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这世道，只听说官府盘剥他们的，还真没从官府口中听说过?“免费”二字！这是天上掉馅饼了吗？
见众人按耐不?住想提问，秦修文?抬起手往下压了压，大家忍住了到嘴边的疑问，继续听秦修文?讲下去?。
“租期是十年，十年一到，官府有权收回土地。”
十年！天呐！白得十年的土地！！原本以为能免费个三年五载就不?错了，结果一出手就是十年，还不?要自己出一文?钱？？？真有这种好?事？！！秦修文?越说，大家越觉得像是仙人跳，反而冷静了下来，谁都不?出声了。
果然，接下来秦修文?的一席话，就像一盆凉水，浇灭了大家火热的心。
“虽然是免费的，但是官府也不?会随便来一个人就租给他，对?待能拿免费十年免租权的人，官府有以下几条考核标准。”
“第?一，必须先缴纳一定数额的保证金，保证自己将在官府规定的时间内动工修建指定的建筑物，若是延期动工，不?按规定修建，则扣押保证金，官府有权将相?应土地另外租给别?人。”
“第?二，所修建筑，必须是官府指定的建筑物类型，例如此块地皮是修建食肆的，就只能修建相?关吃食种类的建筑物，不?得违建，若发现违建者，官府在验收评估后，有权扣押保证金，责令其将地皮复原后再租给其他人。”
“第?三，所修建筑，外表必须是官府指定统一风格，内饰可由你?们自行装饰，内部?经营不?得挂羊头卖狗肉，如若修建的是酒肆就必须卖酒，不?可做其他营生，除非上报之后得官府应允，否则若有发现者，处罚如上条。”
“第?四，保证金的数额根据地皮大小计算得出，保证金将在新?码头运营一年后分三批返还，返还期限从第?一批起始至最?后一批返还完，不?会超过?一年半的时间，也就是说基本上最?少每半年返还三成。”
秦修文?这些条例说完，大家的热情也就少了一半，虽然说是免费，但是在场的谁不?是人精，这这么?多的条条框框，什么?都要听官家的，他们到时候能赚几个钱？况且这是官家的地盘，他们还只是免费租的地，偷税漏税估计没啥希望了，赚了点还好?说，亏了不?都是自家的？
还不?如直接将地皮买下，自己想怎么?弄就怎么?弄呢！就是亏了银子，至少地是自己的，到时候转手一卖，说不?得还能贴补点亏损。
这里坐的，都是一家的当?家人，能把家当?的不?错的，是没有那糊涂蛋的，亏本的生意，除非是后面有更大的利益等着他们，否则刀架在脖子上，那也做不?得。
秦修文?也不?管他们在想什么?，拍了拍手掌，叫等在外面的人进来。
然后大家便看到季方和带着两个衙役板抗着一块大木板进来了。
两个衙役在前面安装好?大木板，季方和将一叠纸张夹在大木板上，然后又掏出一根细细的木棍，对?着众人道：“诸位，刚刚秦大人和大家说了一下码头附近的地皮简况，总体的招商情况，现在请允许在下和大家详细说一下卫辉府关于?重修码头和仓库的计划。”
说完之后，他稍微侧了侧身，让大家能看清楚自己身边的这张大木板上的纸张。
纸张也很大，上面的画的图也简单，大家一目了然，这是他们目前的卫辉府码头。
“大家看一下，这是卫辉现码头，目前每日在这个码头停靠的船只平均下来有三百余艘，其中一百余艘是客船，在卫辉码头进行补给或者直接在卫辉下船后从陆路再通往其他地方。另外两百艘左右是货船，基本上八成以上只是在此转运，剩下的两成会在码头卸下货物，再走陆路，基本上只有将货物卖到卫辉或者是附近府县的才会再此卸货。每日码头卸货力夫需要五百余人，来往客流量两千余人。”
很多人都扭头去?看许老爷，便见许老爷乐呵呵地点了点头。
