第101章 首富千金挽著手全场男人心碎（第2页）

“公务员？”

钱半城愣了一下，隨即眼中的轻视一闪而过。

搞了半天，就是个吃皇粮的小年轻？

“呵呵，那可是铁饭碗啊。”钱半城皮笑肉不笑地说道，“不过小兄弟既然是南宫侄女的合伙人，想必对经济形势很有研究嘍？正好，我们几个老傢伙正在討论最近的楼市政策，小兄弟不妨也发表一下高见？现在的年轻人啊，眼高手低的多了去了，真才实学可不多见。”

这摆明了就是想让刘茗当眾出丑。

一个团委的小干部，能懂什么宏观经济？能懂什么资本运作？

只要刘茗敢开口，说错一句话，他们就能用专业的知识把他批得体无完肤，让他知道什么叫“阶级差距”。

南宫瑶的脸色冷了下来，刚要发作。

刘茗却抢先一步开口了。

他晃了晃手中的酒杯，看著钱半城，语气平静得像是在討论晚饭吃什么。

“高见谈不上，不过既然钱会长问了，那我就隨便聊两句。”

“目前的楼市，表面看是政策调控的阵痛期，但从『长波理论的周期来看，其实是一次资產负债表的衰退与重构。”

“钱会长最近在城北拿的那块地，虽然地段不错，但如果单纯依赖传统的『高周转模式，在这个去槓桿的宏观背景下，现金流的压力恐怕会呈指数级增长。”

刘茗的声音不大，语速也不快。

但他嘴里蹦出来的每一个词，都像是一颗钉子，精准地钉在了这群商界大佬的神经上！

长波理论？

资產负债表衰退？

去槓桿？

这特么是一个团委干部能说出来的词儿？

钱半城的笑容僵在了脸上。因为刘茗说的，正是他最近最头疼的问题！

“你……你……”

没等钱半城反应过来，刘茗继续说道：

“如果我是您，我会考虑引入reits（不动產投资信託基金）模式，將重资產转化为轻资產运营，通过资產证券化来盘活存量。同时，利用现在的政策窗口期，向『城市运营商的角色转型，而不是死守著『开发商的老路子。”

“毕竟，在一个存量博弈的时代，拼的不是谁跑得快，而是谁活得久。您说呢？”

死寂。

绝对的死寂。

刚才还想看笑话的几个大佬，此刻一个个张大了嘴巴，眼珠子都快瞪出来了。

如果说之前的舞蹈只是让他们觉得刘茗“有点气质”。

那么现在这番话，直接就是把他们的认知按在地上摩擦！

这哪里是什么小白脸？

这分明就是顶级的经济学家！是华尔街回来的操盘手。

“reits……资產证券化……”

钱半城喃喃自语，额头上竟然渗出了一层细密的冷汗。他突然发现，眼前这个年轻人的眼光，竟然比他花了重金请来的那些顾问还要毒辣！

“受教了！”

良久，钱半城深吸一口气，收起了所有的轻视，郑重地向刘茗举起了酒杯。