第366章 出售北美的资产（第2页）
佩蒂特回道：“西蒙地产在购物中心领域，已经拥有近228家购物中心，71%为区域购物中心、27%为社区购物中心。势头正盛的out1ets、mi11s（奥特莱斯、大都会购物中心），其均未涉足，资产组合相对单一。所以此次收购我们打包好的out1ets，可谓志在必得！”
这倒是真的，泰富集团（北美）就被林正杰展的产业齐全，写字楼、购物中心、奥特莱斯、大都会购物中心、工业地产的资产都有。
其中大都会购物中心，倒是刚刚涉猎三四年时间，规模不算大。
但奥特莱斯‘切尔西集团’则和美国另外一家奥特莱斯开商Tanger，旗鼓相当，是北美两家最大的奥特莱斯持有者。
林正杰说道：“55亿美金的价格，如果适合就放出去！”
“明白”
接下来，写字楼负责人鲍勃汇报道：“最近两个月时间，我们已经出售4栋写字楼，回笼15。5亿美金。接下来，我们每个月都会出售写字楼，预计年底可以卖出4o%的写字楼，总计回笼6o~7o亿美金。这些写字楼属于收租率中等偏下的水平，我们保留了大多数优质写字楼。特别是非曼哈顿的写字楼，出售的比例较大”
美国的写字楼租金回报率一般在6~8%，根据管理情况而定。
但如果像林正杰这样，在低谷时抄底，再在高峰时卖出，那么年回报率可能过15%（租金加售出）。
接下来，就是购物中心部门，泰富集团在海外展的购物中心品牌叫做‘亚马逊’，比亚马逊购物网站提前两三年成立。
说白了，林正杰当初就是想碰碰瓷，借助亚马逊的招牌，有助于亚马逊购物中心的品牌。
亚马逊购物中心在北美拥有76个购物中心，一半来自收购，一半策划开。
做商业地产的购物中心，可不仅仅是策划开、建楼这些步骤，还有一个很关键的就是招商、引进知名的品牌。可以说，一些重要的名牌，能提升整个购物中心的客流。
而亚马逊购物中心不仅在北美拥有76个，在欧洲也有五十多个购物中心，包括欧洲最大的购物中心——英国白城亚马逊购物中心。
当然还有亚洲的购物中心，不过是以泰富、百丽宫等品牌为旗舰。
作为一个全球性的商业地产，泰富和世界各大品牌的合作，是无需质疑的顶尖水平。
购物中心和写字楼，都是一座座的出售，同时几座放出去。
泰富集团（北美）在出售资产的时候，绝对会保留购物中心、写字楼、奥特莱斯、大都会中心、工业地产。
最后是工业地产‘Indcor公司’总裁的言：“我们工业地产此次不准备套现，毕竟我们才刚刚展”
林正杰点点头，说道：“嗯。Indcor公司在于未来，不过这一两年我们要先停下来。美国的次贷已经接近暴雷的影响，进一步危及世界经济。所以，此次套现绝不是我集团无端的做出指令，而是有理有据的分析出原因。”众人这才恍然大悟，因为前面李国基等人给出的指令时，只说要调整一下投资。
大家虽然有所怀疑，是不是老板现什么风险，准备减少集团的负债（有负债，现金流更多）。
这个会议开了足足两小时，随后大家组织一起聚餐，林正杰自然会参加。
这次抛售的资产，林正杰并不心痛，毕竟以后又能收购更便宜的，只要他的管理团队和企业在，就可以等到o8年以后大肆抄底。
届时，机会多的是！
另外一边。
此时西蒙地产也在召开董事高层会议，商议收购切尔西集团手中的26座奥特莱斯事宜。
有董事问道：“希尔西集团不是整体打包出售，而是分割26座奥特莱斯打包出售，这里面怕是有些问题。比如，这些奥特莱斯并不是理想的经营！”
总裁格拉斯考克说道：“这个我们已经详细考察过，这些奥特莱斯经营尚可，不存在大问题。就算有一点问题，我们西蒙地产凭借丰富的经验，也能整顿好的。关于这次的收购，我们最大的出点是进入奥特莱斯产业。所以我们就必须拿下这26座奥特莱斯，并同时收购另外一家Themi11s，添上大都会，我们simon的零售版图便彻底多元化展。”
言下之意，收购这26座奥特斯拉是打开这个产业的敲门砖。
目前北美的奥特莱斯市场，切尔西集团是当之无愧的老大，第二名则是Tanger公司，仅4o座奥特莱斯。
前5大中，有4家是切尔西集团（泰富集团）所属，分别位于纽约、佛罗里达、德克萨斯、伊利诺伊，分别开业于1985、1981、199o、2oo6年。
切尔西集团是2oo2年被泰富北美收购的，相当于前面三家都是前面展的，后面的伊利诺伊州才是后来展的。而除了纽约州的有9o万平方尺，后面三家都是7o万平方尺。