第719章 渝州的雨落在十七年前的青石板上（第3页）

按照这个测算，项目全周期的净利润率直接跌到了3%，远低于集团要求的8%的红线。别说18个月开盘，就算项目能顺利做下来，她也必然要因为业绩不达标，被总部问责。

林微把测算报告扔在桌上，抬眼问小唐：“成本部的负责人是谁？这份报告是谁做的？”

“成本部总监是刘总，刘正明，这份报告是他亲自签字送过来的。”小唐的声音有点怯，“林总，刘总是张总一手带过来的，跟赵总监的关系也特别好，在区域里……话语权很重。”

林微点点头，心里有数了。

张弛虽然把项目给了她，但显然，并没有完全信任她这个空降兵。赵凯在区域深耕多年，根基深厚，刘正明是张弛的老部下，这两个人联手给她使绊子，背后未必没有张弛的默许。

这就是区域公司的规矩，总部来的人，再有本事，也得先过了本地山头这一关。

“你去通知一下，上午十点，召开项目第一次全部门协调会，成本、设计、开发、营销、工程，所有部门的负责人必须到场，缺席的，直接报给张总。”林微的语气平静，却带着不容置疑的强硬。

小唐连忙应声出去了。

林微拿起桌上的电话，拨给了成本部总监刘正明。电话响了很久才被接起来，那边传来一个懒洋洋的声音：“喂，哪位？”

“我是林微。”林微的声音很冷，“刘总监，你刚送过来的成本测算报告，我看了。里面的数据，你自己觉得合理吗？”

刘正明在那边笑了一声，语气里带着敷衍：“林总，我们成本部是按照渝州本地的市场行情，还有项目的实际情况做的测算，肯定是合理的。下浩里这个项目情况特殊，拆迁难度大，老建筑保护成本高，本来就跟普通的净地开发不一样，成本高一点很正常。”

“正常？”林微冷笑一声，“建安成本比市场均价高30%，也叫正常？拆迁安置成本上浮40%，连明细都没有，也叫正常？刘总监，我在总部做了八年成本管控，什么样的测算报告我没见过？这份报告，你重新做，今天下午下班之前，给我一份符合市场行情、数据详实的新报告。否则，这份报告我会直接发给总部成本管理中心，让总部的人来评评理，看看这份报告到底合不合理。”

刘正明的语气一下子变了，带着一丝怒意：“林总，你这话是什么意思？你是怀疑我在里面做了手脚？我告诉你，渝州的市场，跟上海不一样，你不能拿上海的标准来套渝州的情况。这份报告，我们成本部集体审核过的，不可能改。”

“是吗？”林微的语气更冷了，“那行，既然刘总监不愿意改，那我就只能向张总申请，由总部成本中心派驻团队，来负责这个项目的成本管控了。毕竟，这个项目是集团的标杆，总部对成本的要求有多严，你应该清楚。”

电话那头瞬间沉默了。

刘正明心里很清楚，要是总部成本中心真的介入，他这份报告里的猫腻，根本藏不住。到时候，别说他这个成本总监的位置保不住，连张弛都要受牵连。

过了半天，刘正明才咬着牙开口：“行，林总，你厉害。报告我们重新做，下午下班之前给你送过去。”

说完，他直接挂了电话。

林微放下电话，指尖轻轻敲了敲桌面。她知道，这只是开始。在这个项目里，她要面对的，不仅仅是外部的拆迁、报批难题，更多的，是来自公司内部的明枪暗箭。

上午十点，协调会准时召开。

会议室里坐得满满当当，各部门的负责人都到了，赵凯也来了，就坐在刘正明旁边，一脸看好戏的表情。

林微坐在主位上，开门见山，直接把那份成本测算报告扔在了会议桌中间：“今天开会，第一件事，就是这份成本报告。我明确告诉大家，这份报告里的数据，我不认。成本部今天下班之前，必须给我出一份新的、符合市场规范的测算报告。后续项目的所有成本分项，必须全部走招标流程，公开透明，严禁任何形式的内定。”

她的目光扫过刘正明，刘正明的脸色很难看，却没敢反驳。

赵凯笑了一声，开口道：“林总，这话就说得太绝对了吧？我们之前跟几家合作单位签了框架协议，都是渝州本地实力很强的单位，跟区域合作了很多年，口碑和效率都有保障。要是全部重新招标，耽误了项目前期的节点，这个责任谁来担？”

