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郭家在深城的这个贸易公司可不小，业务看着也挺繁忙。林珊觉得郭有财之前想转行干别的，应该就是在未雨绸缪，而不是他家这摊子买卖真干不下去了。
郭家老大郭广昌也来了，雷生金这次来的时候也带着自己的大儿子，一时间“荣发房地产”公司，挤满了合伙人。
这次开会林珊没让赵桂花和李娜兄妹参与，郭有财让人陪他们出去逛逛，看看有没有什么想买的。
“荣发”第一次所谓的股东大会，由郭广盛主持工作。他把房地产公司的员工组成情况，简单介绍了一下之后，就开始说明项目进展。
由于这个时期还没有建立人防和消防之类的审批机制，所以地皮拿下来之后，是可以直接走规划设计这一步的，等大致的规划方案一出，再去申请报建登记，跟着是确定勘察和设计单位。
目前郭广盛已经找好了勘查和设计单位，《施工许可证》过两天也要下来了。所以现在需要把大家请过来，进一步跟设计师确定设计图纸，跟施工承包商见见面。
设计团队是郭广发从港城请过来的，价格不菲，设计出来的图纸也确实比现在市面上那些单位楼房要好多了，除了房子格局板正外，小区规划也非
常不错有山有树又有水，还没有占用过多的面积。
其他人都觉得这设计新颖好看，林珊自然也觉得不错。只是唯一一点，她想看看能不能把这屁大点儿的小人工湖去掉，再加上点面积做一个活动小广场。
“有湖风水好，这都是算过的，阿珊姑娘。”雷生金怕她年纪小不懂风水，给她解释了一下粤省人有多在乎风水这件事。
林珊不懂风水，却也信风水，不过她更担心这一小湖死水会招多少蚊虫，尤其深城的气候简直就是各类蚊虫的天堂。维护成本高不说，还要担心小孩子掉下去。真出个什么事儿，恐怕才是最破坏风水的。
尤其这个年代的人，根本没有什么“看孩子”的意识。只要到了能跑能跳的年纪，谁家的孩子不是在外头野着玩儿的。
第138章第138章房地产公司
“你说得这个，倒是也挺有道理。”郭有财思考了一下，觉得还真是这么回事儿。真出个意外，人家不得闹翻天，房子还卖不卖了。
“那你这个活动小广场是什么意思，盖个操场？”雷生金有点儿好奇，除了那些机关单位的家属院，谁会花钱盖操场啊。房子都不够分了，还弄出块儿空地搞那个。港商前两年盖的那些房子，也没有操场，甚至连树都少得可怜。
林珊解释了一下小广场的想法，其实留出那一小块空地，盖上几个石凳，正好趁着树荫，孩子们能玩耍，大人们能聊天。
要是后世的话，再搞几个户外公共健身器材，是特别常见的配置。不过这年头没那个，孩子们玩得那些东西，像什么跳皮筋、踢毽子、打弹珠、捉迷藏之类的，也都只需要一片空地而已。
要是预算充足，能再盖个小亭子就更好不过了。而且最关键的是，这片地离住房有一定的距离，大家在这片区域活动也不怕吵着其他住户。
这年头的小区除了好看，也要实用。即使他们定位为高档小区，也不能不接地气。
林珊解释完小广场的作用后，大家都觉得这样也不错，还能省些钱，毕竟挖湖和弄假山可要不少花钱。
港城来的设计师很专业，听完他们的想法后，立刻答应马上再设计美化一下这个小广场。
小广场的事情定下来之后，郭有财又问林珊对房屋内部的格局有没有什么想法。
林珊觉得这设计本身就非常好，厨房厕所的空间都不小，客厅也是正儿八经的客厅，不是那种九十年代楼房的宽过道客厅，房间虽然比目前一般单位的面积小了一些，但是空间就这么多，总得有取舍。
实在没必要学一些单位把房间设计的巨大，什么都在房间活动，完全没有客厅的格局。
不过就算是没有普通单位的房间大，但跟后世那些连衣柜和梳妆台都放不下的卧室相比，简直就是巨卧了。
总之，作为一个在后世生活过的人，林珊对自家“富景丽苑”的房子格局非常满意。
是的，“荣发房地产”公司的第一个小区名叫“富景丽苑”，同样是雷生金找大师算过的。“富景丽苑”一期共四栋楼，建筑面积在80-95平方米，套内面积67-78平方米。
剩下一半的土地为二期建设用，早在规划最初，林珊就建议要分一二期。这么做最主要的是对资金和风险的控制，当然也考虑到了一些经济飞速发展的状况。
一块儿地搁着不动，十几二十年后赚的钱会比盖成房子卖出去，挣得更多。毕竟后世那著名的李姓港商就是这么干的。捂地十六年，净赚38亿。
李港商早年拍下了大量核心地盘的土地，然后放着不开发，干等着它涨价，什么都不用做，就比旁边那些花了大价钱盖房子的房地产商挣得多得多。此人在大陆的生意模式基本遵循了囤地+升值+套现的套路，当然，最后还要再加一个资产转移至境外。
之前有关土地方面的法律法规不健全，即使规定了拍下地皮后最多可以闲置两年不开发，超过两年，政府就有权无偿收回土地的使用权，还是照样挡不住人家的操作。我假装起个台子不就行了？假装在开发，假装在建设，然后继续放着不动。
直到后来继续完善了这方面的相关法规之后，此人才开始纷纷抛售地皮。不过那时，地价已经翻了几十上百倍咯。
林珊建议公司分一二期，可不是为了捂地，纯粹是他们所有人手里能流动的钱，实在有限，最保险的是先盖四栋楼。然后等公司利润回收，或者上市之后，再建设二期。
如果这期间地皮升职，那也是一个美好的副作用。毕竟飞速发展的过程中，一切东西的价格都在上涨。
林珊之前拜托郭广盛调查过补偿贸易时期港商盖的房子，得到的结论是极其普通，成本还控制得极低，质量不算上乘。虽然觉得对方不足为惧，郭广盛还是又调查了一下李姓港商的进展。
毕竟李港商拍的地皮离他们很近，万一人家财大气粗找人特别设计一下，或者花了大价钱，他们可就太被动了。
不过得到的结果令人非常安心，对方一动没动，看着像是暂时还没有找设计和施工队的打算。
林珊之前听到这个事情的事后，就在心里唾弃了这个人一番。不管时空环境如何变化，这人做事的方式方法，好像并没有什么太大的区别。
股东们谈了半天，初步确定了设计图纸后，就到了跟施工团队见面的时候。郭家和雷家之前筛选了几遍，才定下现在的施工方。