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■买房租房哪个划算

批量调控政策相继出台之后，楼市处于缓慢的消化期。买卖双方均进入观望期。有的人预测，房价还有下调的空间，所以选择捂紧钱包过日子，静观其变；有的人认为，拥有私宅是中国人渗透到血液里的观念，现在的观望期正是最好的砍价期、挑选期。

那么，现阶段，买房还是租房？这是个古老而又崭新的话题。如何抉择，不仅要看消费者的实力，还要看个人的偏好了。

1．“借钱吃大餐”，一步到位不划算。

房地产市场调控政策一轮接一轮，往日脱缰的房价终于恢复了宁静。此时，人们却又都在想：近期究竟买房还是租房呢？虽然近期房价何去何从尚无定论，然而排除了短期的盘整，中长线的房市依然如同人们对中国中长期经济发展的预期一样乐观。谁又能想象，伴随着多年两位数的GDP增幅，房价却要下跌，即使是国际上也难觅先例。

如果买房是为了自己居住，那么在当前租金大于存款利率而小于贷款利率的条件下，对那些资金允许、又有购房需求和改善居住条件的人来说，买房依然是其不二的选择。对于那些手头并不宽裕的、需要贷款买房的人来说，一步到位倒并不一定划算。

首先，利息方面的支出今后几年可能还会继续上升；其次，房产持有成本将提高。房地产税实施后，在房地产的持有阶段，业主拥有的物业越多，所交的税款也就越多；再次，房地产的交易成本也会提高。因此，超前消费并不适合所有人，最重要的还是要量力而行，“从好处着眼，从坏处着手”，要避免一不留神变成“负翁”。

如果买房是为了投资，以租养房，虽然当前房地产市场处于盘整期，长期走势依然向好，但由于目前租金小于贷款利率，中长期的房产升值需要时间，而短期交易又须承担不菲的契税与营业税。因此，能否承受从购买到转卖期间的资金缺口至关重要。

当然，这里还涉及一个观念的问题，人们往往会认为，没有一套属于自己的房子心里不踏实，而以牺牲今后的生活质量而换取一套房子。

2．自住、租赁两相宜。

楼市调整，在政策的抑制下，已经不可避免地来到了，价格涨幅放慢，成交平淡，这些都使得原来计划购房的人群，产生了是否要在目前情势下购入的矛盾心理。有的认为目前市场还会下跌，有的认为目前价格下跌是大好机会，不购入等再次上涨，就失去机会。

而市场上对房价不确定性的看法，确实也让很多有心购买新建住房的潜在购买力更倾向于持币等待。这种市场上空方力量因为心理作用而增长的实际情况，确实可能导致新房市场价格后市的向下波动。所以，这部分潜在购房者在选择租赁而不是立即购买，有其可取之处。当然，市场的变动并不是一成不变的，持币观望者也需随时注意市场的变动，以免错过最佳置业时机。

而从二手房市场上来看，目前市场价格和成交量波动最大的就是这部分市场。房价的稳定和下调，并未使得成交增长，这也是市场趋于稳定的一个过程，市场信心也需要一定的时间逐步稳固，在这样的市场氛围下，楼价会在合理的价格左右波动；因此目前的时机，如果购房者有足够的耐心和仔细，寻找到性价比最高的物业，是很合适的机会。但是，如果对市场行情的了解不够深入，也就会错过这个机会。

从租赁市场来看，由于买卖市场的低迷，相对的租赁市场也有了一个相当大的提升，租金、成交都保持良好势头。所以，如果和租赁本身作比较，目前的租赁者成本明显提高了。但是，考虑到通过租赁达到居住的功能，从而避开目前市场变动期的风险，还是一个比较可行的选择。

3．前5年要租，5年后要买。

现今的购房者分为3种情况，第一是用来投资的，第二是自住的，还有一种人是现在买的是第二套房子。

因为房价是具有价格刚性的商品，是具有不可替代性的。一个人想在一个陌生的城市扎根，那么就势必要买一套房子作为自己的栖身之地，因此并不会出现房子滞卖的现象，现在大家也都只是处在一种互相观望等待的心理上，即所谓“持币观望”。

房子究竟是买好还是租好呢？对于一个从外地来的人或刚刚参加工作的人来说，在刚来到这个城市和踏入社会的前5年，也许会选择租房，而在过了5年之后，肯定会考虑买一套自己的房子。

4．观望期是最好的砍价期。

如果没有其他投资行当，加上手头有些闲钱，投资房产永远是最佳选择。可能近期回报率低于前几个月的疯长期，但一二年的收益肯定高于社会其他行业的平均利润，现在的观望期是最好的砍价期、挑选期。

投资房产，不需要时间、精力与管理能力，最需要的是眼光与魄力。###■列张购材清单帮你省钱

省钱高手们提醒消费者，购物之前可以先列清单，按需进行排序，从而拒绝不必要的开支。因为在有限的预算中，什么东西要先购买，什么东西可以以后再买，是要仔细考虑的。

在一般情况下，与生活息息相关的应首先购买，如床具、沙发、餐桌、电视机等应作为购买的第一选择。从空间来说，可按照卧室、厨房和客厅的顺序进行购买。