第18章 布局房地产（第2页）

王百川说：“你说。”

张自强挠了挠头：“我需要一张龙城的地图。”

王安安给华侨饭店的负责人老陈打了电话。很快，老陈送来一张龙城地图。送来地图的同时，老陈问道：“老爷，可以上菜了吗？”

早晨，张自强只是喝了两碗腊八粥，肚子已经饿得叽叽咕咕直叫。

张自强说：“王伯，再不上菜的话，我就饿死了。”

王百川非常干脆：“上菜！”

“好的，老爷！”

老陈退出包厢以后，张自强打开地图。多年以前，有一位老人在华夏的南边画了一个圈，神话般地崛起一座座城。张自强在龙城的南边画了七八个红圈圈，仿佛崛起了一个个小区。据张自强所知，再过一年半载，龙城和榆城交界处将兴建大学城，到时候那里的房价水涨船高，必须提前布局。

张自强豪情万丈地说：“把我圈住的地，全部买下来。”

王氏兄妹，老大王安邦主要负责酒店和娱乐；老二王安国主要负责负责矿产，老三王安安负责房地产，是光大地产股份有限公司的总经理。

王安安是商界女强人，直击问题的要害：“我有两个疑问。第一，张先生圈的地有好几块是荒地。第二，买这么多地，我们的钱从哪里来？我们的步子是不是迈得太大了。”

酒要一口一口喝，路要一步一步走。步子迈得太大，容易扯蛋。幸好王安安是女人，没有说脏话。

张自强说：“现在是荒地，并不意味着以后是荒地。我相信我的眼光。也许你们对我的投资还有疑问，等我的五十亿资金到账，等长风街2号地变废为宝，到时候再买这些地。”

只要张自强的五十亿资金到账，光大地产现金流充沛，想买哪里买哪里；只要省府搬迁长风街的消息正式发布，长风街2号地马上变废为宝，说明张自强的投资眼光不错。

有钱人最大的遗憾，是没有挣到更多的钱。有钱不赚，死了遗憾。更何况张自强已经把风险降到了最低。

王百川最后拍板：“好，一言为定！”

“只要我们精诚合作，不出五年，光大地产将跻身华夏房地产十强。”张自强拍着胸脯保证。

这时候，服务员开始上菜。张自强收起地图，交给了王安安。王百川还嘱咐王安安，一定要收好，千万不弄丢了。

吃饭的时候，张自强又提出了房地产发展的新思路。

“作为开发商来讲最重要的是什么？地皮！比如我们光大地产买一块土地花费两个亿，但这笔钱不需要光大地产出。光大地产可以将土地抵押给银行贷款，让银行支付买地的费用。

土地买下来了，接下来也不是要盖房，而是打广告四处宣传，弄一个售楼部，往里面摆上精致的楼盘模型，再招几个漂亮的女销售，就可以吸引大量的人前来购房。这就是所谓的期房，房子还没有动工，我们已经收了购房款。

紧接着我们找来建筑公司，告诉他们手底下有一个数千万的地产项目，建造公司肯定能赚钱，但前提是必须垫付一部分资金造房子。同样的道理，建筑公司也会告诉材料商，只要我们光大地产给建造公司打款了，材料商才能拿到钱，尽管没有人喜欢这种延期付款的方式，但整个建筑行业竞争很厉害，最后我们只花很少的钱，就把房子盖起来了。这就是杠杆的魅力。”

这些操作都是后世房地产大亨玩剩下的套路，但王家人听到以后感叹，居然还有这种操作？原来这世界上最简单的生意就是房地产。