团，很多人不看好，包括半堂投资，帮助完尤雅，挣点钱就退出去了。谁都觉得鸡肋。但尤雅，似乎对这样的老商场寄予厚望。她跟一家央企建筑公司签订合同，专门用于消防和设施改造，而且开始重修外墙，从而引发了秦家的强烈不满。你花这个钱干什么呀，你开商超，你拿我们的商业地产呀，你找人改造，你找秦氏旗下的公司呀？没有。秦家之所以没翻脸，说实话，有看她笑话的意思。那这样的劣质资产，你花完钱，你能挣回来？你能活多久呢，你靠什么生存呢，你能赚钱呢？沈在心是外行，赶到这里，却觉得尤雅魄力够大，已经在逐一改造了，关键是，她竟然没舍得停业。仰着脸正看外墙，车门被人拉开。尤雅带着一道香风，坐了进来，问沈在心：“看什么呢？这不是你的意思嘛，去杠杆，这种老楼没人要，资产便宜，顺手拿下来，产权什么的都在我们自己手里，就是生意不好，改造、改造看吧。你进去看看，顺便买一点菜，今天我们回家做饭，出来之后，你给我说一下你的看法，现在他们都在唱衰，弄得我也不太坚定。”沈在心问：“亏钱？”尤雅说：“亏也亏不了，楼都是自己的，生意不好，少用点人，降一降开支，亏什么？就是招商难，很多品牌一看这样的的商业楼，都不想进来，回头招不来商，位置空了，都是空厅，你靠控制费用保持不亏损就不太可能了，只能跟着亏钱。”沈在心问：“我们待会儿去哪？你让我去买菜？还做饭吗？”尤雅小声说：“当然回家呀。老公，你脑子出问题了吧，你该不是忘了家在哪里了吧，我们已经好多天没回去了，平时我也就安排他们，找找家政，去收拾一下，别人都以为我在酒店住，定然想不到我带着你，我们两口子又回家了，关上门，夜里拉紧窗帘，不开外侧的灯，没人知道。”沈在心说：“还做饭？”尤雅说：“话多的，我在后面办一会儿工，你去吧，好久没住人了，多买点东西，买多了，要是用不完，明天你装车里带走。”沈在心只好推门下去。他进去看看，里头的超市商品挺全，蔬菜什么的都不缺，但比着中心商场的超市，显然档次要降低很多。这也是难免的，定位不一样。买菜期间，害怕尤雅拷问，他也在四处观察，细细思索这些问题，甚至从前一世的后世挖掘，说实在的，跨行了，靠这种前世挖掘解决不了任何问题，前一世，你就没注意到这些问题。你门面不好，楼破旧，商场也小，人家品牌个个傲娇，肯定不想来，觉得到你这儿降低了档次。一旦你没有那么多有竞争力的品牌，消费者也少，久而久之，你是很难亏钱，但不意味着你不会亏钱。买了些菜出来，回到车上，尤雅问他：“怎么样呀，你有没有什么想法？”沈在心问：“回答得不好，不会挨训吧？”尤雅说：“那也说明你思考了。”沈在心说：“打定位差异吧，我看超市人还挺多，超市人多，说明周围居民区资源不错，那楼上你招大品牌，别说大品牌不愿意来，就算你招商招来，附近居民倾向于便利性消费，也未必舍得在你这小商场买奢侈品，不如你就把商品定位标准降低，吸引二三线品牌，为了鼓励他们跑量，扣点降到其它商场都接不住，咱们是什么，产权是自己，开支小呀，利用自己的优势呀。”尤雅“嗯”了一声：“难为你了，能说成这样，也是认真思考了，余市的友谊商场，交给你经营，你愿意吗？”算了吧。沈在心说：“我胡说的，我胡说的，我医生，你别忘了，我正在跟姜惟干美容医疗，本身就顾不过来。”尤雅说：“现在商场扣点，普遍在18-25之间，你觉得我们能降到多少，不愁招商问题，也不会亏损？”小主，这个章节后面还有哦，，后面更精彩！沈在心说：“5个点？”尤雅大吃一惊：“你疯了？”沈在心说：“你要降，就降到极致，降得别人接不住，你招商，你其实是在跟其它商超竞争，降它个不疼不痒的，有啥意思呀，降了之后，你给品牌要装修形象，要销量呀，你给它省钱了，他不愿意回馈顾客，你要它干什么呀，直接就把他换掉。他要是销量上涨一倍，差不到哪去。”尤雅说：“懂了。上居民圈生活类产品，主打二三线品牌，产品价格也不能太低，销售额上不去，百分之五的扣点就显得低了，要是销售能翻倍，和你扣10个点是一样的，能增长两倍，等于是扣15个点了。再就是要求品牌竞争力强，招商要重视业态和品项，因为基数小，目的性要强，为了保证这几点能做到，暂时的利润我直接不要了，我反正费用低，但你要保证我给你的让利，你要回馈到消费者身上，能把顾客招揽来。到时候，手上排队进场的品牌一多起来，优胜略汰嘛，它就是一个良性的循环，到时觉得5个点实在太低了，再利用供应商竞价的自然法则，往上提……”她又寻思说：“在同一座城里，很多品牌多家商场供货，如果其中一家商场扣点低，差距明显，其实会出现一种情况，该品牌在其他商场的专厅，会自发引流客人到你这儿，因为扣点低，供货商更赚钱。