第206章 说明大家可以成为自己人（第1页）
信托银行以-及恒隆银行后，徐怀景觉得自己来对了，他连连道：“陆先生，其实海外信托银行跟恒隆的底子都非常好。”“未来可期。”海外信托银行跟恒隆银行加起来将近100多家分行，盘踞港岛、九龙、新界，招牌已经竖起来了，信誉也有。之所以会陷入困境，除了有市场的缘故外，还有一个原因是经营出现了问题，像恒隆，其之所以出现问题根本原因是内部监守自盗…陆文东点头：“我的看法跟徐sir一样，所以才下本钱收购这两家银行。”徐怀景满面堆笑：“陆生真是不声不响便做了好大事。”“厉害。”徐怀景认为陆文东并购的非常及时，他左右看一眼，而后压低声音：“不瞒陆生，银行监理处已经在起草新的银行条例。”“最晚在明年就会出台。”“到时候，想要收购这些银行就不会像现在这么便利了。”比如说，新条例规定，任何人收购本地认可机构10或以上股权时，需银监专员批准；本地认可机构委任董事及秘书时须经银监专员批准…这么一搞，等于收购只能在明面上进行，而且，就算有钱想收购也不一定能收购到。徐怀景这话对于有心人来说价值千金啊!当然了，他并不知道陆文东早就预料到了这一点，所以才让陈涛涛加紧收购友联等中小银行。为的就是在新银行条例出现前可以打造出一个本港财团。“徐sir真是好朋友。”陆文东哈哈一笑，他主动给徐怀景倒杯酒：“有徐sir这种专业人士制定经济政策，我对本港的未来很有信心。”徐怀景矜持一笑，他跟着道：“我们观察到美利坚已经走出通胀泥潭，其经济开始复苏，正在以年36的数据在复合增长。”“年平均就业增长率更是高达27。”徐怀景断定：“未来经济将会一路向上，本港股市、房市也会欣欣向荣。”80年代初，本港之所以会出现经济低迷，中英谈判只是诱因，最根本的原因是以美利坚为首的西方国家出现经济回升乏力、走走停停。现在经济重新抬头，则是因为美利坚在里根经济学的刺激下走出了烂泥潭，其是消费以及出口大国，它复苏了，自然会带动一系列的资本世界。而亚太这一边呢，东洋因为广场协议的缘故，大票资本急着把钱送到外面去搞投资，其首要目标就是东南亚、港岛这些地方。当前这个时候，属于是天时、地利、人和俱全!这也是为什么哪怕87年全世界来了场黑色星期一的股灾，但是马上经济又抬头的缘故。“好，好。”陆文东夸奖不已：“有徐sir这些数据支持，我们这些做企业的才更有信心。”话虽如此，实际上今年很快就要发生一件大事，而这件事却又很快会影响到80年代底的世界政治格局!欧佩克产油国跟非欧佩克产油国围绕着石油这个工业血液将展开一场相当残酷的价格战，而结果是中东等石油产出国最终获得惨胜!其付出的代价是年收入直接腰斩!比如说沙特的年收入直接从239亿美元暴跌到112亿美元，其它产油国也是如此，从而导致中东陷入财政危机，其中最典型的就是伊拉克!而后，海湾战争爆发!这个就是牵一发动全线!陆文东都不知道自己能不能在里面谋得好处，但是呢，他认为自己可以先保住当前的果实。便又对徐怀景笑道：“徐sir如此年纪轻轻已经入了经济司，我看，将来前途无量啊。”“哈哈哈。”徐怀景矜持笑笑：“封侯非我意，但愿海波平。”“其实，我只是想能够一展所长，好为更多的市民服务。”“好，值得干一杯。”这徐怀景最起码还有十几年的政治寿命，又在布政司署下面，值得投资。“先前我同宗陆太公也曾在这里饮茶。”徐怀景肃然起敬：“原来太公也曾过来。”他心中揣测，难道陆先生跟新界陆氏还有关系?陆文东微微颔首：“当时太公跟我谈起现在的丁屋政策，颇有几分忧心忡忡。”他摇下头，而后又道：“后来还特意邀请我去陆家村。”徐怀景心思一动，新界?丁屋?陆太公?他立马想起一事，而后便小心翼翼道：“太公历来忧心新界乡民。”“当年为了土地确权，其带头跟政府谈判，帮乡人谈下丁权。”其实当年港府在起草新界小型屋宇政策的时候漏了一条，当时港府的本意是若无足够居住空间，才可获批建丁屋的审批条款。