“节点我来担，但规矩必须按我的来。”林微迎上赵凯的目光，语气强硬，“赵总监，我再明确一遍，现在下浩里项目的负责人是我。之前签的框架协议，全部作废。后续所有的合作方，必须通过正规的招标流程，中标单位必须报我签字确认。谁要是私下跟合作方接触，泄露招标信息，别怪我按集团的规章制度，直接上报纪检监察部。”

赵凯的脸色瞬间沉了下来，他没想到，这个女人竟然这么刚，一点情面都不留，直接把他的路给堵死了。他之前跟几家合作方谈好了，只要能拿下这个项目的合作，就能拿到一笔不菲的好处费，现在林微一句话，直接把他的财路断了。

“林微，你别太过分了。”赵凯的声音冷了下来，“这个项目，我们区域团队跟进了快一年，前期的所有铺垫都是我们做的，你现在过来摘桃子，还要把我们之前的工作全部推翻，你觉得合适吗？”

“摘桃子？”林微冷笑一声，“赵总监，集团把项目交给我，是因为我有操盘城市更新项目的成功经验。要是你们能把项目做下来，也轮不到我从上海过来。我来这里，是为了把项目做成集团标杆，不是来跟谁搞人情世故的。谁要是能拿出比我更完善的方案，更符合集团要求的业绩承诺，这个项目，我立刻让给他。要是拿不出来，就请大家配合我的工作，别在背后搞小动作。”

会议室里一片安静，所有人都被林微的气势震住了。他们原本以为，这个从上海过来的女负责人，就算有本事，也会先跟区域的老员工搞好关系，没想到她竟然这么刚，一上来就直接硬刚赵凯和刘正明，一点余地都不留。

林微看着众人的表情，心里很清楚，职场上，有时候示弱没用，只有亮出你的底牌，拿出你的强硬，才能让别人不敢轻易招惹你。

她顿了顿，继续开口：“第二件事，项目团队组建。我已经向总部申请，调我的两个老部下过来，分别负责项目的工程和成本。同时，我需要从各部门抽调专人，成立项目专项小组，全程驻场办公。设计部出两个人，开发部出三个人，营销部出两个人，工程部出四个人，今天下班之前，把名单报给我。”

她看向开发部负责人：“开发部，下周之前，把项目地块的所有权属资料、历史遗留问题、文物保护单位的相关文件，全部整理清楚，给我一份完整的报告。尤其是原住民的情况，每户的人口、产权、诉求，必须全部摸排清楚，一户一档，不能有任何遗漏。”

开发部负责人连忙点头应声。

“设计部，”林微的目光转向设计部总监，“我需要你们在一个月之内，拿出项目的概念规划方案。注意，我的要求是，保护性开发，不是大拆大建。地块内的文保单位、历史建筑，必须全部保留，同时要兼顾商业价值和居住属性，平衡开发与保护的关系。下周，我要跟设计团队一起，去项目现场踏勘，每一栋历史建筑，都要现场勘测，记录详细数据。”

设计部总监愣了一下，显然没料到她会提出这样的要求。毕竟，在地产行业，旧改项目想要保证利润，最直接的方式就是多拆多建，提高容积率。保留老建筑，不仅会增加成本，还会损失可售面积，直接影响项目利润。

“林总，”设计部总监犹豫着开口，“全部保留历史建筑的话，我们的可售面积会损失很大，成本也会大幅增加，恐怕很难达到集团要求的净利润率指标。”

“这个不用你担心，我来解决。”林微语气坚定，“我要的方案，不是把下浩里变成一个千篇一律的商业综合体，而是要保留它原本的肌理和记忆。方案的核心，是在地文化，是这片土地本身的故事。你们先按我的要求做，有任何问题，我来担责。”

她抬眼扫了一圈会议室里的人，最后落在张弛空着的主位上——张弛今天没来开会，显然是想看看她的本事。

“各位，我知道，大家对我这个空降过来的负责人，有怀疑，有抵触。这些我都理解。”林微的语气缓和了一点，却依旧带着十足的底气，“但我希望大家明白，下浩里项目，不是我一个人的项目，是整个渝州区域的项目。项目做成了，大家都是受益者；项目做砸了，谁都跑不掉。”

“我林微做事，向来对事不对人。只要大家好好配合，把项目做好，年底的奖金，总部的评优，我都会给大家争取。但要是有人在背后拖后腿，搞小动作，那也别怪我不讲情面。”