我们只要把费用人员控制到极致，提升效率，跑赢周边其它商场，生意自来。”沈在心说：“还有优势，你店多呀，你一谈，就是大合同，这品牌浒市上了，其它江省的城市也有，那些二三线品牌，中小品牌，它只要打通你，等于打开了销路，合作肯定牢固，像雪中飞这样的羽绒服，到冬天，到处找门面，要是借助于你直接上货，谁家年轻人一年不换新一回，卖疯你。”尤雅说：“有想法，还有李大爷运动鞋。”沈在心说：“你在三连集团，三连集团那么多新零售概念，你再偷师、偷师，一一用上，服务也跟上，我觉得不愁招商，也不愁人流量，弄不好还打出名头来。”尤雅说：“对。商场只要有品牌，有人流，门面价格也会起来，一楼门面对外出租，租金价格就上来了，很多其它业态看重你的流量，愿意进来拿面积，楼上闲置的楼层也能利用起来。回家我奖励你，你确实给我了一个全新的思路，就是既然我们有优势，就把我们的优势彻底发挥出来。”沈在心笑笑，发动车辆，他在想尤雅会奖励自己什么？别罚你上床，奖励你也是上床，就没啥区别了。到了家，尤雅也不要他把车停在自家车位，让停远一些，靠近诊所那边。下车时，她戴好墨镜，也不管沈在心有没有墨镜，顺手塞给沈在心一副墨镜，二人是一前一后走在回家的路上。沈在心留意了一下，二人的墨镜是情侣款。嘿。结婚时享受不到的待遇，离婚了，就跟梦想成真了一样，戴墨镜都能情侣款了。到了家，尤雅没有平日的讲究，衣物说脱就脱，也不收纳，到处乱扔，很随意卸了一地衣物。脱得单薄了，她发现还有点冷，就去调空调了，下来之后，见沈在心人在厨房，给个眼色让他走人，冷冷告诉说：”沈在心，你不是一直想吃我做的饭吗，今天我奖励你一顿饭吃，想吃什么嘛？“？？？沈在心是应接不暇，问：”真的假的？“尤雅说：”当然是真的，但前提是，我做了，你得给我吃完，不能剩下，至今我还记得那天秦安明来家里，你对怎么对我说的话，你对我给秦安明做饭心存芥蒂，你说你从来也没有吃过我亲手做的饭，我却做给他。我不想给你多解释，用实际行动告诉你。滚去看电视吧，不到吃饭时间，看都不能来看一眼。“什么意思？沈在心谄笑道：“何必呢，都已经过去了，真的，我已经不放在心上了，我来做饭好不好呀？”尤雅说：“不好。你过不去，我还过不去呢，我心里气大呢，我今天吃死你，滚开，去看电视去。”沈在心其实是激动的。你说要是老婆有钱，人漂亮，不给你气受，每天回家，说老公你辛苦了，然后让你看电视她做饭。给你个神仙你干不干？你会不会摇一摇羽毛扇，来一句，平生无他愿，只慕鸳鸯不羡仙？看电视去了。直到厨房里叮啷当啷一阵响动，似狂风大作，似铜锤大锣，这别墅面积，客厅都能听得清晰可闻。沈在心害怕出事儿，坐不住了，冲进厨房，看到一片狼藉，尤雅手持菜刀，正在奋战一整块肉，我剁，我剁……他震惊说：”你不会做饭呀？“尤雅反问：“你觉得我该会做饭吗？”她气急败坏说：“你哪只眼睛看得到我会做饭过，那天我去厨房，是客厅坐着两个讨厌的男人，我不假装做饭，我得陪在客厅，于是我假装做饭帮忙，躲进了厨房，你回来，你看一眼，你就吃醋吃多了，跟疯了一样攻击我，今天我说什么都给你做一顿，我吃死你。我让你怀疑我？”，！沈在心眼眶一下红了。尤雅说：“让秦安明来，对，为你找工作就是借口，但那是为了让秦安明知道你对他没威胁，也是让你明白，我和他没有那种过近的关系，他从国外回来，他每次假装他在国外养成了洋鬼子的习惯，给你用国外的礼节，你握手，他非要拥抱，你怎么办？沈在心，我跟他因为这点事儿翻脸呢？我有什么问题你不清楚吗，你觉得我给人家握完手，回来用酒精擦的人，不是在忍着他吗？你是来自旧社会吗，你是在中东吗，你是不是让我套在黑色的衣裳里只露俩眼？！你还要不要学中东人，一人一条鞭，排队打老婆，谁打得出彩，谁官当得大？”沈在心说：“那你告诉我呀？”尤雅问：“我为什么要告诉你，自己看不明白吗？你眼瞎吗？我平时几点吃饭，几点干什么，几点睡觉，你不是都了如指掌吗？你现在怪我？你去赴宴，你找姜惟发照片气我，问你了，你说什么，你说是因为照片角度问题，你就是要亲也不会宴会亲吧，你怎么委屈了呀，我告诉你了，我们只有看起来谁也不理谁，别人才不会对付你，才能忘掉你个窝囊废……我就没见过你这种傻子，搞成今天的局面，就是你桀骜不驯，非要闹离婚，大家都觉得你是威胁，是不确定因素。”沈在心难受万分，试图靠近她，抱住她。她假装挥一下菜刀，就投进沈在心怀抱了，嘤嘤说：“你听话一点，让我驯服你嘛？你要绝对听我的，我又不会害你的，对吧。”什么意思？脸颊一扬，又索吻起来了。：（）前妻抓我走

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