第1章（第1页）

杨嫣然推开厚重的实木门时，一股清雅的茶香便迎面扑来。

这味道与她刚从外面带来的燥热气息形成了鲜明对比，让她焦灼的心情稍微平复了些许。

“杨总，欢迎，水刚沸，正是泡茶的好时候。”

柳文心从宽大的红木茶海后站起身，她穿着一身剪裁俐落的深灰色西装套裙，笑容温婉，眼神却锐利如鹰。

杨嫣然勉强笑了笑，在柳文心对面的客座落座，目光不自觉地扫过这间办公室——整面墙的法律书籍井然有序。

墙角摆放着一盆茂密的绿萝，最引人注目的还是那张占据了房间中央大片区域的红木茶海，上面整齐陈列着紫砂壶、茶则、茶针和几个白瓷品茗杯。

“想不到柳律师的办公室里有这么专业的茶具。”

杨嫣然试图让自己的声音听起来轻松些。

“法律事务常常需要清醒的头脑和耐心的谈判。”

柳文心熟练地用茶夹清洗茶杯，“茶能让人静心，也能让对话更顺畅。”

她将第一泡茶汤淋在茶壶上，动作行云流水。

杨嫣然看着这一幕，突然觉得有些讽刺。

她此刻的心境，与这宁静祥和的茶道氛围格格不入。

“柳律师，我就直说了。”

她深吸一口气，“城中花园一期专案，我们应该是要提前解约了，这事许斌应该和你说过。”

柳文心手上的动作没有丝毫停顿，只是轻轻点头：“听说业委会已经在征集签名，要求更换物业公司。”

“已经超过半数业主签字了。”

杨嫣然的声音里带着压抑的愤怒，“我们服务了八年，没想到会是这样的结局。”

柳文心将一小杯琥珀色的茶汤推到杨嫣然面前：“先尝尝这泡大红袍，缓解一下疲劳。”

杨嫣然勉强端起杯子，一饮而尽。

温热的茶汤滑过喉咙，但她几乎尝不出任何味道。

“更糟糕的是，”她放下茶杯，声音变得急促，“一期专案至少有百分之四十的业主拖欠物业费，总额超过三百万。如果现在解约，这些钱很可能就要不回来了。”

柳文心轻轻颔首，又为她斟上一杯：“我理解您的担忧。不过，在讨论解决方案之前，能否告诉我，为什么会有如此高比例的业主拖欠费用？”

杨嫣然苦笑一声：“各种理由都有。有的说服务品质不好，有的抱怨维修不及时，还有的直接说别人不交他们也不交。更可气的是，有几户带头闹事的，在业主群里公开号召大家别交物业费，说这样就能逼我们走人。”

柳文心若有所思地抿了一口茶：“这种情况在物业合同即将到期时很常见。业主们以为换一家物业公司，之前的欠款就可以一笔勾销。”

“难道不是这样吗？”

杨嫣然急切地向前倾身，“如果我们不再是社区的物业公司，还有权追讨之前的费用吗？”

“这正是我今天想跟您详细说明的。”

柳文心微微一笑，从茶海下方取出一个档夹，“物业费是您公司提供服务后应得的报酬，产权不因合同终止而消失。不过，追讨方式和时机需要精心策划。”