许老爷是卫辉码头最?大的货船商人，卫河上好?多行驶的船只都是他们许家的，包括在座的很多人也都在许老爷那边走过?货，每日在码头和各种货船打交道的人，就算没有仔细去?统计，但是粗略数目还是估计的出来的，那季师爷说的数目是做过?功课的，绝对?没有糊弄人。
许老爷都点头了，众人便知这是实情，就继续默默听下去?。
季方和收到秦修文?的眼神示意，将第?一张纸翻了过?去?，里面再次展示了第?二张纸，这张纸上是一个全新?的码头图，上书“卫辉新?码头示范图”，原本老码头也没看出什么?不?对?，但是新?码头图一出来，前面那张图纸就被秒成了渣渣！
实在是，新?码头看着，太大气磅礴了！
码头纵深数十丈，长约数百丈，分为好?几个停泊区域，给大小船只、客船、货船都分了指定停泊点，而不?是以前乱哄哄的一处；堆货区、上岸口、附近的仓库星罗棋布，就连仓库也分很多区域，有吃食干货、有水产生鲜、有布匹绸缎、有瓷器纸张，各种不?同的区域都标注了出来，甚至有靠近前方眼力好?的，还发现这些仓库的建造标准还不?一样?，每一处区域的仓库建设都按照将要存放的货物标准来建，绝不?是以前那种就是一个仓房，把东西?往里一放就好?了，不?在意里面是否干燥、是否可以存放活物、是否有异味等问题。
要知道很多人宁愿不?下船休息，守着货物，等到船只补给好?之后就马上赶往目的地，不?是不?想在此地售卖，或者辐射其他府城，而是没有恰当?的存放点！
若是普通产品也就算了，那些绫罗绸缎、珍贵的玉器瓷器，甚至一些沉香木材、胭脂水粉，上好?的笔墨纸砚，谁敢随便往一个库房里一放？若是上家放的东西?是咸鱼干货，你?将上好?的绫罗绸缎往里面放上几天，沾了味道，还怎么?往外卖？那还只是味道，若是仓房修建不?善，淋了雨、进了水，毁了布匹，那就真的亏个血本无归了！
如果这些仓库真有图上说的那么?好?，谁不?想往里放？
稍微将心比心的想一想，若是他们到了外地码头处，有这种仓房，我少量的放点货进去?，付点租子，尝试着直接在当?地卖卖行不?行？或者把此处当?作一个中转站，然后再销往一些繁华的内陆城镇，这不?是又一条财路？
又省时又省力，这钱难道还有人嫌多的吗？
不?少心思敏锐之人，已经是眯起了眼，从刚刚的随意听听，突然坐直了身体，恨不?得催促季方和讲下去?。
秦修文?悠哉哉地品一口茶，又将茶盏放下，心中回味了一下，嗯，应该是雨前龙井，明?前珍品、雨前上品，招待他们也算不?错了。自己的俸禄里面除了银子，也会有一些吃穿用度的东西?一并发下，也算是当?官的一大福利了。
季方和见众人目光火热，原本还担心自家大人所谓的招商会是对?牛弹琴，没想到才刚讲了两张纸效果就来了，顿时有些得意地挺了挺胸堂，声音又加高了一度，保管坐在角落里的几个人也听的清清楚楚。
“这次的卫辉码头重修，大人们决定扩建的新?码头比之前老码头要大几十倍，根据我们的预估，新?码头每日停靠船只在第?一年就可以达到上千艘，来往客流每日至少两万余众，且第?二年的数量应该是能翻番。”
说完之后，季方和又将纸张翻到了第?三页，这页上面就更加简单粗暴了，就几条柱子，用红蓝不?同颜色涂了，红色标注是新?码头，蓝色标注是老码头，分别?从客流数量、船只数量、货运数量三个维度进行了对?比。
这帮子古人虽然没有见过?柱状图，但是这玩意简单明?了，就是再傻的人也看的明?白，两两相?比，蓝色矮的只剩下了一点点！
这张图说明?了什么?，不?言而喻。
季方和翻到了最?后一张图纸，那张图纸上画着几块用朱砂笔圈出来的地方，众人定睛一瞧，再想起来刚刚秦知县说的话，顿时就明?白了，这就是刚刚秦大人说的，要租给他们的地。
季方和将细木棍点到了一处红圈上：“这里是最?靠近码头核心位置的地皮，拢共30亩地，十年租金全免，保证金两万两。”