，！结果就是因为漏了这么一条，搞的丁权面目全非，大大激化港岛、九龙跟新界矛盾。这里面是公说公有理婆说婆有理，但是对于新界乡人而言，他们认为自己是委屈的，因为在鬼佬没来港岛之前，他们已经在新界居住并一直有给政府交税，那片田地本来就是乡人的祖产!“只是现在新界人口大增。”徐怀景摇一下头：“再加上其它地区人口亦暴增…”他最终还是没说出口。陆文东却能明白徐怀景的意思，归根到底，其实就是对比。比如说港岛这边，就不说买房，只说租房。当前湾仔一间140方职的梗房每月租金1400元，剑鱼涌太古城700职的单位月租3000元，西环360职的单位月租2200元，跑马地500职的单位月租4200元，土瓜湾80职的单位月租750元…这些租房的房型基本上也是港岛、九龙一代市民常买的户型…而新界丁屋是什么样的?一栋三层楼!每层面积为700职，总共2100职!是豪宅中的豪宅!而这个豪宅并不需要新界的乡人去摇号啊、排队之类的，只要家里有男丁，其在18岁以后就可以向港府申请批地然后自己盖楼…就这政策，港岛、九龙的市民怎么吃的消?怎么可能不会嫉妒?那是想一想都要睡不着觉啊…尤其是港铁正在逐步深入新界各地，大大拉近了新界跟港岛、九龙的交通，最多一个小时，便能够从新界抵达港岛、九龙等地!如此一来，这丁屋更是成了香饽饽!如此种种，港岛的广大市民简直嫉妒死了新界原住民，乡下仔的日子比城里人还快活?谁受的了?陆文东问道：“丁屋确实已经成了困扰本港的社会性问题。”“徐sir，你有什么见解?”徐怀景能有什么见解?他看陆文东直接提出了陆太公，明摆着这两人已经达成了协议。既然这样，陆先生的见解才是自己的见解。徐怀景沉吟，而后右手往上点热点：“丁屋已经跟新界绑定，轻易没法动弹。”“但是本港现在可利用的土地却越来越少。”这个本港当然指的是港岛区以及九龙区这两个地方，该区域的现有可用商业以及住在面积基本都是靠填海填出来的…如港岛的中环、湾仔，九龙的深水步、油尖旺，这几个核心商业区全部都是填海用地。从这个角度上来说，徐怀景自然没有说错，为了保有现有的商业规模，港府做了系列动作，比如说把工厂区迁往郊区，如荃湾、观塘等。除此，还搞新市镇，比如说将军澳等。但是呢，在这些新市镇上却不搞规模化的商业区。如将军澳那边的人要消费的话就得出来…那么新界的定位是什么?工业区以及住宅区…要搞这两块就得手中有地，偏偏，根据规定，新界的地是在乡人手上的…徐怀景继续道：“其实，我个人非常赞同太公的见解，为了有限的利用土地资源，未尝不可以放宽容积率比，以追求向上突破。”丁屋只能建三层，这是港府规定的容积率比。如果放宽，或许就能建10层、20层。当然了，一个丁权自然不允许这么搞，否则的话，本港地产都要崩溃。它得是丁屋大厦!陆文东击掌：“善政，绝对是善政!”“来，喝一杯。”如果从公众角度出发，……求鲜花·………把丁屋变成丁屋大厦绝对是善政，既能中和当前公众对于丁屋政策的非议，也能善用土地资源。而对于资本来说呢，其可以从中获取利益…乡人也能享受到跟市民一样的公共配套…简直是皆大欢喜!徐怀景心中松口气，幸亏自己没有猜错。他跟着心思一动，难道陆先生要跟陆太公联手搞丁屋大厦?过江猛龙跟坐地虎联手，简直所向无敌!徐怀景主动道：“陆生英明，下次经济会议上，我认为可以谈一谈。”陆文东顿时大笑，徐怀景在这方面做不了什么决策，但是这个态度就很好，说明大家可以成为自己人。“要普遍推行恐怕存在难度，但是我认为，完全可以试点。”马上就是86年，在本港以及亚太的诸多一线城市，什么生意都比不上房地产!土地就是金钱，土地就是权力!而之所以会形成如此强大的印象，跟鬼佬脱离不了关系，长期以来，在西方世界当中，地主与政府之间的关系历来错综复杂。地主往往是政府的支柱，政府的权力有一部分是来自当地地主的经济及社会权力。换言之，：（）港片：大佬的全球帝国