第四章 家居设计 ■购房9大技巧（第1页）

第四章家居设计■购房9大技巧

由于购买房子涉及到数额巨大的开支，所以应对各种因素考虑周全，否则花了钱就会后悔莫及。因此，购房者应精明地掌握以下要点。

1．产权。

首先，要将所购房屋的产权归属弄清楚，如果购买因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，则要谨慎对待，以不涉足为最佳选择。

2．质量。

购房者一定要对建房现场作实地考察，不要一味听信地产商的承诺。要对房地产公司的信誉有一定了解，不要购买没有质量鉴定验收合格证书的住宅。

3．设计。

对住房的设计，购买者要从两方面进行考虑：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都要做到既兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来的发展留有一些余地。

4．房屋自身的其他条件。

如朝向、布局、结构等，都能对房屋价格产生极大的影响。

5．房内附属设施。

房内附属设施的档次，也能影响到房价。如室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等，这些都应该予以必要的重视。

6．地段、环境。

房屋所处环境好坏，可对生活的便利程度和房屋的升值潜力产生直接影响。有些房屋虽然处于偏僻之处，可是如果政府有对之大力开发的计划，那么对其升值空间要予以充分考虑。

如果买房是为了立刻居住，最好选择开发程度高、生活服务设施配套完善、交通便利、绿化好的地区，还要对价格计算的一些规定细节进行了解。

7．合同。

在合同中，应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因导致商品房交付延期，并使付款时的争执得到避免。

8．物业。

除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要对物业管理公约的内容进行认真审查，详细了解物业管理的范围以及收费标准、办法，从而使日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生的纠纷得到避免。

另外，还要对物业管理委员会的成立和职权行使情况进行了解，因为它代表着购房者的真正利益。

9．资格审查。

根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。

所谓“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证，建委的开工建设许可证，房地局的商品房预售许可证。

“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以及相应的包修、包退、包赔条款等。